セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移

セグメント売上高単位：億円
FY08-FY14ビル等住宅不動産流通
FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外
セグメント利益単位：億円
FY08-FY14ビル等住宅不動産流通
FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外
セグメント利益率単位：%
FY08-FY14ビル等住宅不動産流通
FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外
セグメント投下資本利益率単位：%
FY08-FY14ビル等住宅不動産流通
FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外

東京建物のセグメント変遷

FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
住宅▾
セグメント売上高億円
927
1,581
1,092
839
866
1,135
842
981
799
1,011
977
1,313
992
1,206
1,314
1,341
2,115
1,651
セグメント利益億円
13
86
63
-13
10
77
37
105
63
167
141
158
72
171
233
272
382
256
セグメント資産億円
2,311
1,812
1,567
1,810
1,418
1,339
1,400
1,314
1,464
1,870
2,016
2,118
2,441
2,412
2,699
2,988
2,990
3,299
ビル等▸
不動産流通▸
ビル▾
セグメント売上高億円
969
1,034
1,035
1,086
1,209
1,446
1,557
1,452
1,553
1,766
2,202
セグメント利益億円
272
311
320
334
371
404
445
409
385
414
671
セグメント資産億円
9,021
9,136
9,541
9,769
10,417
10,813
10,950
11,427
12,105
14,226
14,735
アセットサービス▾
セグメント売上高億円
478
527
402
429
442
467
427
502
638
547
635
セグメント利益億円
44
54
38
64
59
27
43
74
129
115
115
セグメント資産億円
747
798
800
748
827
814
829
860
878
984
1,089
クオリティライフ▸
海外▸

東京建物のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載

2008年12月期〜2014年12月期
単位：億円
ビル等
  • 新宿センタービル・大手町タワー等の都心オフィスビル賃貸事業で、東京建物グループ最大の収益基盤を担う。
  • 連結売上の3割前後を占め、賃料収入と物件売却益を計上する。霞が関コモンゲート（2007年竣工）・中野セントラルパーク（2012年）・東京スクエアガーデン（2013年）など都心複合物件を順次稼働させた時期に対応する。
住宅
  • 「Brillia」ブランドの分譲マンション販売事業で、藤沢を起点に「Brillia Tower 池袋」「Brillia多摩ニュータウン」等を販売した。
  • 連結売上の4〜6割を占める販売型の事業領域で、東京建物不動産販売による販売機能と都市部分譲案件を含む。マンションブームに合わせた首都圏中心の供給で売上が変動する。
不動産流通
  • 東京建物不動産販売を中心とした個人向け仲介・賃貸管理事業で、首都圏の中古住宅売買仲介を主軸とする。
  • 連結売上の1割前後を占める手数料収入型の事業領域で、リーマンショック後の市況悪化（FY11 売上103億円）から FY13 にかけて回復した時期に対応する。
2015年12月期〜2025年12月期
単位：億円
住宅
  • 「Brillia Tower 池袋」「Hareza Tower」「Brillia Tower堂島」等のマンション分譲事業で、首都圏中心の Brillia ブランド供給を担う。
  • 連結売上の3〜4割を占め、東京建物不動産販売の販売機能と分譲利益を計上する。FY24 売上2,114億円・FY25 売上1,651億円と、都心高層案件の竣工タイミングで売上が変動する。
ビル
  • 大手町タワー・東京スクエアガーデン・東京建物八重洲ビル等の都心オフィスビル賃貸事業で、東京建物グループ最大の収益基盤を担う。
  • 連結売上の3〜5割を占め、賃料収入と物件売却益を計上する。FY24 売上1,765億円・FY25 売上2,201億円と、八重洲再開発の竣工に伴い拡大した。
アセットサービス
  • 東京建物不動産投資顧問による不動産私募ファンド・REIT 運用受託と、駐車場・サービスオフィス運営を含むノンアセット型事業。
  • 連結売上の1割前後を占め、アセットマネジメントフィー・駐車場運営収入・コワーキング収入を計上する。エキスパートオフィス（2022年完全子会社化）・日本パーキング（2011年完全子会社化）等を含む。
クオリティライフ
  • シニア住宅・ヘルスケア施設・リゾート関連事業を集約し、河口湖リゾート・ヘルスケア REIT 関連の運営を含む。
  • FY19 売上85億円・FY20 売上293億円と規模は小さいが、住宅・ビル以外の生活サービス領域を担う事業。
海外
  • 米国東京建物（1990年6月設立）・Tokyo Tatemono Asia Pte. Ltd.（2014年2月設立）等を通じた海外不動産開発・賃貸事業。
  • FY20・FY21 で売上規模1千万円台と立ち上げ期ので、シンガポール・米国を中心に海外不動産投資のノウハウを蓄積する事業領域。