セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移
セグメント売上高単位：億円
セグメント利益単位：億円
セグメント利益率単位：%
セグメント投下資本利益率単位：%
三井不動産のセグメント変遷
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
賃貸▾
セグメント売上高億円
4,310
4,235
4,205
4,417
4,497
4,648
5,092
5,365
5,582
6,033
6,361
6,231
6,682
7,552
8,150
8,723
9,366
セグメント利益億円
956
889
957
1,044
1,092
1,079
1,241
1,358
1,383
1,419
1,459
1,208
1,300
1,498
1,678
1,765
1,816
セグメント資産億円
22,730
24,275
24,748
26,463
26,704
29,309
31,661
31,789
35,359
37,925
40,560
38,549
40,226
43,925
46,767
52,532
51,535
分譲▾
セグメント売上高億円
3,863
4,052
3,214
3,935
4,095
4,254
3,916
4,887
4,996
5,308
5,241
7,147
6,439
6,417
6,276
7,581
7,293
セグメント利益億円
125
162
157
231
271
455
445
653
830
980
1,237
1,182
1,383
1,459
1,320
1,429
1,435
セグメント資産億円
7,968
7,456
7,533
11,048
11,898
12,882
13,548
15,231
17,309
18,668
21,551
21,510
22,785
24,526
30,618
33,347
36,045
マネジメント▾
セグメント売上高億円
2,667
2,779
2,866
2,979
3,142
3,178
3,347
3,477
3,538
4,043
4,215
4,029
4,294
4,459
4,629
4,863
5,115
セグメント利益億円
297
321
344
416
499
493
524
538
487
552
557
400
572
634
663
716
809
セグメント資産億円
2,083
2,071
2,401
2,696
3,011
2,895
3,096
3,425
3,443
3,785
3,638
4,805
6,446
6,512
6,698
4,692
5,358
三井ホーム▸
施設営業▾
セグメント売上高億円
1,446
1,945
2,241
2,441
セグメント利益億円
-37
263
386
463
セグメント資産億円
5,156
4,949
5,234
5,396
三井不動産のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載
2010年3月期〜2026年3月期
賃貸
- 東京ミッドタウン・霞が関ビル・日本橋エリア等の都心オフィスと、ららぽーと・三井アウトレットパーク等の商業施設による賃貸で、FY09の売上高は4,310億円、FY22には7,552億円まで拡大した。
- 都心ミクストユース型再開発を起点とする賃貸ポートフォリオで、日本橋・八重洲・ハドソンヤード（米国）を含む国内外オフィス・商業施設の賃料収入が中軸を成す。
分譲
- 三井不動産レジデンシャル経由のマンション・戸建住宅分譲と、投資家向け事業用不動産売却を担い、FY09の売上高は3,862億円、FY22には6,416億円を計上した。
- パークマンション・パークコート等の都市型住宅を主力に、米国サンベルト住宅分譲も含む不動産売却事業を運営した。
マネジメント
- 三井不動産リアルティの仲介・プロパティマネジメント・パーキング事業を中軸とするストック型サービスで、FY09の売上高は2,666億円、FY22には4,459億円まで伸長した。
- 個人・法人顧客向けに不動産仲介「三井のリハウス」、駐車場運営「三井のリパーク」、ビル管理サービスを提供する安定収益領域。
三井ホーム
- 三井ホームによるツーバイフォー工法の戸建住宅請負・分譲・リフォーム事業で、FY09の売上高は2,029億円を計上した。
- 個人施主向け注文住宅請負を主体に、リフォーム・賃貸住宅請負を組み合わせる住宅事業として独立した。
施設営業
- ホテル・リゾート・東京ドーム・ららアリーナ等のスポーツ・エンターテインメント施設運営で、FY22の売上高は1,446億円を計上した。
- 2021年の東京ドーム連結子会社化により独立再編し、ホテル「三井ガーデンホテル」「三井不動産リゾート」を含む施設運営機能を一本化した。