住友不動産 の業績推移

更新:

業績推移（55ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ

過去61ヵ年の売上高（1966年3月期〜2026年3月期）住友不動産
単位：億円
直近の売上高10,578億円2026年3月期
過去61ヵ年の売上高利益率（1966年3月期〜2026年3月期）住友不動産
単位：%
直近の純利益率20.1%2026年3月期

住友不動産の長期業績（年度別データ）

住友不動産の長期業績データ一覧
項目単位FY661966/3単体 / JGAAPFY671967/3単体 / JGAAPFY681968/3単体 / JGAAPFY691969/3単体 / JGAAPFY701970/3単体 / JGAAPFY711971/3単体 / JGAAPFY721972/3単体 / JGAAPFY731973/3単体 / JGAAPFY741974/3単体 / JGAAPFY751975/3単体 / JGAAPFY761976/3単体 / JGAAPFY771977/3単体 / JGAAPFY781978/3単体 / JGAAPFY791979/3単体 / JGAAPFY801980/3単体 / JGAAPFY811981/3単体 / JGAAPFY821982/3単体 / JGAAPFY831983/3単体 / JGAAPFY841984/3単体 / JGAAPFY851985/3単体 / JGAAPFY921992/3連結 / JGAAPFY931993/3連結 / JGAAPFY941994/3連結 / JGAAPFY951995/3連結 / JGAAPFY961996/3連結 / JGAAPFY971997/3連結 / JGAAPFY981998/3連結 / JGAAPFY991999/3連結 / JGAAPFY002000/3連結 / JGAAPFY012001/3連結 / JGAAPFY022002/3連結 / JGAAPFY032003/3連結 / JGAAPFY042004/3連結 / JGAAPFY052005/3連結 / JGAAPFY062006/3連結 / JGAAPFY072007/3連結 / JGAAPFY082008/3連結 / JGAAPFY092009/3連結 / JGAAPFY102010/3連結 / JGAAPFY112011/3連結 / JGAAPFY122012/3連結 / JGAAPFY132013/3連結 / JGAAPFY142014/3連結 / JGAAPFY152015/3連結 / JGAAPFY162016/3連結 / JGAAPFY172017/3連結 / JGAAPFY182018/3連結 / JGAAPFY192019/3連結 / JGAAPFY202020/3連結 / JGAAPFY212021/3連結 / JGAAPFY222022/3連結 / JGAAPFY232023/3連結 / JGAAPFY242024/3連結 / JGAAPFY252025/3連結 / JGAAPFY262026/3連結 / JGAAP
売上高YoY億円528+460.0%45+60.7%58+28.9%101+74.1%148+46.5%193+30.4%249+29.0%334+34.1%387+15.9%258−33.3%476+84.5%392−17.6%437+11.5%425−2.7%460+8.2%685+48.9%849+23.9%867+2.1%890+2.7%3,4454,465+29.6%3,880−13.1%2,953−23.9%3,444+16.6%3,389−1.6%3,648+7.6%3,891+6.7%4,215+8.3%4,592+8.9%4,978+8.4%5,339+7.3%5,738+7.5%6,161+7.4%6,465+4.9%6,768+4.7%6,919+2.2%6,952+0.5%7,196+3.5%7,447+3.5%6,886−7.5%7,366+7.0%7,802+5.9%8,068+3.4%8,549+6.0%9,251+8.2%9,484+2.5%10,121+6.7%10,135+0.1%9,174−9.5%9,394+2.4%9,399+0.1%9,676+2.9%10,142+4.8%10,578+4.3%
営業利益YoY億円—————————————————————————————————1,0031,120+11.7%1,372+22.5%1,546+12.7%1,464−5.3%1,340−8.5%1,385+3.4%1,475+6.5%1,513+2.6%1,605+6.1%1,659+3.4%1,742+5.0%1,882+8.0%2,056+9.2%2,194+6.7%2,343+6.8%2,192−6.4%2,339+6.7%2,413+3.2%2,547+5.6%2,715+6.6%2,992+10.2%
経常利益YoY億円012+100.0%4+100.0%7+75.0%8+14.3%12+50.0%14+16.7%15+7.1%15+0.0%-17−213.3%-67−294.1%-47+29.9%-1+97.9%13+1,400%20+53.8%26+30.0%35+34.6%49+40.0%68+38.8%——————————471568+20.6%660+16.2%744+12.7%870+16.9%1,124+29.2%1,252+11.4%1,136−9.3%1,005−11.5%1,063+5.8%1,079+1.5%1,149+6.5%1,305+13.6%1,391+6.6%1,484+6.7%1,677+13.0%1,869+11.4%2,032+8.7%2,205+8.5%2,099−4.8%2,251+7.2%2,367+5.2%2,531+6.9%2,683+6.0%2,892+7.8%
当期純利益YoY億円012+100.0%3+50.0%3+0.0%5+66.7%7+40.0%9+28.6%9+0.0%7−22.2%1−85.7%2+100.0%0−100.0%26+200.0%10+66.7%12+20.0%17+41.7%24+41.2%32+33.3%15729−81.5%-23−179.3%5+121.7%17+240.0%-17−200.0%-660−3,782%109+116.5%147+34.9%-180−222.4%229+227.2%49−78.6%63+28.6%155+146.0%325+109.7%502+54.5%631+25.7%462−26.8%526+13.9%509−3.2%532+4.5%598+12.4%696+16.4%805+15.7%877+8.9%1,034+17.9%1,197+15.8%1,301+8.7%1,409+8.3%1,413+0.3%1,504+6.4%1,619+7.6%1,771+9.4%1,916+8.2%2,125+10.9%
純利益率%0.03.64.45.23.03.43.63.62.71.80.40.40.00.51.42.21.82.02.83.64.60.6-0.60.20.5-0.5-18.12.83.5-3.94.60.91.12.55.07.49.16.67.36.87.78.18.910.010.311.212.612.913.915.416.017.218.318.920.1
長期業績についてCSVを取得する 有価証券報告書などの公開情報をもとに作成しています。数値の正確性・最新性は保証せず、提出後の訂正には追従していません。重要な判断には一次情報をご参照ください。

