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三菱地所の歴史

1890年

東京丸の内の買収を決定

三菱地所の歴史は、明治時代にロンドンに赴任中の壮田平五郎(三菱総支配人)が東京市による丸の内売却の報道を聞きつけて、本社に向けて買収すべきだという電報を打ったことに始まる。当時の三菱財閥の主力事業は鉱山業や金融業であったが、三菱の創業者・岩崎弥太郎は行政との関係深化のためにも、東京丸の内の広大な敷地を一括買収した。

壮田平五郎(三菱財閥・総支配人)の発言
壮田平五郎(三菱財閥・総支配人)の発言

わが国の事業界が発展し、銀行、会社も多くなったが、依然として執務振りは旧式である。私はわが国においてもまた速やかに西洋式オフィス・ストリートを建設することが必要であり、かつ急務である...(略)...買い取られるべし

1993「三菱地所社史(上)」
1894年

三菱1館を竣工

丸の内をイギリス風のオフィス街として開発するために、三菱1号館を竣工

1923年

丸ノ内ビルヂング竣工(初代丸ビル)

丸の内をアメリカ風のモダンなオフィス街として開発するために、初代丸ビルを竣工

1937年

三菱地所を設立

三菱財閥は不動産事業を会社運営するために「三菱地所」を設立

1950年

新丸ノ内ビルヂング竣工(初代新丸ビル)

1959年

丸の内総合改造計画

高度経済成長期に突入し、東京都心部でのオフィスも需要が増大した。これを受けて、三菱地所(渡辺武次郎社長)は明治時代に三菱財閥が建設した丸の内の赤レンガ街を取り壊し、代わりに当時の建築基準法の最大の水準である高さ31mの近代的なビル群を建設する「丸ノ内総合改造計画」を策定した。1960年代を通じて三菱地所は丸の内に31mの中層ビル群を建設して丸の内での賃貸事業を拡大した。加えて、これらのビルを三菱グループに優先的に賃貸することで、財閥解体によって薄まった三菱グループの求心力の復元にも寄与した。

渡辺武次郎(三菱地所・社長)
渡辺武次郎(三菱地所・社長)

日本が満州、朝鮮、台湾、沖縄、樺太を失い、4つの島に閉じ込められた結果、工業立国とか貿易振興とかを支柱にして9000万国民が生きてゆこうということになると、政治、経済の中心である東京に、事務所が集中し、人間が増加することは必然である。それに正比例してビル需要が旺盛になることは予定されることである。過去10年この調子で建ってきたビルが、ここにきて急に止まることは考えられないことだし、国民経済がますます拡大してゆくとき、ビル需要だけが頭打ちするわけがない。

1959/01新日本経済
1971年

東京海上ビル建て替え論争

1960年代に建築基準法が改正され、地震大国の日本でも柔構造による高層ビルの建設が可能となり、東京の各所で高層ビルの建設の計画が立ち上がった。東京駅前の丸の内に自社ビルを保有する東京海上も、対象時代に建設して老朽化したビルを高層建築に建て替える計画を発表する。ところが、この計画に対して三菱地所は猛反対の姿勢を示し、すでに丸の内は総合改造計画によって31mの街並みが保たれていること、高層ビルによって皇居が見下ろされること、といった問題点を指摘し、計画を中止するように申し出た。

1986年

初代丸ビル建て替え問題

1923年に竣工した東京駅前の丸ビルは、1980年代になると60年が経過して老朽化が目立つようになった。そこで、三菱地所は丸ビルの建て替え計画を何度も立案するが、法律事務所などの個人テナントが350も入居する丸ビルの立ち退きが困難を極め、老朽化したまま丸ビルが放置される時代となった。

日経ビジネス
日経ビジネス

昭和34年から始まった丸の内開発は40年代前半に終了したが、その後も丸ビルの改築の話はなんども持ち上がり、その都度立ち消えになった。このままでは丸の内の他のビルがインテリジェント化される中で丸ビルがただ一つスラムビルに陥る可能性がある。東京駅の真ん前にあり、丸の内の顔とも言える丸ビルが現状のままでは丸の内のインテリジェント化は中途半端なものになってしまうのはまちがいない。丸の内の魅力を高めるうえでももはや丸ビルの建て替えは避けて通れないのである。

1986/3/17日経ビジネス「地価高騰下、根付かず脱丸の内・三菱地所」
1990年

ロックフェラーグループに資本参加

1990年に三菱地所はニューヨークの一等地に位置する「ロックフェラーセンタービル」を買収する方針を決断し、海外進出を図った。当時は日本企業が世界を席巻すると欧米では恐れられたことから、現地のメディアは悲観的な報道をしている。

1996年

特別損失1026億円

1990年代を通じてNYの不動産市況が低迷したためにロックフェラーセンターでの採算を取ることが困難となった。このため、1995年に三菱地所は1000億円近い固定資産除却損を計上した上で、ロックフェラーセンタービルから撤退した。

1997年

初代丸ビルの解体

1990年代に大正時代に竣工した「丸ビル」などの老朽化が進み建て替え問題が顕在化した。そこで、1997年に三菱地所は初代丸ビルを取り壊しを決めた。

2002年

2代目丸ビルの竣工

2002年に2代目丸ビルを開業するとともに、メインストリートである仲通りの商業施設の誘致を進め、丸の内を休日も楽しめる複合都市として再開発した。この結果、三菱地所は引き続き丸の内の街の魅力を引き出すことに成功し、オフィス賃貸事業の競争優位性を持続している。

2007年

2代目新丸ビルの竣工

2012年

大手町フィナンシャルシティ竣工

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