業績推移（45ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ

過去119ヵ年の売上高（1907年12月期〜2025年12月期）東京建物

単位：億円

直近の売上高4,745億円2025年12月期

過去119ヵ年の売上高利益率（1907年12月期〜2025年12月期）東京建物

単位：%

直近の純利益率12.4%2025年12月期

長期業績を構成するデータの出所

年	連単・基準	商号	出所
東京建物が株式上場（1907年）
1907年12月↓1949年12月	欠落	東京建物	—
1950年12月↓1969年12月	欠落	東京建物	会社年鑑（紙面ベース）
1970年12月↓1974年12月	単体JGAAP	東京建物	会社年鑑（1976年版）（紙面ベース）
1975年12月↓1984年12月	単体JGAAP	東京建物	会社年鑑（1986年版）（紙面ベース）
1985年12月↓1991年12月	欠落	東京建物	会社年鑑（紙面ベース）
1992年12月↓1995年12月	欠落	東京建物	会社年鑑（紙面ベース）
1996年12月↓2000年12月	単体JGAAP	東京建物	会社年鑑（紙面ベース）
2001年12月↓2014年12月	連結JGAAP	東京建物	有価証券報告書（PDFベース）
2015年12月↓2025年12月	連結JGAAP	東京建物	有価証券報告書（XBRLベース）

東京建物の長期業績（年度別データ）

東京建物の長期業績データ一覧
項目	単位	FY701970/12単体 / JGAAP	FY711971/12単体 / JGAAP	FY721972/12単体 / JGAAP	FY731973/12単体 / JGAAP	FY741974/12単体 / JGAAP	FY751975/12単体 / JGAAP	FY761976/12単体 / JGAAP	FY771977/12単体 / JGAAP	FY781978/12単体 / JGAAP	FY791979/12単体 / JGAAP	FY801980/12単体 / JGAAP	FY811981/12単体 / JGAAP	FY821982/12単体 / JGAAP	FY831983/12単体 / JGAAP	FY841984/12単体 / JGAAP	FY961996/12単体 / JGAAP	FY971997/12単体 / JGAAP	FY981998/12単体 / JGAAP	FY991999/12単体 / JGAAP	FY002000/12単体 / JGAAP	FY012001/12連結 / JGAAP	FY022002/12連結 / JGAAP	FY032003/12連結 / JGAAP	FY042004/12連結 / JGAAP	FY052005/12連結 / JGAAP	FY062006/12連結 / JGAAP	FY072007/12連結 / JGAAP	FY082008/12連結 / JGAAP	FY092009/12連結 / JGAAP	FY102010/12連結 / JGAAP	FY112011/12連結 / JGAAP	FY122012/12連結 / JGAAP	FY132013/12連結 / JGAAP	FY142014/12連結 / JGAAP	FY152015/12連結 / JGAAP	FY162016/12連結 / JGAAP	FY172017/12連結 / JGAAP	FY182018/12連結 / JGAAP	FY192019/12連結 / JGAAP	FY202020/12連結 / JGAAP	FY212021/12連結 / JGAAP	FY222022/12連結 / JGAAP	FY232023/12連結 / JGAAP	FY242024/12連結 / JGAAP	FY252025/12連結 / JGAAP
売上高YoY	億円	31	35+12.9%	43+22.9%	52+20.9%	59+13.5%	153+159.3%	149−2.6%	169+13.4%	181+7.1%	218+20.4%	183−16.1%	247+35.0%	268+8.5%	249−7.1%	292+17.3%	672	707+5.2%	765+8.2%	926+21.0%	1,060+14.5%	1,055−0.5%	1,224+16.0%	1,291+5.5%	1,612+24.9%	1,764+9.4%	2,343+32.8%	2,132−9.0%	1,998−6.3%	2,626+31.4%	1,982−24.5%	1,669−15.8%	1,941+16.3%	2,200+13.3%	2,370+7.7%	2,600+9.7%	2,544−2.2%	2,669+4.9%	2,733+2.4%	3,230+18.2%	3,349+3.7%	3,404+1.6%	3,499+2.8%	3,759+7.4%	4,637+23.4%	4,745+2.3%
営業利益YoY	億円	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	295	345+16.9%	454+31.6%	277−39.0%	292+5.4%	241−17.5%	-7−102.9%	309+4,514%	294−4.9%	306+4.1%	344+12.4%	364+5.8%	448+23.1%	468+4.5%	524+12.0%	496−5.3%	588+18.5%	645+9.7%	705+9.3%	797+13.0%	958+20.2%
経常利益YoY	億円	11	12+9.1%	15+25.0%	19+26.7%	23+21.1%	25+8.7%	23−8.0%	19−17.4%	19+0.0%	23+21.1%	30+30.4%	34+13.3%	27−20.6%	27+0.0%	43+59.3%	9	35+288.9%	12−65.7%	14+16.7%	43+207.1%	—	—	—	—	244	313+28.3%	395+26.2%	205−48.1%	193−5.9%	137−29.0%	-109−179.6%	217+299.1%	220+1.4%	173−21.4%	248+43.4%	306+23.4%	394+28.8%	420+6.6%	446+6.2%	471+5.6%	463−1.7%	635+37.1%	695+9.4%	717+3.2%	782+9.1%
当期純利益YoY	億円	7	8+14.3%	9+12.5%	12+33.3%	12+0.0%	12+0.0%	12+0.0%	11−8.3%	10−9.1%	11+10.0%	16+45.5%	16+0.0%	14−12.5%	16+14.3%	22+37.5%	10	-185−1,950%	11+105.9%	11+0.0%	-39−454.5%	37+194.9%	64+73.0%	78+21.9%	99+26.9%	116+17.2%	174+50.0%	217+24.7%	101−53.5%	63−37.6%	63+0.0%	-717−1,238%	102+114.2%	101−1.0%	829+720.8%	163−80.3%	197+20.9%	225+14.2%	272+20.9%	297+9.2%	317+6.7%	349+10.1%	430+23.2%	450+4.7%	658+46.2%	588−10.6%
純利益率	%	22.6	22.9	20.9	23.1	20.3	7.8	8.1	6.5	5.5	5.0	8.7	6.5	5.2	6.4	7.5	1.5	-26.2	1.4	1.2	-3.7	3.5	5.2	6.0	6.1	6.6	7.4	10.2	5.1	2.4	3.2	-43.0	5.3	4.6	35.0	6.3	7.7	8.4	10.0	9.2	9.5	10.3	12.3	12.0	14.2	12.4

