業績推移（50ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ
過去74ヵ年の売上高（1953年3月期〜2026年3月期）三菱地所
直近の売上高17,461億円2026年3月期単位：億円
過去74ヵ年の売上高利益率（1953年3月期〜2026年3月期）三菱地所
直近の純利益率12.7%2026年3月期単位：%
三菱地所の長期業績（年度別データ）
| 項目 | 単位 | FY711971/3 | FY721972/3 | FY731973/3 | FY741974/3 | FY751975/3 | FY761976/3 | FY771977/3 | FY781978/3 | FY791979/3 | FY801980/3 | FY811981/3 | FY821982/3 | FY831983/3 | FY841984/3 | FY851985/3 | FY921992/3 | FY931993/3 | FY941994/3 | FY951995/3 | FY961996/3 | FY971997/3 | FY981998/3 | FY991999/3 | FY002000/3 | FY012001/3 | FY022002/3 | FY032003/3 | FY042004/3 | FY052005/3 | FY062006/3 | FY072007/3 | FY082008/3 | FY092009/3 | FY102010/3 | FY112011/3 | FY122012/3 | FY132013/3 | FY142014/3 | FY152015/3 | FY162016/3 | FY172017/3 | FY182018/3 | FY192019/3 | FY202020/3 | FY212021/3 | FY222022/3 | FY232023/3 | FY242024/3 | FY252025/3 | FY262026/3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高YoY | 億円 | 429 | 511+19.2% | 639+25.1% | 824+28.8% | 854+3.7% | 837−2.0% | 936+11.8% | 1,048+12.0% | 1,125+7.3% | 1,256+11.7% | 1,351+7.5% | 1,474+9.2% | 1,538+4.3% | 1,856+20.6% | 1,919+3.4% | 4,689 | 4,688−0.0% | 5,588+19.2% | 5,634+0.8% | 5,512−2.2% | 5,591+1.4% | 5,487−1.9% | 5,652+3.0% | 5,743+1.6% | 6,309+9.9% | 6,315+0.1% | 6,817+7.9% | 6,799−0.3% | 7,753+14.0% | 8,442+8.9% | 9,476+12.2% | 7,876−16.9% | 9,426+19.7% | 10,134+7.5% | 9,884−2.5% | 10,130+2.5% | 9,271−8.5% | 10,752+16.0% | 11,102+3.3% | 10,094−9.1% | 11,254+11.5% | 11,940+6.1% | 12,632+5.8% | 13,021+3.1% | 12,075−7.3% | 13,494+11.8% | 13,778+2.1% | 15,046+9.2% | 15,798+5.0% | 17,461+10.5% |
| 営業利益YoY | 億円 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,182 | 1,376+16.4% | 1,662+20.8% | 1,780+7.1% | 1,386−22.1% | 1,490+7.5% | 1,583+6.2% | 1,463−7.6% | 1,183−19.1% | 1,613+36.3% | 1,563−3.1% | 1,662+6.3% | 1,925+15.8% | 2,130+10.6% | 2,292+7.6% | 2,408+5.1% | 2,244−6.8% | 2,790+24.3% | 2,967+6.3% | 2,786−6.1% | 3,092+11.0% | 3,297+6.6% |
