業績推移（54ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ
過去60ヵ年の売上高（1966年3月期〜2025年3月期）住友不動産
直近の売上高10,142億円2025年3月期単位：億円
過去60ヵ年の売上高利益率（1966年3月期〜2025年3月期）住友不動産
直近の純利益率18.9%2025年3月期単位：%
住友不動産の長期業績（年度別データ）
| 項目 | 単位 | FY661966/3 | FY671967/3 | FY681968/3 | FY691969/3 | FY701970/3 | FY711971/3 | FY721972/3 | FY731973/3 | FY741974/3 | FY751975/3 | FY761976/3 | FY771977/3 | FY781978/3 | FY791979/3 | FY801980/3 | FY811981/3 | FY821982/3 | FY831983/3 | FY841984/3 | FY851985/3 | FY921992/3 | FY931993/3 | FY941994/3 | FY951995/3 | FY961996/3 | FY971997/3 | FY981998/3 | FY991999/3 | FY002000/3 | FY012001/3 | FY022002/3 | FY032003/3 | FY042004/3 | FY052005/3 | FY062006/3 | FY072007/3 | FY082008/3 | FY092009/3 | FY102010/3 | FY112011/3 | FY122012/3 | FY132013/3 | FY142014/3 | FY152015/3 | FY162016/3 | FY172017/3 | FY182018/3 | FY192019/3 | FY202020/3 | FY212021/3 | FY222022/3 | FY232023/3 | FY242024/3 | FY252025/3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高YoY | 億円 | 5 | 28+460.0% | 45+60.7% | 58+28.9% | 101+74.1% | 148+46.5% | 193+30.4% | 249+29.0% | 334+34.1% | 387+15.9% | 258−33.3% | 476+84.5% | 392−17.6% | 437+11.5% | 425−2.7% | 460+8.2% | 685+48.9% | 849+23.9% | 867+2.1% | 890+2.7% | 3,445 | 4,465+29.6% | 3,880−13.1% | 2,953−23.9% | 3,444+16.6% | 3,389−1.6% | 3,648+7.6% | 3,891+6.7% | 4,215+8.3% | 4,592+8.9% | 4,978+8.4% | 5,339+7.3% | 5,738+7.5% | 6,161+7.4% | 6,465+4.9% | 6,768+4.7% | 6,919+2.2% | 6,952+0.5% | 7,196+3.5% | 7,447+3.5% | 6,886−7.5% | 7,366+7.0% | 7,802+5.9% | 8,068+3.4% | 8,549+6.0% | 9,251+8.2% | 9,484+2.5% | 10,121+6.7% | 10,135+0.1% | 9,174−9.5% | 9,394+2.4% | 9,399+0.1% | 9,676+2.9% | 10,142+4.8% |
| 営業利益YoY | 億円 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,003 | 1,120+11.7% | 1,372+22.5% | 1,546+12.7% | 1,464−5.3% | 1,340−8.5% | 1,385+3.4% | 1,475+6.5% | 1,513+2.6% | 1,605+6.1% | 1,659+3.4% | 1,742+5.0% | 1,882+8.0% | 2,056+9.2% | 2,194+6.7% | 2,343+6.8% | 2,192−6.4% | 2,339+6.7% | 2,413+3.2% | 2,547+5.6% | 2,715+6.6% |
| 経常利益YoY | 億円 | 0 | 1 | 2+100.0% | 4+100.0% | 7+75.0% | 8+14.3% | 12+50.0% | 14+16.7% | 15+7.1% | 15+0.0% | -17−213.3% | -67−294.1% | -47+29.9% | -1+97.9% | 13+1,400% | 20+53.8% | 26+30.0% | 35+34.6% | 49+40.0% | 68+38.8% | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 471 | 568+20.6% | 660+16.2% | 744+12.7% | 870+16.9% | 1,124+29.2% | 1,252+11.4% | 1,136−9.3% | 1,005−11.5% | 1,063+5.8% | 1,079+1.5% | 1,149+6.5% | 1,305+13.6% | 1,391+6.6% | 1,484+6.7% | 1,677+13.0% | 1,869+11.4% | 2,032+8.7% | 2,205+8.5% | 2,099−4.8% | 2,251+7.2% | 2,367+5.2% | 2,531+6.9% | 2,683+6.0% |