長期業績についてCSVを取得する有価証券報告書などの公開情報をもとに作成しています。数値の正確性・最新性は保証せず、提出後の訂正には追従していません。重要な判断には一次情報をご参照ください。

東京建物：売上構成比の変化（66ヵ年）東京建物の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く

1960年代

東京建物

1960年12月期単体半期

建物1億円（100%）
仲介鑑定等手数料0億円（0%）
土地0億円（0%）
不動産売買益その他0億円（0%）
貸付金利息0億円（0%）

出所：株式会社年鑑昭和37年版

1970年代

東京建物

1974年12月期単体半期

不動産販売収入26億円（52%）
建物賃貸収入17億円（34%）
不動産仲介・鑑定5億円（10%）
土地賃貸収入1億円（2%）
その他収入1億円（2%）

出所：会社年鑑 1976年版

1980年代

東京建物

1984年12月期単体通期

販売用不動産157億円（54%）
土地建物賃貸123億円（42%）
仲介・鑑定・その他12億円（4%）

出所：会社年鑑（1986年版）

1990年代

欠落

データ未取得（該当年代の売上構成資料なし）

2000年代

東京建物

2008年12月期連結通期

住宅927億円（46%）
ビル等586億円（29%）
不動産流通486億円（24%）

出所：有価証券報告書（2008年12月期）

2010年代

東京建物

2015年12月期連結通期

住宅981億円（40%）
ビル969億円（40%）
アセットサービス478億円（20%）

出所：有価証券報告書（2015年12月期）

2020年代

東京建物

2025年12月期連結通期

ビル2,202億円（49%）
住宅1,651億円（37%）
アセットサービス635億円（14%）

出所：有価証券報告書（2025年12月期）

東京建物の業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー

売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円

営業利益販管費売上原価

売上高利益率（粗利・営利など）単位：%

営業利益率粗利率経常利益率純利益率

特別利益・特別損失単位：億円

特別利益特別損失（そのほか）特別損失（減損）

営業CF単位：億円

営業CF

投資CF単位：億円

投資CF

財務CF単位：億円

財務CF

自己資本比率・現預金残高単位：%・億円

自己資本比率現預金残高

ROE（自己資本利益率）単位：%

ROE

のれん・無形固定資産単位：億円

のれん無形固定資産

業績データ一覧
	FY05	FY06	FY07	FY08	FY09	FY10	FY11	FY12	FY13	FY14	FY15	FY16	FY17	FY18	FY19	FY20	FY21	FY22	FY23	FY24	FY25
	2005/12	2006/12	2007/12	2008/12	2009/12	2010/12	2011/12	2012/12	2013/12	2014/12	2015/12	2016/12	2017/12	2018/12	2019/12	2020/12	2021/12	2022/12	2023/12	2024/12	2025/12
	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結	JGAAP 連結