| 経常利益YoY | 億円 | 115 | 126+9.5% | 149+18.4% | 158+5.8% | 151−4.2% | 136−9.6% | 153+12.2% | 169+10.6% | 203+20.1% | 239+17.4% | 278+16.4% | 313+12.9% | 326+3.9% | 361+11.0% | 426+18.0% | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 937 | 1,212+29.3% | 1,517+25.2% | 1,621+6.9% | 1,086−33.0% | 1,174+8.1% | 1,308+11.4% | 1,207−7.7% | 924−23.4% | 1,396+51.1% | 1,331−4.7% | 1,449+8.9% | 1,699+17.3% | 1,905+12.1% | 2,066+8.5% | 2,196+6.3% | 2,110−3.9% | 2,537+20.2% | 2,718+7.1% | 2,412−11.3% | 2,630+9.0% | 2,731+3.8% |
| 当期純利益YoY | 億円 | 72 | 78+8.5% | 92+17.7% | 98+6.5% | 81−17.3% | 81−0.7% | 84+3.8% | 95+13.0% | 106+11.8% | 129+22.3% | 143+10.6% | 154+7.7% | 161+4.5% | 184+14.4% | 205+11.5% | 411 | 262−36.3% | 225−14.1% | 150−33.3% | -989−759.3% | 383+138.7% | 318−17.0% | 223−29.9% | 184−17.5% | 198+7.6% | -710−458.6% | 360+150.7% | 349−3.1% | 362+3.7% | 558+54.1% | 976+74.9% | 869−11.0% | 454−47.8% | 119−73.8% | 642+439.5% | 565−12.0% | 455−19.5% | 642+41.1% | 733+14.2% | 834+13.8% | 1,026+23.0% | 1,204+17.3% | 1,346+11.8% | 1,484+10.3% | 1,356−8.6% | 1,551+14.4% | 1,653+6.6% | 1,684+1.9% | 1,893+12.4% | 2,225+17.5% |
| 純利益率 | % | 16.8 | 15.3 | 14.4 | 11.9 | 9.5 | 9.6 | 8.9 | 9.0 | 9.4 | 10.3 | 10.6 | 10.5 | 10.5 | 9.9 | 10.7 | 8.8 | 5.6 | 4.0 | 2.7 | -17.9 | 6.8 | 5.8 | 3.9 | 3.2 | 3.1 | -11.2 | 5.3 | 5.1 | 4.7 | 6.6 | 10.3 | 11.0 | 4.8 | 1.2 | 6.5 | 5.6 | 4.9 | 6.0 | 6.6 | 8.3 | 9.1 | 10.1 | 10.7 | 11.4 | 11.2 | 11.5 | 12.0 | 11.2 | 12.0 | 12.7 |
三菱地所：売上構成比の変化（65ヵ年） 三菱地所の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く
1960年代
三菱地所
1961年3月期単体半期
- 建物(貸事務所)30億円（88%）
- 建築の設計監理3億円（9%）
- 土地(貸地)1億円（3%）
- 雑0億円（0%）
出所：株式会社年鑑 昭和37年版
1970年代
三菱地所
1975年3月期単体半期
- 建物賃貸収入246億円（56%）
- 不動産販売収入104億円（24%）
- 浚渫埋立工事収入34億円（8%）
- 請負工事収入33億円（7%）
- 設計監理収入22億円（5%）
- 土地賃貸収入2億円（0%）
- 不動産仲介鑑定料収入0億円（0%）
出所：会社年鑑 1976年版
1980年代
三菱地所
1985年3月期単体通期
- 建物賃貸1,245億円（65%）
- 不動産販売537億円（28%）
- 設計監理62億円（3%）
- 請負工事67億円（3%）
- その他8億円（0%）
出所：会社年鑑（1985年版）
1990年代
欠落
データ未取得（該当年代の売上構成資料なし）
2000年代
三菱地所
2009年3月期連結通期
- ビル事業4,007億円（43%）
- 住宅事業3,079億円（33%）
- 資産開発事業917億円（10%）
- 海外事業474億円（5%）
- 設計監理事業151億円（2%）
- 注文住宅事業274億円（3%）
- ホテル事業302億円（3%）
- 不動産サービス事業206億円（2%）
- その他16億円（0%）
出所：有価証券報告書（2009年3月期）
2010年代
三菱地所
2016年3月期連結通期
- ビル事業4,151億円（41%）
- 生活産業不動産事業841億円（8%）
- 住宅事業3,441億円（34%）
- 海外事業756億円（7%）
- 投資マネジメント事業249億円（2%）
- 設計監理事業130億円（1%）
- ホテル事業327億円（3%）
- 不動産サービス事業194億円（2%）
- その他7億円（0%）
