三菱地所の沿革（1890〜2024年）

三菱地所の創業から現在までの主要な出来事・経営判断・組織変化を年月順に一覧できる沿革（社史年表）ページです。 各年の売上高・純利益などの業績推移と、歴史的意義の解説をあわせて掲載しています。 社史・報道資料などの公開情報をもとに重要事項を判断の上、作成しています。

年度売上高純利益年月区分出来事歴史的意義
1890
1-12月
acquisition
三菱財閥が丸ノ内を一括買収
入札ゼロの荒地を30年かけてオフィス街に転換した超長期投資
1894
1-12月
三菱１号館を竣工・赤レンガ街の開発
専門部署なき「雑務」として30年かけた都市開発の異例
1923
1-12月
丸ノ内ビルヂングの竣工
赤レンガからアメリカ型近代ビルへの建築思想の転換点
1937
1-12月
founding
三菱地所株式会社を設立
財閥解体による3社分割と買い占め対抗の早期再統合
FY50
1950/3
新丸ノ内ビルヂング竣工（初代新丸ビル）
FY52
1952/3
渡辺武次郎氏が社長就任
「中興の祖」による45年間の影響力と高層化の機会損失
FY56
1956/3
大手町ビルを竣工
FY59
1959/3
丸ノ内総合改造計画を策定
赤レンガ街の一括建て替えと三菱グループ求心力の物理的装置
FY69
1969/3
住宅事業に本格参入・パークハウスの事業展開を開始
FY71
1971/3
東京海上ビル建て替え論争
自社の土地でない高層化を止められなかった景観統制の限界
FY76
1976/3
売上高
837億円
当期純利益
80億円
FY77
1977/3
売上高
935億円
当期純利益
83億円
FY78
1978/3
売上高
1,048億円
当期純利益
94億円
FY79
1979/3
売上高
1,124億円
当期純利益
105億円
FY80
1980/3
売上高
1,256億円
当期純利益
129億円
FY81
1981/3
売上高
1,350億円
当期純利益
143億円
FY82
1982/3
売上高
1,474億円
当期純利益
154億円
FY83
1983/3
売上高
1,538億円
当期純利益
161億円
FY84
1984/3
売上高
1,856億円
当期純利益
184億円
FY85
1985/3
売上高
1,918億円
当期純利益
205億円
FY86
1986/3
初代丸ビル建て替え問題
1923年に竣工した東京駅前の丸ビルは、1980年代になると60年が経過して老朽化が目立つようになった。そこで、三菱地所は丸ビルの建て替え計画を何度も立案するが、法律事務所などの個人テナントが350も入居する丸ビルの立ち退きが困難を極めた。 このため、丸ビルは、東京駅前という「日本一の一等地」でありながらも、老朽化した大正時代のビルとして使用を続ける状態に陥った。
FY90
1990/3
ロックフェラーグループに資本参加
1990年に三菱地所はニューヨークの一等地に位置する「ロックフェラーセンタービル」を買収する方針を決断し、海外進出を図った。当時は日本企業が世界を席巻すると欧米では恐れられたことから、現地のメディアは悲観的な報道をしている。 しかし、1990年代を通じてNYの不動産市況が低迷したためにロックフェラーセンターでの採算を取ることが困難となった。このため、1995年に三菱地所は1000億円近い固定資産除却損を計上した上で、ロックフェラーセンタービルから撤退した。
FY94
1994/3
営業収益
5,588億円
当期純利益
225億円
横浜ランドマークタワーを竣工
FY95
1995/3
営業収益
5,634億円
当期純利益
150億円
FY96
1996/3
営業収益
5,512億円
当期純利益
-989億円
初代丸ビルの建て替え計画を発表（2002年丸ビル竣工）
阪神大震災が築70年の丸ビル建て替えを実現させた転機
FY97
1997/3
営業収益
5,591億円
当期純利益
383億円
FY98
1998/3
営業収益
5,487億円
当期純利益
318億円
FY99
1999/3
営業収益
5,652億円
当期純利益
223億円
FY00
2000/3
営業収益
5,743億円
当期純利益
184億円
FY01
2001/3
営業収益
6,309億円
当期純利益
198億円
FY02
2002/3
営業収益
6,315億円
当期純利益
-710億円
ロイヤルパークホテルの事業展開を開始
固定資産の評価替えにより最終赤字に転落
FY03
2003/3
営業収益
6,817億円
当期純利益
360億円
FY04
2004/3
営業収益
6,799億円
当期純利益
349億円
FY05
2005/3
営業収益
7,753億円
当期純利益
362億円
FY06
2006/3
営業収益
8,442億円
当期純利益
558億円
FY07
2007/3
営業収益
9,476億円
当期純利益
976億円
FY08
2008/3
営業収益
7,876億円
当期純利益
869億円
2代目新丸ビルの竣工・丸の内地区の再開発を加速
FY09
2009/3
営業収益
9,426億円
当期純利益
454億円
FY10
2010/3
営業収益
10,134億円
当期純利益
119億円
FY11
2011/3
営業収益
9,884億円
当期純利益
642億円
三菱地所レジデンスを発足。ザ・パークハウスの展開開始
リーマンショックが加速させた藤和不動産の段階的子会社化
FY12
2012/3
営業収益
10,130億円
当期純利益
565億円
FY13
2013/3
営業収益
9,271億円
当期純利益
455億円
大手町フィナンシャルシティ竣工・大手町地区の再開発を本格化
FY14
2014/3
営業収益
10,752億円
当期純利益
642億円
グランフロント大阪を開業
FY15
2015/3
営業収益
11,102億円
当期純利益
733億円
FY16
2016/3
営業収益
10,094億円
当期純利益
834億円
大名古屋ビルヂングを竣工
FY17
2017/3
営業収益
11,254億円
当期純利益
1,026億円
FY18
2018/3
営業収益
11,940億円
当期純利益
1,204億円
FY19
2019/3
営業収益
12,632億円
当期純利益
1,346億円
FY20
2020/3
営業収益
13,021億円
当期純利益
1,484億円
長期経営計画2030を策定
FY21
2021/3
営業収益
12,075億円
当期純利益
1,356億円
FY22
2022/3
営業収益
13,494億円
当期純利益
1,551億円
常盤橋タワーを竣工
FY23
2023/3
営業収益
13,778億円
当期純利益
1,653億円
FY24
2024/3
営業収益
15,046億円
当期純利益
1,684億円
  1. acquisition
    三菱財閥が丸ノ内を一括買収
    入札ゼロの荒地を30年かけてオフィス街に転換した超長期投資
  2. 三菱１号館を竣工・赤レンガ街の開発
    専門部署なき「雑務」として30年かけた都市開発の異例
  3. 丸ノ内ビルヂングの竣工
    赤レンガからアメリカ型近代ビルへの建築思想の転換点
  4. founding
    三菱地所株式会社を設立
    財閥解体による3社分割と買い占め対抗の早期再統合
  5. 新丸ノ内ビルヂング竣工（初代新丸ビル）
  6. 渡辺武次郎氏が社長就任
    「中興の祖」による45年間の影響力と高層化の機会損失
  7. 大手町ビルを竣工
  8. 丸ノ内総合改造計画を策定
    赤レンガ街の一括建て替えと三菱グループ求心力の物理的装置
  9. 住宅事業に本格参入・パークハウスの事業展開を開始
  10. 東京海上ビル建て替え論争
    自社の土地でない高層化を止められなかった景観統制の限界
  11. 初代丸ビル建て替え問題

