トーセイ の業績推移

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業績推移（21ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ

過去24ヵ年の売上高（2002年11月期〜2025年11月期）東誠不動産 → トーセイ
単位：億円
直近の売上高947億円2025年11月期
過去24ヵ年の売上高利益率（2002年11月期〜2025年11月期）東誠不動産 → トーセイ
単位：%
直近の純利益率15.6%2025年11月期

トーセイの長期業績（年度別データ）

トーセイの長期業績データ一覧
項目単位FY052005/11単体 / JGAAPFY062006/11単体 / JGAAPFY072007/11単体 / JGAAPFY082008/11単体 / JGAAPFY092009/11単体 / JGAAPFY102010/11単体 / JGAAPFY112011/11単体 / JGAAPFY122012/11連結 / IFRSFY132013/11連結 / IFRSFY142014/11連結 / IFRSFY152015/11連結 / IFRSFY162016/11連結 / IFRSFY172017/11連結 / IFRSFY182018/11連結 / IFRSFY192019/11連結 / IFRSFY202020/11連結 / IFRSFY212021/11連結 / IFRSFY222022/11連結 / IFRSFY232023/11連結 / IFRSFY242024/11連結 / IFRSFY252025/11連結 / IFRS
売上高YoY億円176247+40.3%401+62.3%510+27.2%336−34.1%264−21.4%248−6.1%242−2.4%351+45.0%500+42.5%430−14.0%498+15.8%578+16.1%615+6.4%607−1.3%639+5.3%617−3.4%710+15.1%794+11.8%822+3.5%947+15.2%
営業利益YoY億円3559+68.6%90+52.5%76−15.6%16−78.9%17+6.3%24+41.2%29+20.8%39+34.5%56+43.6%69+23.2%93+34.8%98+5.4%109+11.2%127+16.5%64−49.6%110+71.9%135+22.7%163+20.7%185+13.5%223+20.5%
経常利益YoY億円3053+76.7%80+50.9%64−20.0%7−89.1%8+14.3%16+100.0%23+43.8%—————————————
当期純利益YoY億円1627+68.8%46+70.4%35−23.9%1−97.1%4+300.0%8+100.0%15+87.5%20+33.3%29+45.0%41+41.4%55+34.1%62+12.7%69+11.3%84+21.7%36−57.1%67+86.1%86+28.4%105+22.1%120+14.3%148+23.3%
純利益率%9.110.911.56.90.31.53.26.25.75.89.511.010.711.213.85.610.912.113.214.615.6
長期業績についてCSVを取得する 有価証券報告書などの公開情報をもとに作成しています。数値の正確性・最新性は保証せず、提出後の訂正には追従していません。重要な判断には一次情報をご参照ください。

トーセイ：売上構成比の変化（21ヵ年） トーセイの事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く

2000年代
トーセイ
2005年11月期連結通期
  • 不動産流動化事業104億円（59%）
  • 不動産開発事業45億円（26%）
  • 不動産賃貸事業16億円（9%）
  • 不動産管理事業6億円（3%）
  • 不動産ファンド事業3億円（2%）
  • オルタナティブインベストメント事業2億円（1%）
出所：有価証券報告書（2005年11月期）
2010年代
トーセイ
2018年11月期連結通期
  • 不動産再生事業348億円（56%）
  • 不動産開発事業133億円（21%）
  • 不動産賃貸事業60億円（10%）
  • 不動産管理事業52億円（8%）
  • 不動産ファンド・コンサルティング事業30億円（5%）
出所：有価証券報告書（2018年11月期）
2020年代
トーセイ
2025年11月期連結通期
  • 不動産再生事業392億円（40%）
  • 不動産開発事業231億円（24%）
  • 不動産賃貸事業91億円（9%）
  • 不動産ファンド・コンサルティング事業91億円（9%）
  • 不動産管理事業91億円（9%）
  • ホテル事業72億円（7%）
出所：有価証券報告書（2025年11月期）