出所：有価証券報告書（2016年3月期）
2020年代
三菱地所
2025年3月期連結通期
- コマーシャル不動産事業5,312億円（34%）
- 丸の内事業3,645億円（23%）
- 住宅事業4,185億円（26%）
- 海外事業1,607億円（10%）
- 投資マネジメント事業379億円（2%）
- 設計監理・不動産サービス事業662億円（4%）
- その他8億円（0%）
出所：有価証券報告書（2025年3月期）
三菱地所の業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー
売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別利益特別損失特別損失（そのほか）特別損失（減損）
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
無形固定資産
| FY05 | FY06 | FY07 | FY08 | FY09 | FY10 | FY11 | FY12 | FY13 | FY14 | FY15 | FY16 | FY17 | FY18 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/3 | 2007/3 | 2008/3 | 2009/3 | 2010/3 | 2011/3 | 2012/3 | 2013/3 | 2014/3 | 2015/3 | 2016/3 | 2017/3 | 2018/3 | 2019/3 | 2020/3 | 2021/3 | 2022/3 | 2023/3 | 2024/3 | 2025/3 | 2026/3 | |
| JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | |
| 売上高億円 | 8,442 | 9,476 | 7,877 | 9,426 | 10,134 | 9,884 | 10,131 | 9,272 | 10,753 | 11,103 | 10,094 | 11,254 | 11,940 | 12,633 | 13,022 | 12,076 | 13,495 | 13,778 | 15,047 | 15,798 | 17,461 |
| 売上原価億円 | 6,504 | 7,193 | 5,515 | 7,280 | 7,848 | 7,520 | 7,902 | 7,334 | 8,362 | 8,693 | 7,649 | 8,477 | 8,902 | 9,410 | 9,670 | 8,898 | 9,747 | 9,808 | 11,124 | 11,618 | 12,914 |
| 売上総利益億円 | 1,938 | 2,283 | 2,362 | 2,146 | 2,286 | 2,365 | 2,228 | 1,938 | 2,390 | 2,409 | 2,445 | 2,777 | 3,038 | 3,223 | 3,352 | 3,178 | 3,748 | 3,970 | 3,923 | 4,180 | 4,548 |
| 販管費億円 | 562 | 621 | 582 | 761 | 797 | 782 | 765 | 754 | 778 | 846 | 783 | 852 | 908 | 931 | 944 | 934 | 958 | 1,003 | 1,136 | 1,087 | 1,250 |
| 営業利益億円 | 1,376 | 1,662 | 1,780 | 1,386 | 1,490 | 1,583 | 1,463 | 1,183 | 1,613 | 1,563 | 1,662 | 1,925 | 2,130 | 2,292 | 2,408 | 2,244 | 2,790 | 2,967 | 2,786 | 3,092 | 3,297 |
| 経常利益億円 | 1,212 | 1,517 | 1,621 | 1,086 | 1,174 | 1,308 | 1,207 | 924 | 1,396 | 1,331 | 1,449 | 1,699 | 1,905 | 2,066 | 2,196 | 2,110 | 2,537 | 2,718 | 2,412 | 2,630 | 2,731 |
| 当期純利益億円 | 558 | 977 | 870 | 454 | 119 | 642 | 565 | 455 | 643 | 733 | 834 | 1,027 | 1,204 | 1,346 | 1,485 | 1,357 | 1,552 | 1,653 | 1,684 | 1,894 | 2,225 |
| 営業利益率% | 16.3 | 17.5 | 22.6 | 14.7 | 14.7 | 16.0 | 14.4 | 12.8 | 15.0 | 14.1 | 16.5 | 17.1 | 17.8 | 18.1 | 18.5 | 18.6 | 20.7 | 21.5 | 18.5 | 19.6 | 18.9 |
