業績推移（67ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ
過去78ヵ年の売上高（1949年3月期〜2026年3月期）三井不動産
直近の売上高27,097億円2026年3月期単位：億円
過去78ヵ年の売上高利益率（1949年3月期〜2026年3月期）三井不動産
直近の純利益率10.3%2026年3月期単位：%
三井不動産の長期業績（年度別データ）
| 項目 | 単位 | FY521952/3 | FY531953/3 | FY541954/3 | FY551955/3 | FY581958/3 | FY591959/3 | FY601960/3 | FY611961/3 | FY621962/3 | FY631963/3 | FY641964/3 | FY651965/3 | FY661966/3 | FY671967/3 | FY681968/3 | FY691969/3 | FY701970/3 | FY711971/3 | FY721972/3 | FY731973/3 | FY741974/3 | FY751975/3 | FY761976/3 | FY771977/3 | FY781978/3 | FY791979/3 | FY801980/3 | FY811981/3 | FY821982/3 | FY831983/3 | FY841984/3 | FY851985/3 | FY921992/3 | FY931993/3 | FY941994/3 | FY951995/3 | FY961996/3 | FY971997/3 | FY981998/3 | FY991999/3 | FY002000/3 | FY012001/3 | FY022002/3 | FY032003/3 | FY042004/3 | FY052005/3 | FY062006/3 | FY072007/3 | FY082008/3 | FY092009/3 | FY102010/3 | FY112011/3 | FY122012/3 | FY132013/3 | FY142014/3 | FY152015/3 | FY162016/3 | FY172017/3 | FY182018/3 | FY192019/3 | FY202020/3 | FY212021/3 | FY222022/3 | FY232023/3 | FY242024/3 | FY252025/3 | FY262026/3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高YoY | 億円 | 5 | 8+60.8% | 9+23.6% | 9−1.7% | 14 | 19+40.4% | 25+30.0% | 47+87.3% | 70+48.2% | 94+33.9% | 116+23.1% | 130+12.4% | 152+17.4% | 176+15.6% | 210+19.0% | 311+48.1% | 389+25.1% | 500+28.7% | 611+22.2% | 762+24.7% | 912+19.6% | 1,056+15.8% | 922−12.7% | 1,020+10.7% | 1,140+11.7% | 1,303+14.3% | 1,503+15.4% | 1,809+20.3% | 1,979+9.4% | 2,238+13.1% | 2,480+10.8% | 2,628+6.0% | 13,639 | 13,483−1.1% | 13,018−3.4% | 12,421−4.6% | 12,098−2.6% | 12,708+5.0% | 11,587−8.8% | 11,402−1.6% | 11,948+4.8% | 11,930−0.2% | 11,524−3.4% | 10,823−6.1% | 11,028+1.9% | 11,113+0.8% | 11,592+4.3% | 12,291+6.0% | 13,600+10.7% | 14,199+4.4% | 13,848−2.5% | 14,052+1.5% | 13,381−4.8% | 14,456+8.0% | 15,152+4.8% | 15,290+0.9% | 15,679+2.5% | 17,044+8.7% | 17,511+2.7% | 18,611+6.3% | 19,056+2.4% | 20,075+5.3% | 21,008+4.6% | 22,691+8.0% | 23,832+5.0% | 26,253+10.2% | 27,097+3.2% |
| 営業利益YoY | 億円 | 1 | 1+29.2% | 2+51.1% | 2+2.4% | 3 | — | — | — | — | — | — | — | 34 | — | — | — | 87 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,375 | 1,618+17.7% | 1,793+10.8% | 1,715−4.4% | 1,206−29.7% | 1,201−0.4% | 1,260+4.9% | 1,482+17.6% | 1,726+16.5% | 1,861+7.8% | 2,025+8.8% | 2,327+14.9% | 2,459+5.7% | 2,621+6.6% | 2,806+7.1% | 2,038−27.4% | 2,450+20.2% | 3,054+24.7% | 3,397+11.2% | 3,727+9.7% | 3,978+6.7% |
