セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移
セグメント売上高単位：億円
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
セグメント利益単位：億円
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
セグメント利益率単位：%
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
セグメント投下資本利益率単位：%
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
住友不動産のセグメント変遷
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
不動産賃貸▾
セグメント売上高億円
2,692
2,754
2,801
2,859
3,098
3,336
3,502
3,781
3,921
3,953
4,227
4,230
4,418
4,702
4,581
セグメント利益億円
896
942
980
1,044
1,113
1,262
1,394
1,499
1,694
1,552
1,626
1,657
1,766
1,913
2,102
セグメント資産億円
28,405
28,842
30,108
31,240
31,947
33,593
35,651
37,371
39,228
42,267
42,976
45,881
46,229
46,757
47,157
不動産販売▾
セグメント売上高億円
1,981
2,319
2,339
2,640
2,745
3,140
3,109
3,315
3,247
2,633
2,337
2,220
2,411
2,462
3,232
セグメント利益億円
379
389
392
438
442
462
468
471
465
539
505
539
602
604
762
セグメント資産億円
6,789
7,327
7,493
8,446
8,886
8,909
8,266
7,133
6,734
6,580
7,614
9,278
10,356
10,745
12,173
その他▾
セグメント売上高億円
92
103
114
119
125
114
116
113
110
73
75
88
101
108
132
セグメント利益億円
18
17
19
19
18
15
16
15
8
-0
6
12
14
22
55
セグメント資産億円
392
249
176
197
178
173
252
325
725
717
1,250
1,537
1,777
1,801
2,219
完成工事▸
不動産流通▸
ステップ▾
セグメント売上高億円
746
セグメント利益億円
236
セグメント資産億円
2,040
ハウジング▾
セグメント売上高億円
1,887
セグメント利益億円
134
セグメント資産億円
677
住友不動産のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載
2012年3月期〜2025年3月期
不動産賃貸
- 新宿住友ビル・新宿NSビルなど都心オフィスビルの賃貸事業で、賃料収入を計上する。
- 1974年の新宿住友ビル竣工以降に拡大した自社保有・長期運用方式のオフィスビル賃貸が中核。
不動産販売
- マンション・戸建住宅・宅地分譲を中心とする不動産販売事業で、個人顧客向け BtoC が中心。
- 「シティタワー」「シティハウス」シリーズなど都心高層マンションの分譲を主力商品に据える。
完成工事
- 注文住宅・リフォームを含む建築請負事業で、住友不動産ホーム等の関連会社を通じた個人向け工事を計上。
- 連結売上21%を構成し、住宅関連事業の周辺領域を担う。
不動産流通
- 住友不動産販売による中古不動産仲介・鑑定・コンサルティング事業で、全国直営店舗網を通じた仲介取引が中心。
- 連結売上8%を構成する流通サービス領域として安定計上。
その他
- 主要4セグメントに含まれない雑多な事業をまとめ、フィットネス等の生活関連を含む。
- 連結売上比率1%の小規模として開示された。
2026年3月期
その他準備中
ステップ準備中
ハウジング準備中
不動産販売準備中
不動産賃貸準備中