| 粗利率% | 23.0 | 24.1 | 30.0 | 22.8 | 22.6 | 23.9 | 22.0 | 20.9 | 22.2 | 21.7 | 24.2 | 24.7 | 25.4 | 25.5 | 25.7 | 26.3 | 27.8 | 28.8 | 26.1 | 26.5 | 26.0 |
| 経常利益率% | 14.4 | 16.0 | 20.6 | 11.5 | 11.6 | 13.2 | 11.9 | 10.0 | 13.0 | 12.0 | 14.4 | 15.1 | 16.0 | 16.4 | 16.9 | 17.5 | 18.8 | 19.7 | 16.0 | 16.6 | 15.6 |
| 純利益率% | 6.6 | 10.3 | 11.0 | 4.8 | 1.2 | 6.5 | 5.6 | 4.9 | 6.0 | 6.6 | 8.3 | 9.1 | 10.1 | 10.7 | 11.4 | 11.2 | 11.5 | 12.0 | 11.2 | 12.0 | 12.7 |
| 特別利益億円 | - | - | - | 63 | 23 | 0 | 22 | 75 | 116 | 488 | 194 | 165 | 147 | 82 | 263 | 166 | 202 | 122 | 455 | 803 | 1,096 |
| 特別損失億円 | - | - | - | 249 | 888 | 149 | 354 | 432 | 426 | - | - | - | - | 38 | - | - | - | - | 121 | - | 333 |
| 特別損失（そのほか）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 80 | 199 | 112 | 83 | - | 110 | 216 | 163 | 276 | - | 132 | - |
| 特別損失（減損）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 737 | 26 | 123 | 55 | - | 108 | 47 | 39 | 35 | - | 131 | - |
| 営業CF億円 | 1,697 | 1,507 | -162 | 458 | 2,127 | 2,593 | 2,032 | 1,223 | 3,365 | 2,001 | 1,358 | 1,685 | 2,933 | 3,460 | 3,418 | 2,074 | 2,801 | 2,699 | 3,072 | 3,241 | 5,089 |
| 投資CF億円 | 299 | -854 | -2,122 | -2,145 | -1,126 | -672 | -2,720 | -2,180 | -1,335 | -466 | -2,310 | -3,273 | -2,868 | -2,711 | -2,774 | -2,973 | -3,138 | -3,120 | -3,620 | -3,615 | -4,415 |
| 財務CF億円 | -1,325 | -341 | 2,389 | 1,411 | -1,069 | -1,403 | 572 | 272 | -1,775 | -1,891 | 3,092 | -49 | 372 | -1,925 | -289 | 504 | 910 | 305 | 1,004 | 129 | -398 |
| 自己資本比率% | 34.6 | 35.6 | 28.6 | 25.9 | 27.2 | 28.3 | 31.3 | 29.0 | 30.4 | 30.5 | 28.4 | 29.1 | 29.3 | 30.7 | 29.6 | 30.5 | 30.9 | 31.4 | 31.7 | 32.1 | 31.4 |
| 現預金残高億円 | 1670.9 | 2060.9 | 2197.1 | 1845.5 | 1778.3 | 2290.6 | 2157.7 | 1918.4 | 2247.4 | 1984.9 | 4123.9 | 2433.4 | 2868.6 | 1793.1 | 2130.1 | 1723.1 | 2342.4 | 2257.7 | 2759.7 | 2568.8 | 2801.3 |
| ROE% | 4.9 | 8.0 | 7.0 | 4.0 | 1.0 | 5.3 | 4.1 | 3.3 | 4.4 | 4.9 | 5.5 | 6.4 | 7.1 | 7.6 | 8.6 | 7.3 | 7.7 | 7.7 | 7.0 | 7.4 | 8.3 |
| 無形固定資産億円 | 550 | 292 | 662 | 925 | 956 | 954 | 963 | 944 | 961 | 1,202 | 1,078 | 995 | 942 | 951 | 968 | 1,011 | 1,081 | 1,112 | 1,047 | 1,063 | 1,088 |