セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移
セグメント売上高単位：億円
FY10-FY13ビル事業住宅事業都市開発事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業
FY14-FY18ビル事業生活産業不動産事業住宅事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業ホテル・空港事業
FY19-FY25住宅事業海外事業投資マネジメント事業コマーシャル不動産事業設計監理・不動産サービス事業丸の内事業
セグメント利益単位：億円
FY10-FY13ビル事業住宅事業都市開発事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業
FY14-FY18ビル事業生活産業不動産事業住宅事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業ホテル・空港事業
FY19-FY25住宅事業海外事業投資マネジメント事業コマーシャル不動産事業設計監理・不動産サービス事業丸の内事業
セグメント利益率単位：%
FY10-FY13ビル事業住宅事業都市開発事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業
FY14-FY18ビル事業生活産業不動産事業住宅事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業ホテル・空港事業
FY19-FY25住宅事業海外事業投資マネジメント事業コマーシャル不動産事業設計監理・不動産サービス事業丸の内事業
セグメント投下資本利益率単位：%
FY10-FY13ビル事業住宅事業都市開発事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業
FY14-FY18ビル事業生活産業不動産事業住宅事業海外事業投資マネジメント事業設計監理事業ホテル事業不動産サービス事業ホテル・空港事業
FY19-FY25住宅事業海外事業投資マネジメント事業コマーシャル不動産事業設計監理・不動産サービス事業丸の内事業
三菱地所のセグメント変遷
FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
住宅事業▾
セグメント売上高億円
3,358
3,047
3,108
4,010
3,818
3,441
4,072
4,080
4,190
3,845
3,613
3,794
3,446
3,963
4,185
4,506
セグメント利益億円
196
149
23
278
115
180
193
239
304
243
241
302
350
389
480
573
セグメント資産億円
6,347
5,776
6,022
6,624
6,023
7,484
6,342
6,266
6,658
5,703
6,733
6,669
8,348
9,085
9,337
11,199
海外事業▾
セグメント売上高億円
474
780
609
804
710
756
666
873
809
1,345
1,144
1,214
1,765
1,743
1,607
1,994
セグメント利益億円
46
133
84
256
259
194
263
241
269
462
379
558
894
514
458
571
セグメント資産億円
3,198
3,705
3,838
4,520
4,798
5,158
5,419
6,975
6,923
8,872
9,299
11,310
12,708
16,121
19,007
20,363
投資マネジメント事業▾
セグメント売上高億円
60
51
70
63
148
249
208
220
477
191
205
445
327
287
379
345
セグメント利益億円
15
8
21
30
43
51
45
46
92
45
60
265
81
-16
120
14
セグメント資産億円
253
259
312
300
1,465
1,411
1,070
1,120
690
718
776
1,090
1,126
1,468
1,773
1,852
ビル事業▸
設計監理事業▸
不動産サービス事業▸
ホテル事業▸
都市開発事業▸
生活産業不動産事業▸
ホテル・空港事業▸
コマーシャル不動産事業▾
セグメント売上高億円
7,152
6,653
7,551
7,717
4,917
5,312
6,090
セグメント利益億円
1,879
1,808
1,899
1,889
1,147
1,247
1,357
セグメント資産億円
41,351
41,673
42,733
44,343
20,458
21,171
22,729
設計監理・不動産サービス事業▾
セグメント売上高億円
479
447
476
512
613
662
745
セグメント利益億円
24
10
28
42
90
107
126
セグメント資産億円
557
561
578
612
690
760
836
丸の内事業▾
セグメント売上高億円
3,517
3,645
3,774
セグメント利益億円
971
962
975
セグメント資産億円
24,417
24,799
25,672
