名古屋鉄道と資本業務提携（2024年・トーセイの決断）

何をなぜ決めたか：創業者に代わる筆頭株主の登場と、資本の後ろ盾の入れ替え

概要

2024年5月、トーセイは名古屋鉄道と資本業務提携契約を締結した。名古屋鉄道は2024年11月末時点でトーセイ株式7,500,100株・15.47%を保有する筆頭株主となり、山口誠一郎社長の持株は12,885,500株から5,385,400株・11.11%へ減って第3位になった。

背景

トーセイは1994年の第二創業以来、首都圏の中小規模不動産の再生を主力としてきた。受託資産残高は2024年8月末で2兆4,500億円、その7割弱を海外投資家の案件が占める。一方で株主構成は創業者個人が四半世紀以上にわたり筆頭という状態が続いていた。

内容

提携で掲げたのは、大規模不動産への共同取り組み、名古屋圏での不動産投資、私募ファンドの拡大、不動産テックビジネスの四つである。従来100億〜200億円だった投資単位を、名古屋鉄道と組むことで300億〜500億円の規模まで引き上げる想定を示した。

含意

締結の翌月にキックオフミーティングを開き、業務提携推進委員会を設置して定例会議を毎週開催した。共同案件の第1弾は名鉄グループ保有物件を組み入れた不動産クラウドファンディング 『TREC12号 名古屋市中区マンションファンド』 （ファンド総額5.2億円）であった。