| 経常利益YoY | 億円 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 | — | — | — | 40 | 50+25.4% | 57+14.0% | 61+7.0% | 68+12.1% | 87+27.9% | 53−38.9% | 58+9.3% | 68+16.4% | 83+22.7% | 93+11.8% | 107+15.1% | 129+19.8% | 146+13.8% | 162+10.5% | 194+20.1% | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1,190 | 1,423+19.6% | 1,628+14.4% | 1,461−10.3% | 939−35.7% | 962+2.4% | 1,025+6.5% | 1,231+20.1% | 1,446+17.5% | 1,634+13.0% | 1,825+11.7% | 2,196+20.3% | 2,403+9.4% | 2,541+5.7% | 2,585+1.7% | 1,689−34.7% | 2,249+33.2% | 2,654+18.0% | 2,679+0.9% | 2,903+8.4% | 3,133+7.9% |
| 当期純利益YoY | 億円 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 10 | 19+83.1% | 9−51.4% | 16+75.0% | 14−9.5% | 14−4.6% | 20+45.4% | 56+184.6% | 33−41.4% | 34+3.0% | 36+5.9% | 41+14.4% | 37−9.0% | 31−16.2% | 35+12.3% | 40+13.8% | 42+5.6% | 47+10.3% | 56+19.2% | 62+11.7% | 73+16.6% | 81+11.3% | 92+13.6% | 311 | 190−38.9% | 101−46.8% | 90−10.9% | 41−54.4% | -439−1,171% | -315+28.2% | -357−13.3% | -584−63.6% | 261+144.7% | 298+14.2% | 255−14.4% | 144−43.5% | 286+98.6% | 565+97.6% | 752+33.1% | 873+16.1% | 855−2.1% | 600−29.8% | 499−16.8% | 501+0.4% | 594+18.6% | 768+29.3% | 1,001+30.3% | 1,177+17.6% | 1,318+12.0% | 1,558+18.2% | 1,686+8.2% | 1,839+9.1% | 1,295−29.6% | 1,769+36.6% | 1,969+11.3% | 2,246+14.1% | 2,487+10.7% | 2,787+12.1% |
| 純利益率 | % | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 10.8 | 16.0 | 6.9 | 10.3 | 8.1 | 6.5 | 6.4 | 14.5 | 6.6 | 5.6 | 4.7 | 4.5 | 3.5 | 3.4 | 3.5 | 3.5 | 3.3 | 3.1 | 3.1 | 3.1 | 3.2 | 3.3 | 3.5 | 2.3 | 1.4 | 0.8 | 0.7 | 0.3 | -3.5 | -2.7 | -3.1 | -4.9 | 2.2 | 2.6 | 2.4 | 1.3 | 2.6 | 4.9 | 6.1 | 6.4 | 6.0 | 4.3 | 3.6 | 3.7 | 4.1 | 5.1 | 6.5 | 7.5 | 7.7 | 8.9 | 9.1 | 9.7 | 6.5 | 8.4 | 8.7 | 9.4 | 9.5 | 10.3 |
三井不動産：売上構成比の変化（68ヵ年） 三井不動産の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く
1950年代
三井不動産
1958年9月期単体半期
- 建物収入5億円（71%）
- 不動産売却1億円（14%）
- 請負工事1億円（14%）
- 土地収入0億円（0%）
- 不動産売買仲介鑑定0億円（0%）
- 牧場収入0億円（0%）
- 雑収入0億円（0%）
- 農園収入0億円（0%）
- 保険代理0億円（0%）
出所：上場会社総覧（1959年版）
1960年代
三井不動産
1964年9月期単体通期
- 浚渫埋立27億円（43%）
- 建物賃貸22億円（35%）
- 商品不動産売却10億円（16%）
- 土地賃貸1億円（2%）
- その他3億円（5%）
出所：会社年鑑
1970年代
三井不動産
1975年3月期単体半期
- 建物賃貸収益3億円（1%）
- 土地賃貸収益99億円（19%）
- 浚渫・埋立・築造工事66億円（12%）