住友不動産：売上構成比の変化（56ヵ年） 住友不動産の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く

1970年代
住友不動産
1970年3月期単体通期
  • 建物賃貸収益13億円（13%）
  • 不動産販売高85億円（85%）
  • 請負工事完成高1億円（1%）
  • 仲介・鑑定その他1億円（1%）
出所：会社年鑑（1970年版）
1980年代
住友不動産
1985年3月期単体通期
  • 不動産賃貸230億円（26%）
  • 不動産販売647億円（73%）
  • その他13億円（1%）
出所：会社年鑑（1985年版）
1990年代
欠落
データ未取得（該当年代の売上構成資料なし）
2000年代
住友不動産
2006年3月期連結通期
  • 不動産賃貸2,322億円（36%）
  • 不動産販売2,247億円（35%）
  • 完成工事1,336億円（21%）
  • 不動産流通489億円（8%）
  • その他70億円（1%）
出所：有価証券報告書（2006年3月期）
2010年代
住友不動産
2016年3月期連結通期
  • 不動産賃貸3,098億円（36%）
  • 不動産販売2,745億円（32%）
  • 完成工事1,975億円（23%）
  • 不動産流通606億円（7%）
  • その他125億円（1%）
出所：有価証券報告書（2016年3月期）
2020年代
住友不動産
2025年3月期連結通期
  • 不動産賃貸4,702億円（46%）
  • 不動産販売2,462億円（24%）
  • 完成工事2,141億円（21%）
  • 不動産流通729億円（7%）
  • その他108億円（1%）
出所：有価証券報告書（2025年3月期）

住友不動産の業績推移（22ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー

売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別利益特別損失特別損失（そのほか）特別損失（減損）
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
無形固定資産
業績データ一覧
FY04FY05FY06FY07FY08FY09FY10FY11FY12FY13FY14FY15FY16FY17FY18FY19FY20FY21FY22FY23FY24FY25
2005/32006/32007/32008/32009/32010/32011/32012/32013/32014/32015/32016/32017/32018/32019/32020/32021/32022/32023/32024/32025/32026/3
JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結
売上高億円6,1616,4656,7686,9196,9527,1967,4486,8877,3677,8038,0688,5509,2529,48410,12210,1359,1759,3949,3999,67710,14210,578
売上原価億円4,7064,8784,9054,8824,9655,3435,5144,9045,2995,5905,8006,1426,6426,6407,1116,9186,2966,3706,2556,3536,6306,737
売上総利益億円1,4551,5871,8632,0371,9871,8541,9341,9822,0672,2132,2692,4082,6102,8443,0113,2172,8793,0243,1453,3233,5133,841
販管費億円452467492491523514549508554608610665728787818873687686732777798849
営業利益億円1,0031,1201,3721,5461,4641,3401,3851,4751,5131,6051,6591,7421,8822,0562,1942,3432,1922,3392,4132,5472,7152,992
経常利益億円7448701,1241,2521,1361,0051,0631,0791,1491,3051,3911,4841,6771,8692,0322,2052,0992,2512,3672,5312,6832,892
当期純利益億円1553255036314625275095325986978068781,0351,1971,3011,4101,4141,5051,6191,7721,9172,125
営業利益率%16.317.320.322.321.118.618.621.420.520.620.620.420.321.721.723.123.924.925.726.326.828.3
粗利率%23.624.527.529.428.625.826.028.828.128.428.128.228.230.029.831.731.432.233.534.334.636.3
経常利益率%12.113.516.618.116.314.014.315.715.616.717.217.418.119.720.121.822.924.025.226.226.527.3
純利益率%2.55.07.49.16.67.36.87.78.18.910.010.311.212.612.913.915.416.017.218.318.920.1
特別利益億円1186479281110741817051111651372547129385332
特別損失億円438441682140354103193112207171------------
特別損失（そのほか）億円----------46261696211694552957142106
特別損失（減損）億円----------3810815510686973935817018783
営業CF億円480114-489-194-5279381441,0143361,1703519611,5851,8992,6012,3052,2591,9301,6512,3202,5321,273
投資CF億円-608-2,097-1,879-1,388-1,101-1,676-755-721-525-2,954-2,209-1,054-2,742-2,205-2,092-2,901-3,367-2,100-4,898-3,107-1,436-1,544
財務CF億円-1632,0932,5011,4471,734984318-3011,0289751,8784501,980265-1,4618261,021-2193,556-37-1,168-128
自己資本比率%15.015.315.515.515.116.016.915.115.817.418.419.020.221.623.424.426.528.128.330.732.334.4
現預金残高億円1032.41161.51298.21165.31249.01493.21197.51402.02247.31462.21502.61859.92679.42620.41707.11934.51872.81503.11840.51031.3982.3582.9
ROE%4.98.711.814.110.210.49.39.19.29.59.79.910.310.710.810.99.49.29.08.68.88.6
無形固定資産億円----------540517538548568576624640633688723729
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住友不動産のセグメント業績 各事業の売上・営業利益・利益率の推移

