業績推移（21ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ
過去24ヵ年の売上高（2002年11月期〜2025年11月期）東誠不動産 → トーセイ
直近の売上高947億円2025年11月期単位：億円
過去24ヵ年の売上高利益率（2002年11月期〜2025年11月期）東誠不動産 → トーセイ
直近の純利益率15.6%2025年11月期単位：%
トーセイの長期業績（年度別データ）
| 項目 | 単位 | FY052005/11 | FY062006/11 | FY072007/11 | FY082008/11 | FY092009/11 | FY102010/11 | FY112011/11 | FY122012/11 | FY132013/11 | FY142014/11 | FY152015/11 | FY162016/11 | FY172017/11 | FY182018/11 | FY192019/11 | FY202020/11 | FY212021/11 | FY222022/11 | FY232023/11 | FY242024/11 | FY252025/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高YoY | 億円 | 176 | 247+40.3% | 401+62.3% | 510+27.2% | 336−34.1% | 264−21.4% | 248−6.1% | 242−2.4% | 351+45.0% | 500+42.5% | 430−14.0% | 498+15.8% | 578+16.1% | 615+6.4% | 607−1.3% | 639+5.3% | 617−3.4% | 710+15.1% | 794+11.8% | 822+3.5% | 947+15.2% |
| 営業利益YoY | 億円 | 35 | 59+68.6% | 90+52.5% | 76−15.6% | 16−78.9% | 17+6.3% | 24+41.2% | 29+20.8% | 39+34.5% | 56+43.6% | 69+23.2% | 93+34.8% | 98+5.4% | 109+11.2% | 127+16.5% | 64−49.6% | 110+71.9% | 135+22.7% | 163+20.7% | 185+13.5% | 223+20.5% |
| 経常利益YoY | 億円 | 30 | 53+76.7% | 80+50.9% | 64−20.0% | 7−89.1% | 8+14.3% | 16+100.0% | 23+43.8% | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 当期純利益YoY | 億円 | 16 | 27+68.8% | 46+70.4% | 35−23.9% | 1−97.1% | 4+300.0% | 8+100.0% | 15+87.5% | 20+33.3% | 29+45.0% | 41+41.4% | 55+34.1% | 62+12.7% | 69+11.3% | 84+21.7% | 36−57.1% | 67+86.1% | 86+28.4% | 105+22.1% | 120+14.3% | 148+23.3% |
| 純利益率 | % | 9.1 | 10.9 | 11.5 | 6.9 | 0.3 | 1.5 | 3.2 | 6.2 | 5.7 | 5.8 | 9.5 | 11.0 | 10.7 | 11.2 | 13.8 | 5.6 | 10.9 | 12.1 | 13.2 | 14.6 | 15.6 |
トーセイ：売上構成比の変化（21ヵ年） トーセイの事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く
2000年代
トーセイ
2005年11月期連結通期
- 不動産流動化事業104億円（59%）
- 不動産開発事業45億円（26%）
- 不動産賃貸事業16億円（9%）
- 不動産管理事業6億円（3%）
- 不動産ファンド事業3億円（2%）
- オルタナティブインベストメント事業2億円（1%）
出所：有価証券報告書（2005年11月期）
2010年代
トーセイ
2018年11月期連結通期
- 不動産再生事業348億円（56%）
- 不動産開発事業133億円（21%）
- 不動産賃貸事業60億円（10%）
- 不動産管理事業52億円（8%）
- 不動産ファンド・コンサルティング事業30億円（5%）
出所：有価証券報告書（2018年11月期）
2020年代
トーセイ
2025年11月期連結通期
- 不動産再生事業392億円（40%）
- 不動産開発事業231億円（24%）
- 不動産賃貸事業91億円（9%）
- 不動産ファンド・コンサルティング事業91億円（9%）
- 不動産管理事業91億円（9%）
- ホテル事業72億円（7%）
出所：有価証券報告書（2025年11月期）
トーセイの業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー
売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別損失
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
のれん無形資産
| FY05 | FY06 | FY07 | FY08 | FY09 | FY10 | FY11 | FY12 | FY13 | FY14 | FY15 | FY16 | FY17 | FY18 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005/11 | 2006/11 | 2007/11 | 2008/11 | 2009/11 | 2010/11 | 2011/11 | 2012/11 | 2013/11 | 2014/11 | 2015/11 | 2016/11 | 2017/11 | 2018/11 | 2019/11 | 2020/11 | 2021/11 | 2022/11 | 2023/11 | 2024/11 | 2025/11 | |
| JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | IFRS 連結 | |
| 売上高億円 | 176 | 247 | 401 | 510 | 336 | 265 | 248 | 242 | 351 | 500 | 430 | 498 | 578 | 615 | 607 | 639 | 617 | 710 | 794 | 822 | 947 |
| 売上原価億円 | 128 | 166 | 280 | 400 | 294 | 221 | 193 | 181 | 278 | 400 | 311 | 335 | 409 | 428 | 399 | 491 | 410 | 457 | 492 | 470 | 548 |
| 売上総利益億円 | 49 | 82 | 121 | 110 | 42 | 44 | 55 | 61 | 73 | 100 | 119 | 163 | 168 | 187 | 208 | 148 | 207 | 253 | 303 | 352 | 399 |
| 販管費億円 | 13 | 23 | 31 | 35 | 26 | 27 | 31 | 32 | 34 | 44 | 51 | 70 | 72 | 79 | 82 | 84 | 98 | 121 | 142 | 162 | 177 |
| 営業利益億円 | 35 | 59 | 90 | 76 | 16 | 17 | 24 | 29 | 39 | 56 | 69 | 93 | 98 | 109 | 127 | 64 | 110 | 135 | 163 | 185 | 223 |
| 経常利益億円 | 30 | 53 | 80 | 64 | 7 | 8 | 16 | 23 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 当期純利益億円 | 16 | 27 | 46 | 35 | 1 | 4 | 8 | 15 | 20 | 29 | 41 | 55 | 62 | 69 | 84 | 36 | 67 | 86 | 105 | 120 | 148 |
| 営業利益率% | 20.0 | 23.8 | 22.5 | 14.8 | 4.8 | 6.5 | 9.6 | 12.2 | 11.1 | 11.1 | 16.0 | 18.6 | 17.0 | 17.7 | 20.9 | 10.1 | 17.8 | 19.0 | 20.5 | 22.5 | 23.6 |
| 粗利率% | 27.5 | 33.0 | 30.2 | 21.6 | 12.4 | 16.6 | 22.1 | 25.3 | 20.8 | 19.9 | 27.7 | 32.8 | 29.1 | 30.4 | 34.3 | 23.1 | 33.5 | 35.6 | 38.1 | 42.8 | 42.1 |
| 経常利益率% | 16.8 | 21.5 | 19.8 | 12.5 | 2.0 | 3.0 | 6.4 | 9.6 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 純利益率% | 9.0 | 11.1 | 11.4 | 6.8 | 0.3 | 1.6 | 3.0 | 6.1 | 5.7 | 5.8 | 9.6 | 11.1 | 10.7 | 11.1 | 13.9 | 5.6 | 10.9 | 12.1 | 13.2 | 14.6 | 15.6 |
| 特別利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | 0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 特別損失億円 | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 営業CF億円 | -88 | -109 | -195 | 141 | 122 | -16 | 60 | -3 | 28 | 3 | -44 | -75 | 71 | 76 | -38 | 125 | 10 | -2 | 57 | -130 | -17 |
| 投資CF億円 | -6 | 5 | -21 | 10 | 4 | -2 | -1 | 1 | -9 | -29 | 5 | -82 | -0 | -108 | -21 | -41 | -154 | -91 | -161 | -56 | -35 |
| 財務CF億円 | 94 | 143 | 203 | -129 | -121 | 7 | -44 | 13 | 35 | 39 | 67 | 185 | -50 | 59 | 114 | -34 | 110 | 75 | 178 | 143 | 99 |
| 自己資本比率% | - | - | - | - | - | - | - | 40.7 | 42.2 | 40.5 | 38.9 | 33.8 | 37.7 | 37.5 | - | - | - | - | - | - | - |
| 現預金残高億円 | - | - | - | - | - | - | - | 94.1 | 147.1 | 161.0 | 187.9 | 216.4 | 237.5 | 265.2 | 320.0 | 370.4 | 335.6 | 317.7 | 392.0 | 348.7 | 396.0 |
| ROE% | - | - | - | - | - | - | - | 5.5 | 6.7 | 8.8 | 11.4 | 13.5 | 13.3 | 13.2 | - | - | - | - | - | - | - |
| のれん億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 14 | 14 | 14 | 14 | 14 |
| 無形資産億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 |