トーセイの業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー

売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益その他費用販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別損失
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
のれん無形資産
業績データ一覧
FY05FY06FY07FY08FY09FY10FY11FY12FY13FY14FY15FY16FY17FY18FY19FY20FY21FY22FY23FY24FY25
2005/112006/112007/112008/112009/112010/112011/112012/112013/112014/112015/112016/112017/112018/112019/112020/112021/112022/112023/112024/112025/11
JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		JGAAP
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結		IFRS
連結
売上高億円176247401510336265248242351500430498578615607639617710794822947
売上原価億円128166280400294221193181278400311335409428399491410457492470548
売上総利益億円49821211104244556173100119163168187208148207253303352399
販管費億円1323313526273132344451707279828498121142162177
営業利益億円3559907616172429395669939810912764110135163185223
経常利益億円30538064781623-------------
当期純利益億円162746351481520294155626984366786105120148
営業利益率%20.023.822.514.84.86.59.612.211.111.116.018.617.017.720.910.117.819.020.522.523.6
粗利率%27.533.030.221.612.416.622.125.320.819.927.732.829.130.434.323.133.535.638.142.842.1
経常利益率%16.821.519.812.52.03.06.49.6-------------
純利益率%9.011.111.46.80.31.63.06.15.75.89.611.110.711.113.95.610.912.113.214.615.6
特別利益億円-------0-------------
特別損失億円-------1-------------
営業CF億円-88-109-195141122-1660-3283-44-757176-3812510-257-130-17
投資CF億円-65-21104-2-11-9-295-82-0-108-21-41-154-91-161-56-35
財務CF億円94143203-129-1217-4413353967185-5059114-341107517814399
自己資本比率%-------40.742.240.538.933.837.737.5-------
現預金残高億円-------94.1147.1161.0187.9216.4237.5265.2320.0370.4335.6317.7392.0348.7396.0
ROE%-------5.56.78.811.413.513.313.2-------
のれん億円----------------1414141414
無形資産億円-------------11222111
データについてCSVを取得する有価証券報告書などの公開情報をもとに作成しています。数値の正確性・最新性は保証せず、提出後の訂正には追従していません。重要な判断には一次情報をご参照ください。

トーセイのセグメント業績 各事業の売上・営業利益・利益率の推移

セグメント売上高単位：億円
FY05-FY11オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY12-FY15オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY16-FY17その他不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY18-FY25不動産ファンド・コンサルティング事業不動産再生事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業ホテル事業
セグメント利益単位：億円
FY05-FY11オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY12-FY15オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY16-FY17その他不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY18-FY25不動産ファンド・コンサルティング事業不動産再生事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業ホテル事業
セグメント利益率単位：%
FY05-FY11オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY12-FY15オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY16-FY17その他不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY18-FY25不動産ファンド・コンサルティング事業不動産再生事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業ホテル事業
セグメント投下資本利益率単位：%
FY05-FY11オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY12-FY15オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY16-FY17その他不動産ファンド・コンサルティング事業不動産流動化事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業
FY18-FY25不動産ファンド・コンサルティング事業不動産再生事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産開発事業ホテル事業