売上高億円	1,765	2,343	2,132	1,998	2,626	1,983	1,669	1,942	2,200	2,370	2,600	2,545	2,670	2,733	3,230	3,350	3,405	3,499	3,759	4,637	4,746
売上原価億円	1,243	1,700	1,361	1,367	2,018	1,511	1,452	1,404	1,660	1,807	1,973	1,904	1,891	1,921	2,333	2,520	2,479	2,485	2,668	3,371	3,323
売上総利益億円	522	643	771	631	608	472	217	538	540	564	627	641	779	812	897	830	925	1,015	1,091	1,266	1,423
販管費億円	227	298	317	354	317	231	224	229	246	258	282	277	331	344	373	334	338	370	386	470	466
営業利益億円	295	345	454	277	292	241	-7	309	294	306	344	364	448	468	524	496	588	645	705	797	958
経常利益億円	244	313	395	205	193	137	-109	217	220	173	248	306	394	420	446	471	463	635	695	717	782
当期純利益億円	117	174	217	101	63	63	-718	102	101	829	164	197	226	273	298	318	350	431	451	659	589
営業利益率%	16.7	14.7	21.3	13.9	11.1	12.1	-0.4	15.9	13.3	12.9	13.2	14.3	16.8	17.1	16.2	14.8	17.3	18.4	18.8	17.2	20.2
粗利率%	29.6	27.4	36.2	31.6	23.2	23.8	13.0	27.7	24.5	23.8	24.1	25.2	29.2	29.7	27.8	24.8	27.2	29.0	29.0	27.3	30.0
経常利益率%	13.9	13.4	18.5	10.3	7.4	6.9	-6.5	11.2	10.0	7.3	9.5	12.0	14.8	15.4	13.8	14.1	13.6	18.2	18.5	15.5	16.5
純利益率%	6.6	7.4	10.2	5.1	2.4	3.2	-43.0	5.3	4.6	35.0	6.3	7.8	8.5	10.0	9.2	9.5	10.3	12.3	12.0	14.2	12.4
特別利益億円	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	35	42	4	7	29	47	107	17	30	279	123
特別損失（そのほか）億円	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	13	3	2	2	9	40	5	20	39	29	2
特別損失（減損）億円	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	50	15	38	25	14	9	3	5	2	3	19
営業CF億円	-9	-40	-172	-168	663	597	81	573	221	-48	218	388	-142	197	241	435	659	-33	206	189	321
投資CF億円	-421	-427	-841	-768	-489	-15	-372	-154	371	2,578	-212	-530	-645	-636	-641	-667	-16	-212	-541	-1,421	-974
財務CF億円	442	450	1,045	1,002	-185	-531	411	-359	-471	-2,778	-402	90	780	344	480	383	-322	184	779	1,056	1,042
自己資本比率%	32.8	31.4	27.1	23.2	26.2	27.6	20.6	23.7	28.0	23.2	23.2	24.2	23.9	24.0	24.0	24.0	25.3	25.9	26.1	25.8	26.0
現預金残高億円	82.4	75.1	107.0	171.6	160.8	209.1	328.9	394.7	522.7	869.1	472.2	420.5	412.3	317.0	395.0	546.5	870.1	824.4	1273.0	1111.4	1522.9
ROE%	5.8	8.2	9.6	4.5	2.5	2.5	-38.8	4.8	3.9	27.1	5.4	6.2	6.6	7.8	7.9	8.2	8.4	9.7	9.1	12.3	10.0
のれん億円	-	-	-	-	33	32	33	31	7	54	54	53	49	31	12	6	12	17	15	114	107
無形固定資産億円	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,126	1,124	1,122	1,104	1,131	1,306	1,309	1,327	1,316	1,373	1,365

データについてCSVを取得する有価証券報告書などの公開情報をもとに作成しています。数値の正確性・最新性は保証せず、提出後の訂正には追従していません。重要な判断には一次情報をご参照ください。