三菱地所のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載
2011年3月期〜2014年3月期
ビル事業
- 丸ノ内・大手町を中核としたオフィスビル賃貸事業で、三菱グループ各社や大手企業向けの長期賃貸が主体。
- 連結売上40%超を占めるグループ最大の収益基盤で、賃料収入とビル管理サービスを計上する。
住宅事業
- 「パークハウス」ブランドの分譲マンション販売事業で、藤和不動産を子会社化した直後の住宅分譲領域。
- 都心部・首都圏中心の分譲案件で構成され、連結売上30%超を占める第二の柱。
都市開発事業
- 商業施設・物流施設等の開発と SPC・ファンドを通じた不動産売却で構成される資産回転型事業。
- 連結売上5%前後を占めるで、開発利益と物件売却益を計上する。
海外事業
- 米国（ロックフェラーグループ）と英国を中心に展開する海外不動産の開発・賃貸事業。
- 連結売上5%前後を占め、欧米オフィスビル賃貸と海外住宅分譲を含む。
投資マネジメント事業
- 三菱地所インベストメントアドバイザーズ等による不動産私募ファンド・REIT 運用受託事業。
- アセットマネジメントフィーを主収益とし、連結売上1%前後を占めるノンアセット型事業領域。
設計監理事業
- 三菱地所設計を中核とする建築設計・工事監理事業で、丸ノ内系再開発を含む延床数万㎡規模の建築案件を受託。
- 連結売上2%を占め、丸ノ内系再開発の設計実務を担う。
ホテル事業
- ロイヤルパークホテルチェーンの運営事業で、東京・横浜等の都市型ホテル運営が中心。
- 連結売上3%を占めるサービス事業として推移。
不動産サービス事業
- 三菱地所リアルエステートサービス等による仲介・賃貸管理・コンサルティング事業。
- 連結売上2%を占め、法人向け不動産仲介と個人向け住宅仲介を含む。
2015年3月期〜2019年3月期
ビル事業
- 丸ノ内・大手町・常盤橋エリアのオフィスビル賃貸事業で、延床十数万㎡規模の大手町フィナンシャルシティ等を保有。
- 連結売上41%を占めるグループ最大事業として、賃料収入と関連サービス収入を計上。
生活産業不動産事業
- 商業施設・物流施設・ホテル等の開発運営事業で、前期までの資産開発事業を再編した。
- アウトレットモール・プレミアム アウトレット系商業施設等を含み、連結売上8%を占める。
住宅事業
- 三菱地所レジデンスを中核とする「ザ・パークハウス」ブランドの分譲マンション販売事業。
- 連結売上34%を占め、都心部の分譲案件と賃貸住宅・有料老人ホームの売却益を含む。
海外事業
- 米国・英国・アジアでの不動産開発・賃貸事業で、ロックフェラーグループ案件と現地分譲案件を含む。
- 連結売上7%を占め、海外オフィスビルと住宅・商業案件を計上する。
投資マネジメント事業
- 三菱地所インベストメントアドバイザーズ等による不動産私募ファンド・REIT 運用受託事業。
- アセットマネジメントフィーを主収益とし、連結売上2%を占めるノンアセット型事業領域。
設計監理事業
- 三菱地所設計による建築設計・工事監理事業で、丸ノ内再開発を中心に延床数万㎡規模の物件を受託。
- 連結売上1%を占め、丸ノ内再開発の設計実務を担う。
ホテル事業
- ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ等のホテル運営事業で、国内主要都市の宿泊・宴会収入を計上。
- 連結売上3%を占めるサービス事業の。
不動産サービス事業
- 三菱地所リアルエステートサービスによる法人・個人向け不動産仲介・コンサルティング事業。
- 連結売上2%を占める手数料収入型の事業。
ホテル・空港事業
- ロイヤルパークホテルチェーン運営と高松空港・下関北九州道路インフラ運営を統合し、FY17 以降の空港運営参画後に分離。
- 連結売上3%を占め、宿泊・宴会収入と空港運営収入を含むサービス系の事業領域。
2020年3月期〜2026年3月期
住宅事業
- 三菱地所レジデンス・三菱地所ホーム等による分譲マンション・戸建住宅・賃貸住宅事業。
- 連結売上26%を占め、FY25 に減損損失13,121百万円を計上した。
海外事業
- 米国・英国・アジア等の海外不動産開発・賃貸事業で、ノースバージニアのデータセンター事業を含む。
- 連結売上10%を占め、海外オフィス・住宅・データセンター等の収益を計上する。
投資マネジメント事業
- 三菱地所インベストメントアドバイザーズ等による不動産私募ファンド・REIT 運用受託事業。
- 連結売上2%を占めるアセットマネジメントフィー収入型の事業。
コマーシャル不動産事業
- 丸の内事業以外の国内オフィスビル・商業施設・物流施設・ホテル等の賃貸・開発事業で、首都圏外の延床数万㎡規模物件を含む。
- 連結売上34%を占めるグループ最大事業として、賃料収入と物件売却益を計上する。
設計監理・不動産サービス事業
- 三菱地所設計の建築設計監理と三菱地所リアルエステートサービスの仲介・管理事業を統合した。
- 連結売上4%を占め、設計フィーと不動産仲介手数料を計上するノンアセット型事業。
丸の内事業
- 丸の内・大手町・有楽町エリアに特化したオフィスビル賃貸事業で、コマーシャル不動産事業から分離開示。
- 連結売上23%を占めるグループの中核資産で、年間営業収益3600億円規模の主力事業。