    1923年に竣工した東京駅前の丸ビルは、1980年代になると60年が経過して老朽化が目立つようになった。そこで、三菱地所は丸ビルの建て替え計画を何度も立案するが、法律事務所などの個人テナントが350も入居する丸ビルの立ち退きが困難を極めた。 このため、丸ビルは、東京駅前という「日本一の一等地」でありながらも、老朽化した大正時代のビルとして使用を続ける状態に陥った。

  12. ロックフェラーグループに資本参加

    1990年に三菱地所はニューヨークの一等地に位置する「ロックフェラーセンタービル」を買収する方針を決断し、海外進出を図った。当時は日本企業が世界を席巻すると欧米では恐れられたことから、現地のメディアは悲観的な報道をしている。 しかし、1990年代を通じてNYの不動産市況が低迷したためにロックフェラーセンターでの採算を取ることが困難となった。このため、1995年に三菱地所は1000億円近い固定資産除却損を計上した上で、ロックフェラーセンタービルから撤退した。

  13. 横浜ランドマークタワーを竣工
  14. 初代丸ビルの建て替え計画を発表（2002年丸ビル竣工）
    阪神大震災が築70年の丸ビル建て替えを実現させた転機
  15. ロイヤルパークホテルの事業展開を開始
  16. 固定資産の評価替えにより最終赤字に転落
  17. 2代目新丸ビルの竣工・丸の内地区の再開発を加速
  18. 三菱地所レジデンスを発足。ザ・パークハウスの展開開始
    リーマンショックが加速させた藤和不動産の段階的子会社化
  19. 大手町フィナンシャルシティ竣工・大手町地区の再開発を本格化
  20. グランフロント大阪を開業
  21. 大名古屋ビルヂングを竣工
  22. 長期経営計画2030を策定
  23. 常盤橋タワーを竣工

参考文献・出所

有価証券報告書 沿革
三菱地所社史
丸の内百年のあゆみ
日経ビジネス
有価証券報告書
三菱地所IR
長期経営計画2030
日経新聞
IR 決算説明QA FY24-Q2 2024/11/11
IR 決算説明QA FY25-Q2 2025/11/7
三菱地所 長期経営計画2030
三菱地所 決算説明会資料