| 当期純利益YoY | 億円 | 0 | 1 | 2+100.0% | 3+50.0% | 3+0.0% | 5+66.7% | 7+40.0% | 9+28.6% | 9+0.0% | 7−22.2% | 1−85.7% | 2+100.0% | 0−100.0% | 2 | 6+200.0% | 10+66.7% | 12+20.0% | 17+41.7% | 24+41.2% | 32+33.3% | 157 | 29−81.5% | -23−179.3% | 5+121.7% | 17+240.0% | -17−200.0% | -660−3,782% | 109+116.5% | 147+34.9% | -180−222.4% | 229+227.2% | 49−78.6% | 63+28.6% | 155+146.0% | 325+109.7% | 502+54.5% | 631+25.7% | 462−26.8% | 526+13.9% | 509−3.2% | 532+4.5% | 598+12.4% | 696+16.4% | 805+15.7% | 877+8.9% | 1,034+17.9% | 1,197+15.8% | 1,301+8.7% | 1,409+8.3% | 1,413+0.3% | 1,504+6.4% | 1,619+7.6% | 1,771+9.4% | 1,916+8.2% |
| 純利益率 | % | 0.0 | 3.6 | 4.4 | 5.2 | 3.0 | 3.4 | 3.6 | 3.6 | 2.7 | 1.8 | 0.4 | 0.4 | 0.0 | 0.5 | 1.4 | 2.2 | 1.8 | 2.0 | 2.8 | 3.6 | 4.6 | 0.6 | -0.6 | 0.2 | 0.5 | -0.5 | -18.1 | 2.8 | 3.5 | -3.9 | 4.6 | 0.9 | 1.1 | 2.5 | 5.0 | 7.4 | 9.1 | 6.6 | 7.3 | 6.8 | 7.7 | 8.1 | 8.9 | 10.0 | 10.3 | 11.2 | 12.6 | 12.9 | 13.9 | 15.4 | 16.0 | 17.2 | 18.3 | 18.9 |
住友不動産：売上構成比の変化（56ヵ年） 住友不動産の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く
1970年代
住友不動産
1970年3月期単体通期
- 建物賃貸収益13億円（13%）
- 不動産販売高85億円（85%）
- 請負工事完成高1億円（1%）
- 仲介・鑑定その他1億円（1%）
出所：会社年鑑（1970年版）
1980年代
住友不動産
1985年3月期単体通期
- 不動産賃貸230億円（26%）
- 不動産販売647億円（73%）
- その他13億円（1%）
出所：会社年鑑（1985年版）
1990年代
欠落
データ未取得（該当年代の売上構成資料なし）
2000年代
住友不動産
2006年3月期連結通期
- 不動産賃貸2,322億円（36%）
- 不動産販売2,247億円（35%）
- 完成工事1,336億円（21%）
- 不動産流通489億円（8%）
- その他70億円（1%）
出所：有価証券報告書（2006年3月期）
2010年代
住友不動産
2016年3月期連結通期
- 不動産賃貸3,098億円（36%）
- 不動産販売2,745億円（32%）
- 完成工事1,975億円（23%）
- 不動産流通606億円（7%）
- その他125億円（1%）
出所：有価証券報告書（2016年3月期）
2020年代
住友不動産
2025年3月期連結通期
- 不動産賃貸4,702億円（46%）
- 不動産販売2,462億円（24%）
- 完成工事2,141億円（21%）
- 不動産流通729億円（7%）
- その他108億円（1%）
出所：有価証券報告書（2025年3月期）
住友不動産の業績推移（22ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー
売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別利益特別損失特別損失（そのほか）特別損失（減損）
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
無形固定資産
| FY04 | FY05 | FY06 | FY07 | FY08 | FY09 | FY10 | FY11 | FY12 | FY13 | FY14 | FY15 | FY16 | FY17 | FY18 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005/3 | 2006/3 | 2007/3 | 2008/3 | 2009/3 | 2010/3 | 2011/3 | 2012/3 | 2013/3 | 2014/3 | 2015/3 | 2016/3 | 2017/3 | 2018/3 | 2019/3 | 2020/3 | 2021/3 | 2022/3 | 2023/3 | 2024/3 | 2025/3 | 2026/3 | |
| JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | |
| 売上高億円 | 6,161 | 6,465 | 6,768 | 6,919 | 6,952 | 7,196 | 7,448 | 6,887 | 7,367 | 7,803 | 8,068 | 8,550 | 9,252 | 9,484 | 10,122 | 10,135 | 9,175 | 9,394 | 9,399 | 9,677 | 10,142 | 10,578 |
| 売上原価億円 | 4,706 | 4,878 | 4,905 | 4,882 | 4,965 | 5,343 | 5,514 | 4,904 | 5,299 | 5,590 | 5,800 | 6,142 | 6,642 | 6,640 | 7,111 | 6,918 | 6,296 | 6,370 | 6,255 | 6,353 | 6,630 | 6,737 |
| 売上総利益億円 | 1,455 | 1,587 | 1,863 | 2,037 | 1,987 | 1,854 | 1,934 | 1,982 | 2,067 | 2,213 | 2,269 | 2,408 | 2,610 | 2,844 | 3,011 | 3,217 | 2,879 | 3,024 | 3,145 | 3,323 | 3,513 | 3,841 |
| 販管費億円 | 452 | 467 | 492 | 491 | 523 | 514 | 549 | 508 | 554 | 608 | 610 | 665 | 728 | 787 | 818 | 873 | 687 | 686 | 732 | 777 | 798 | 849 |