トーセイのセグメント変遷

FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
不動産管理事業▾
セグメント売上高億円
6
17
22
25
26
27
34
32
32
29
31
29
33
52
59
59
66
75
78
86
91
セグメント利益億円
0
1
1
2
2
1
1
-0
1
2
1
1
3
5
5
7
7
9
8
10
12
セグメント資産億円
3
7
7
13
10
9
17
不動産賃貸事業▾
セグメント売上高億円
16
18
34
35
34
26
25
25
26
42
41
53
62
60
60
59
56
62
68
82
91
セグメント利益億円
9
10
16
17
19
13
12
13
16
24
17
24
26
25
24
23
27
30
32
41
49
セグメント資産億円
52
87
144
126
129
145
133
不動産開発事業▾
セグメント売上高億円
45
38
88
40
166
117
53
110
163
61
66
131
52
133
143
162
120
138
72
167
231
セグメント利益億円
5
5
8
-22
6
6
-0
22
14
4
5
37
-4
15
15
-37
11
30
10
50
57
セグメント資産億円
123
176
203
282
207
127
136
不動産流動化事業▸
オルタナティブインベストメント事業▸
不動産ファンド事業▸
不動産ファンド・コンサルティング事業▾
セグメント売上高億円
8
14
9
23
23
28
30
38
58
50
55
74
69
91
セグメント利益億円
2
7
2
14
10
13
16
24
42
31
32
46
38
55
その他▸
不動産再生事業▾
セグメント売上高億円
348
310
312
336
375
475
372
392
セグメント利益億円
68
78
56
72
61
89
60
63
ホテル事業▾
セグメント売上高億円
11
4
6
19
42
63
72
セグメント利益億円
1
-7
-8
-3
10
22
28

トーセイのセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載

2005年11月期〜2011年11月期
単位：億円
オルタナティブインベストメント事業準備中
不動産ファンド事業準備中
不動産流動化事業準備中
不動産管理事業準備中
不動産賃貸事業準備中
不動産開発事業準備中
2012年11月期〜2015年11月期
単位：億円
オルタナティブインベストメント事業準備中
不動産ファンド・コンサルティング事業準備中
不動産流動化事業準備中
不動産管理事業準備中
不動産賃貸事業準備中
不動産開発事業準備中
2016年11月期〜2017年11月期
単位：億円
その他準備中
不動産ファンド・コンサルティング事業準備中
不動産流動化事業準備中
不動産管理事業準備中
不動産賃貸事業準備中
不動産開発事業準備中
2018年11月期〜2025年11月期
単位：億円
不動産ファンド・コンサルティング事業
  • 国内外投資家向け不動産ファンドのアセットマネジメント業務で、FY24末受託資産残高2兆4,438億円。
  • FY18売上30.4億円・セグメント利益16.2億円から FY24売上68.6億円・セグメント利益38.2億円へ伸長。受託資産残高の積み上げが手数料収入を押し上げ。
不動産再生事業
  • FY18期に従来の「不動産流動化事業」から名称変更した中古オフィスビル・賃貸マンション等を取得・バリューアップして販売する主力事業。
  • FY18売上347.9億円・セグメント利益67.7億円、FY24売上372.2億円・セグメント利益59.6億円。8期にわたり連結売上の50〜65%を占める中核事業として推移した。
不動産管理事業
  • オフィスビル・ホテル・物流施設・分譲マンション・賃貸マンション等の総合不動産管理事業。
  • FY18売上52.3億円・管理棟数547棟、FY24売上86.5億円・管理棟数963棟へ拡大。事業承継支援による管理事業承継が寄与する手数料収入型ストックビジネス。
不動産賃貸事業
  • 保有収益不動産（オフィスビル・商業施設・賃貸マンション等）からの賃料収入を計上する安定収益。
  • FY18売上59.8億円から FY24売上82.0億円まで賃貸物件123棟体制で増収、セグメント利益24.5億円→40.8億円。賃料引上げと棚卸資産からの賃貸収益が寄与した。
不動産開発事業
  • 物流施設「T's Logi」・商業施設「T'S BRIGHTIA」・賃貸アパート「T's Cuore」・戸建住宅「THEパームスコート」等の新築開発販売を担う。
  • FY18売上132.6億円から FY24売上166.6億円まで成長、利益は FY20で37億円の赤字、FY24では49.6億円黒字へ反転。物流・商業案件と木造商品ラインナップ拡充が利益貢献。
ホテル事業
  • FY19に新設された「トーセイホテル ココネ」シリーズ等の自社運営ホテル事業。2023年9月開業の築地銀座プレミアが中核。
  • FY19売上10.9億円から FY24売上63.3億円まで成長、コロナ禍の FY20-22は赤字、FY23以降インバウンド需要取り込みにより黒字化、FY24セグメント利益22.1億円。

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最終改定: 2026年5月