東京建物のセグメント業績各事業の売上・営業利益・利益率の推移

セグメント売上高単位：億円

FY08-FY14ビル等住宅不動産流通

FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外

セグメント利益単位：億円

FY08-FY14ビル等住宅不動産流通

FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外

セグメント利益率単位：%

FY08-FY14ビル等住宅不動産流通

FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外

セグメント投下資本利益率単位：%

FY08-FY14ビル等住宅不動産流通

FY15-FY25住宅ビルアセットサービスクオリティライフ海外

東京建物のセグメント変遷

住宅▾

セグメント売上高億円

927

1,581

1,092

839

866

1,135

842

981

799

1,011

977

1,313

992

1,206

1,314

1,341

2,115

1,651

セグメント利益億円

-13

105

167

141

158

171

233

272

382

256

セグメント資産億円

2,311

1,812

1,567

1,810

1,418

1,339

1,400

1,314

1,464

1,870

2,016

2,118

2,441

2,412

2,699

2,988

2,990

3,299

ビル等▸

不動産流通▸

ビル▾

セグメント売上高億円

969

1,034

1,035

1,086

1,209

1,446

1,557

1,452

1,553

1,766

2,202

セグメント利益億円

272

311

320

334

371

404

445

409

385

414

671

セグメント資産億円

9,021

9,136

9,541

9,769

10,417

10,813

10,950

11,427

12,105

14,226

14,735

アセットサービス▾

セグメント売上高億円

478

527

402

429

442

467

427

502

638

547

635

セグメント利益億円

129

115

セグメント資産億円

747

798

800

748

827

814

829

860

878

984

1,089

クオリティライフ▸

海外▸

東京建物のセグメント定義セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載

2008年12月期〜2014年12月期

単位：億円

ビル等

新宿センタービル・大手町タワー等の都心オフィスビル賃貸事業で、東京建物グループ最大の収益基盤を担う。
連結売上の3割前後を占め、賃料収入と物件売却益を計上する。霞が関コモンゲート（2007年竣工）・中野セントラルパーク（2012年）・東京スクエアガーデン（2013年）など都心複合物件を順次稼働させた時期に対応する。

住宅

「Brillia」ブランドの分譲マンション販売事業で、藤沢を起点に「Brillia Tower 池袋」「Brillia多摩ニュータウン」等を販売した。
連結売上の4〜6割を占める販売型の事業領域で、東京建物不動産販売による販売機能と都市部分譲案件を含む。マンションブームに合わせた首都圏中心の供給で売上が変動する。

不動産流通

東京建物不動産販売を中心とした個人向け仲介・賃貸管理事業で、首都圏の中古住宅売買仲介を主軸とする。
連結売上の1割前後を占める手数料収入型の事業領域で、リーマンショック後の市況悪化（FY11 売上103億円）から FY13 にかけて回復した時期に対応する。

2015年12月期〜2025年12月期

単位：億円

住宅

「Brillia Tower 池袋」「Hareza Tower」「Brillia Tower堂島」等のマンション分譲事業で、首都圏中心の Brillia ブランド供給を担う。
連結売上の3〜4割を占め、東京建物不動産販売の販売機能と分譲利益を計上する。FY24 売上2,114億円・FY25 売上1,651億円と、都心高層案件の竣工タイミングで売上が変動する。

ビル

大手町タワー・東京スクエアガーデン・東京建物八重洲ビル等の都心オフィスビル賃貸事業で、東京建物グループ最大の収益基盤を担う。
連結売上の3〜5割を占め、賃料収入と物件売却益を計上する。FY24 売上1,765億円・FY25 売上2,201億円と、八重洲再開発の竣工に伴い拡大した。

アセットサービス

東京建物不動産投資顧問による不動産私募ファンド・REIT 運用受託と、駐車場・サービスオフィス運営を含むノンアセット型事業。
連結売上の1割前後を占め、アセットマネジメントフィー・駐車場運営収入・コワーキング収入を計上する。エキスパートオフィス（2022年完全子会社化）・日本パーキング（2011年完全子会社化）等を含む。

クオリティライフ

シニア住宅・ヘルスケア施設・リゾート関連事業を集約し、河口湖リゾート・ヘルスケア REIT 関連の運営を含む。
FY19 売上85億円・FY20 売上293億円と規模は小さいが、住宅・ビル以外の生活サービス領域を担う事業。

海外

米国東京建物（1990年6月設立）・Tokyo Tatemono Asia Pte. Ltd.（2014年2月設立）等を通じた海外不動産開発・賃貸事業。
FY20・FY21 で売上規模1千万円台と立ち上げ期ので、シンガポール・米国を中心に海外不動産投資のノウハウを蓄積する事業領域。

東京建物の業績推移

業績推移（45ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ

東京建物の長期業績（年度別データ）

東京建物：売上構成比の変化（66ヵ年）東京建物の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く

東京建物の業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー

東京建物のセグメント業績各事業の売上・営業利益・利益率の推移

東京建物のセグメント変遷

東京建物のセグメント定義セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載

コンテンツの位置づけと正確性

責任の範囲

二次利用について

アクセス解析とプライバシー

業績推移（45ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ

東京建物の長期業績（年度別データ）

東京建物：売上構成比の変化（66ヵ年） 東京建物の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く

東京建物の業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー

東京建物のセグメント業績 各事業の売上・営業利益・利益率の推移

東京建物のセグメント変遷

東京建物のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載

コンテンツの位置づけと正確性

責任の範囲

二次利用について

アクセス解析とプライバシー

東京建物：売上構成比の変化（66ヵ年）東京建物の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く

東京建物のセグメント業績各事業の売上・営業利益・利益率の推移

東京建物のセグメント定義セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載