セグメント売上高単位：億円
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
セグメント利益単位：億円
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
セグメント利益率単位：%
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸
セグメント投下資本利益率単位：%
FY11-FY24不動産賃貸不動産販売完成工事不動産流通その他
FY25その他ステップハウジング不動産販売不動産賃貸

住友不動産のセグメント変遷

FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
不動産賃貸▾
セグメント売上高億円
2,692
2,754
2,801
2,859
3,098
3,336
3,502
3,781
3,921
3,953
4,227
4,230
4,418
4,702
4,581
セグメント利益億円
896
942
980
1,044
1,113
1,262
1,394
1,499
1,694
1,552
1,626
1,657
1,766
1,913
2,102
セグメント資産億円
28,405
28,842
30,108
31,240
31,947
33,593
35,651
37,371
39,228
42,267
42,976
45,881
46,229
46,757
47,157
不動産販売▾
セグメント売上高億円
1,981
2,319
2,339
2,640
2,745
3,140
3,109
3,315
3,247
2,633
2,337
2,220
2,411
2,462
3,232
セグメント利益億円
379
389
392
438
442
462
468
471
465
539
505
539
602
604
762
セグメント資産億円
6,789
7,327
7,493
8,446
8,886
8,909
8,266
7,133
6,734
6,580
7,614
9,278
10,356
10,745
12,173
その他▾
セグメント売上高億円
92
103
114
119
125
114
116
113
110
73
75
88
101
108
132
セグメント利益億円
18
17
19
19
18
15
16
15
8
-0
6
12
14
22
55
セグメント資産億円
392
249
176
197
178
173
252
325
725
717
1,250
1,537
1,777
1,801
2,219
完成工事▸
不動産流通▸
ステップ▾
セグメント売上高億円
746
セグメント利益億円
236
セグメント資産億円
2,040
ハウジング▾
セグメント売上高億円
1,887
セグメント利益億円
134
セグメント資産億円
677

住友不動産のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載

2012年3月期〜2025年3月期
単位：億円
不動産賃貸
  • 新宿住友ビル・新宿NSビルなど都心オフィスビルの賃貸事業で、賃料収入を計上する。
  • 1974年の新宿住友ビル竣工以降に拡大した自社保有・長期運用方式のオフィスビル賃貸が中核。
不動産販売
  • マンション・戸建住宅・宅地分譲を中心とする不動産販売事業で、個人顧客向け BtoC が中心。
  • 「シティタワー」「シティハウス」シリーズなど都心高層マンションの分譲を主力商品に据える。
完成工事
  • 注文住宅・リフォームを含む建築請負事業で、住友不動産ホーム等の関連会社を通じた個人向け工事を計上。
  • 連結売上21%を構成し、住宅関連事業の周辺領域を担う。
不動産流通
  • 住友不動産販売による中古不動産仲介・鑑定・コンサルティング事業で、全国直営店舗網を通じた仲介取引が中心。
  • 連結売上8%を構成する流通サービス領域として安定計上。
その他
  • 主要4セグメントに含まれない雑多な事業をまとめ、フィットネス等の生活関連を含む。
  • 連結売上比率1%の小規模として開示された。
2026年3月期
単位：億円
その他準備中
ステップ準備中
ハウジング準備中
不動産販売準備中
不動産賃貸準備中

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最終改定: 2026年5月