- 不動産売却高346億円（65%）
- 不動産仲介・受託・鑑定収益4億円（1%）
- その他12億円（2%）
出所：会社年鑑（1976年版）
1980年代
三井不動産
1985年3月期単体通期
- 分譲事業1,842億円（70%）
- 賃貸事業652億円（25%）
- その他134億円（5%）
出所：会社年鑑
1990年代
欠落
データ未取得（該当年代の売上構成資料なし）
2000年代
三井不動産
2009年3月期連結通期
- 賃貸5,298億円（37%）
- 分譲3,962億円（28%）
- 完成工事1,821億円（13%）
- 管理受託1,025億円（7%）
- 仲介・販売受託・コンサルティング752億円（5%）
- 住宅部材・商品等販売691億円（5%）
- 施設営業523億円（4%）
- その他118億円（1%）
出所：有価証券報告書（2009年3月期）
2010年代
三井不動産
2015年3月期連結通期
- 賃貸4,648億円（32%）
- 分譲4,254億円（29%）
- マネジメント3,178億円（22%）
- 三井ホーム2,422億円（17%）
出所：有価証券報告書
2020年代
三井不動産
2025年3月期連結通期
- 賃貸8,723億円（37%）
- 分譲7,581億円（32%）
- マネジメント4,863億円（21%）
- 施設営業2,241億円（10%）
出所：有価証券報告書
三井不動産の業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー
売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別利益特別損失特別損失（そのほか）特別損失（減損）
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
無形固定資産
| FY05 | FY06 | FY07 | FY08 | FY09 | FY10 | FY11 | FY12 | FY13 | FY14 | FY15 | FY16 | FY17 | FY18 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/3 | 2007/3 | 2008/3 | 2009/3 | 2010/3 | 2011/3 | 2012/3 | 2013/3 | 2014/3 | 2015/3 | 2016/3 | 2017/3 | 2018/3 | 2019/3 | 2020/3 | 2021/3 | 2022/3 | 2023/3 | 2024/3 | 2025/3 | 2026/3 | |
| JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | |
| 売上高億円 | 11,592 | 12,291 | 13,600 | 14,199 | 13,848 | 14,053 | 13,381 | 14,456 | 15,153 | 15,290 | 15,680 | 17,044 | 17,511 | 18,612 | 19,056 | 20,076 | 21,009 | 22,691 | 23,833 | 26,254 | 27,097 |
| 売上原価億円 | 9,042 | 9,429 | 10,393 | 10,984 | 11,201 | 11,380 | 10,670 | 11,471 | 11,897 | 12,007 | 12,148 | 13,084 | 13,395 | 14,234 | 14,359 | 16,096 | 16,504 | 17,424 | 17,902 | 19,902 | 20,350 |
| 売上総利益億円 | 2,551 | 2,863 | 3,207 | 3,205 | 2,647 | 2,672 | 2,711 | 2,985 | 3,255 | 3,283 | 3,532 | 3,960 | 4,116 | 4,378 | 4,697 | 3,979 | 4,504 | 5,267 | 5,931 | 6,351 | 6,748 |
| 販管費億円 | 1,175 | 1,244 | 1,414 | 1,490 | 1,441 | 1,471 | 1,451 | 1,503 | 1,529 | 1,422 | 1,507 | 1,633 | 1,657 | 1,756 | 1,891 | 1,941 | 2,055 | 2,213 | 2,534 | 2,624 | 2,770 |
| 営業利益億円 | 1,375 | 1,618 | 1,793 | 1,715 | 1,206 | 1,201 | 1,260 | 1,482 | 1,726 | 1,861 | 2,025 | 2,327 | 2,459 | 2,621 | 2,806 | 2,038 | 2,450 | 3,054 | 3,397 | 3,727 | 3,978 |
| 経常利益億円 | 1,190 | 1,423 | 1,628 | 1,461 | 939 | 962 | 1,025 | 1,231 | 1,446 | 1,634 | 1,825 | 2,196 | 2,403 | 2,541 | 2,585 | 1,689 | 2,249 | 2,654 | 2,679 | 2,903 | 3,133 |