| 営業利益億円 | 1,003 | 1,120 | 1,372 | 1,546 | 1,464 | 1,340 | 1,385 | 1,475 | 1,513 | 1,605 | 1,659 | 1,742 | 1,882 | 2,056 | 2,194 | 2,343 | 2,192 | 2,339 | 2,413 | 2,547 | 2,715 | 2,992 |
| 経常利益億円 | 744 | 870 | 1,124 | 1,252 | 1,136 | 1,005 | 1,063 | 1,079 | 1,149 | 1,305 | 1,391 | 1,484 | 1,677 | 1,869 | 2,032 | 2,205 | 2,099 | 2,251 | 2,367 | 2,531 | 2,683 | 2,892 |
| 当期純利益億円 | 155 | 325 | 503 | 631 | 462 | 527 | 509 | 532 | 598 | 697 | 806 | 878 | 1,035 | 1,197 | 1,301 | 1,410 | 1,414 | 1,505 | 1,619 | 1,772 | 1,917 | 2,125 |
| 営業利益率% | 16.3 | 17.3 | 20.3 | 22.3 | 21.1 | 18.6 | 18.6 | 21.4 | 20.5 | 20.6 | 20.6 | 20.4 | 20.3 | 21.7 | 21.7 | 23.1 | 23.9 | 24.9 | 25.7 | 26.3 | 26.8 | 28.3 |
| 粗利率% | 23.6 | 24.5 | 27.5 | 29.4 | 28.6 | 25.8 | 26.0 | 28.8 | 28.1 | 28.4 | 28.1 | 28.2 | 28.2 | 30.0 | 29.8 | 31.7 | 31.4 | 32.2 | 33.5 | 34.3 | 34.6 | 36.3 |
| 経常利益率% | 12.1 | 13.5 | 16.6 | 18.1 | 16.3 | 14.0 | 14.3 | 15.7 | 15.6 | 16.7 | 17.2 | 17.4 | 18.1 | 19.7 | 20.1 | 21.8 | 22.9 | 24.0 | 25.2 | 26.2 | 26.5 | 27.3 |
| 純利益率% | 2.5 | 5.0 | 7.4 | 9.1 | 6.6 | 7.3 | 6.8 | 7.7 | 8.1 | 8.9 | 10.0 | 10.3 | 11.2 | 12.6 | 12.9 | 13.9 | 15.4 | 16.0 | 17.2 | 18.3 | 18.9 | 20.1 |
| 特別利益億円 | 1 | 186 | 479 | 28 | 11 | 10 | 7 | 4 | 18 | 17 | 0 | 5 | 1 | 11 | 1 | 65 | 137 | 25 | 47 | 129 | 385 | 332 |
| 特別損失億円 | 438 | 441 | 682 | 140 | 354 | 103 | 193 | 112 | 207 | 171 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 189 |
| 特別損失（そのほか）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 46 | 26 | 16 | 9 | 62 | 116 | 94 | 55 | 29 | 57 | 142 | - |
| 特別損失（減損）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 38 | 108 | 155 | 106 | 86 | 97 | 39 | 35 | 81 | 70 | 187 | - |
| 営業CF億円 | 480 | 114 | -489 | -194 | -527 | 938 | 144 | 1,014 | 336 | 1,170 | 351 | 961 | 1,585 | 1,899 | 2,601 | 2,305 | 2,259 | 1,930 | 1,651 | 2,320 | 2,532 | 1,273 |
| 投資CF億円 | -608 | -2,097 | -1,879 | -1,388 | -1,101 | -1,676 | -755 | -721 | -525 | -2,954 | -2,209 | -1,054 | -2,742 | -2,205 | -2,092 | -2,901 | -3,367 | -2,100 | -4,898 | -3,107 | -1,436 | -1,544 |
| 財務CF億円 | -163 | 2,093 | 2,501 | 1,447 | 1,734 | 984 | 318 | -301 | 1,028 | 975 | 1,878 | 450 | 1,980 | 265 | -1,461 | 826 | 1,021 | -219 | 3,556 | -37 | -1,168 | -128 |
| 自己資本比率% | 15.0 | 15.3 | 15.5 | 15.5 | 15.1 | 16.0 | 16.9 | 15.1 | 15.8 | 17.4 | 18.4 | 19.0 | 20.2 | 21.6 | 23.4 | 24.4 | 26.5 | 28.1 | 28.3 | 30.7 | 32.3 | 34.4 |
| 現預金残高億円 | 1032.4 | 1161.5 | 1298.2 | 1165.3 | 1249.0 | 1493.2 | 1197.5 | 1402.0 | 2247.3 | 1462.2 | 1502.6 | 1859.9 | 2679.4 | 2620.4 | 1707.1 | 1934.5 | 1872.8 | 1503.1 | 1840.5 | 1031.3 | 982.3 | 582.9 |
| ROE% | 4.9 | 8.7 | 11.8 | 14.1 | 10.2 | 10.4 | 9.3 | 9.1 | 9.2 | 9.5 | 9.7 | 9.9 | 10.3 | 10.7 | 10.8 | 10.9 | 9.4 | 9.2 | 9.0 | 8.6 | 8.8 | 8.6 |
| 無形固定資産億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 540 | 517 | 538 | 548 | 568 | 576 | 624 | 640 | 633 | 688 | 723 | 729 |