| 当期純利益億円 | 565 | 752 | 873 | 856 | 601 | 499 | 501 | 595 | 768 | 1,002 | 1,177 | 1,318 | 1,559 | 1,687 | 1,840 | 1,296 | 1,770 | 1,970 | 2,246 | 2,488 | 2,787 |
| 営業利益率% | 11.9 | 13.2 | 13.2 | 12.1 | 8.7 | 8.5 | 9.4 | 10.3 | 11.4 | 12.2 | 12.9 | 13.7 | 14.0 | 14.1 | 14.7 | 10.2 | 11.7 | 13.5 | 14.3 | 14.2 | 14.7 |
| 粗利率% | 22.0 | 23.3 | 23.6 | 22.6 | 19.1 | 19.0 | 20.3 | 20.6 | 21.5 | 21.5 | 22.5 | 23.2 | 23.5 | 23.5 | 24.6 | 19.8 | 21.4 | 23.2 | 24.9 | 24.2 | 24.9 |
| 経常利益率% | 10.3 | 11.6 | 12.0 | 10.3 | 6.8 | 6.8 | 7.7 | 8.5 | 9.5 | 10.7 | 11.6 | 12.9 | 13.7 | 13.7 | 13.6 | 8.4 | 10.7 | 11.7 | 11.2 | 11.1 | 11.6 |
| 純利益率% | 4.9 | 6.1 | 6.4 | 6.0 | 4.3 | 3.6 | 3.7 | 4.1 | 5.1 | 6.6 | 7.5 | 7.7 | 8.9 | 9.1 | 9.7 | 6.5 | 8.4 | 8.7 | 9.4 | 9.5 | 10.3 |
| 特別利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 56 | 27 | - | - | 15 | 167 | 773 | 586 | 441 | 662 | 837 | 1,035 |
| 特別損失億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 21 | 39 | - | - | - | - | - | - | 135 | - | - | - |
| 特別損失（そのほか）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 18 | 76 | 21 | 125 | 147 | 117 | - | - | 0 | 0 |
| 特別損失（減損）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 256 | 80 | 114 | 15 | 396 | 95 | - | - | 109 | 198 |
| 営業CF億円 | - | - | - | -410 | 844 | 1,851 | 1,482 | 997 | 1,899 | 303 | 322 | 2,274 | 301 | 2,167 | 871 | 1,879 | 2,715 | 2,977 | 2,417 | 5,993 | 1,453 |
| 投資CF億円 | - | - | - | -1,416 | -648 | -1,706 | -1,244 | -711 | -441 | -2,616 | -2,397 | -2,016 | -3,655 | -3,889 | -5,328 | -1,310 | -2,101 | -4,220 | -2,870 | -3,220 | -1,790 |
| 財務CF億円 | - | - | - | 1,822 | -198 | -204 | -186 | -79 | -1,237 | 2,215 | 2,011 | 151 | 2,892 | 2,312 | 4,678 | -666 | -1,396 | 1,114 | 600 | -2,694 | -591 |
| 自己資本比率% | - | - | - | 26.6 | 27.2 | 27.0 | 28.4 | 28.1 | 29.1 | 37.0 | 35.9 | 35.8 | 35.1 | 34.5 | 32.6 | 33.0 | 34.1 | 32.8 | 32.8 | 31.9 | 32.4 |
| 現預金残高億円 | - | - | - | 628.9 | 627.4 | 566.8 | 617.3 | 1015.9 | 1273.4 | 1189.6 | 1099.7 | 1485.5 | 1007.1 | 1576.8 | 1794.7 | 1877.2 | 1426.8 | 1323.1 | 1792.5 | 1632.7 | 823.2 |
| ROE% | - | - | - | 8.6 | 6.0 | 4.9 | 4.6 | 4.8 | 5.8 | 5.3 | 6.1 | 6.6 | 7.1 | 7.2 | 7.6 | 5.1 | 6.3 | 6.8 | 7.2 | 7.9 | 8.5 |
| 無形固定資産億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 671 | 668 | 626 | 743 | 702 | 755 | 796 | 723 | 867 | 1,050 | 1,231 | 1,274 |