業績推移（45ヵ年）：PL 有価証券報告書などの公開データに基づく長期データ
過去76ヵ年の売上高（1950年12月期〜2025年12月期）東京建物
直近の売上高4,745億円2025年12月期単位：億円
過去76ヵ年の売上高利益率（1950年12月期〜2025年12月期）東京建物
直近の純利益率12.4%2025年12月期単位：%
東京建物の長期業績（年度別データ）
| 項目 | 単位 | FY701970/12 | FY711971/12 | FY721972/12 | FY731973/12 | FY741974/12 | FY751975/12 | FY761976/12 | FY771977/12 | FY781978/12 | FY791979/12 | FY801980/12 | FY811981/12 | FY821982/12 | FY831983/12 | FY841984/12 | FY961996/12 | FY971997/12 | FY981998/12 | FY991999/12 | FY002000/12 | FY012001/12 | FY022002/12 | FY032003/12 | FY042004/12 | FY052005/12 | FY062006/12 | FY072007/12 | FY082008/12 | FY092009/12 | FY102010/12 | FY112011/12 | FY122012/12 | FY132013/12 | FY142014/12 | FY152015/12 | FY162016/12 | FY172017/12 | FY182018/12 | FY192019/12 | FY202020/12 | FY212021/12 | FY222022/12 | FY232023/12 | FY242024/12 | FY252025/12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高YoY | 億円 | 31 | 35+12.9% | 43+22.9% | 52+20.9% | 59+13.5% | 153+159.3% | 149−2.6% | 169+13.4% | 181+7.1% | 218+20.4% | 183−16.1% | 247+35.0% | 268+8.5% | 249−7.1% | 292+17.3% | 672 | 707+5.2% | 765+8.2% | 926+21.0% | 1,060+14.5% | 1,055−0.5% | 1,224+16.0% | 1,291+5.5% | 1,612+24.9% | 1,764+9.4% | 2,343+32.8% | 2,132−9.0% | 1,998−6.3% | 2,626+31.4% | 1,982−24.5% | 1,669−15.8% | 1,941+16.3% | 2,200+13.3% | 2,370+7.7% | 2,600+9.7% | 2,544−2.2% | 2,669+4.9% | 2,733+2.4% | 3,230+18.2% | 3,349+3.7% | 3,404+1.6% | 3,499+2.8% | 3,759+7.4% | 4,637+23.4% | 4,745+2.3% |
| 営業利益YoY | 億円 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 295 | 345+16.9% | 454+31.6% | 277−39.0% | 292+5.4% | 241−17.5% | -7−102.9% | 309+4,514% | 294−4.9% | 306+4.1% | 344+12.4% | 364+5.8% | 448+23.1% | 468+4.5% | 524+12.0% | 496−5.3% | 588+18.5% | 645+9.7% | 705+9.3% | 797+13.0% | 958+20.2% |
| 経常利益YoY | 億円 | 11 | 12+9.1% | 15+25.0% | 19+26.7% | 23+21.1% | 25+8.7% | 23−8.0% | 19−17.4% | 19+0.0% | 23+21.1% | 30+30.4% | 34+13.3% | 27−20.6% | 27+0.0% | 43+59.3% | 9 | 35+288.9% | 12−65.7% | 14+16.7% | 43+207.1% | — | — | — | — | 244 | 313+28.3% | 395+26.2% | 205−48.1% | 193−5.9% | 137−29.0% | -109−179.6% | 217+299.1% | 220+1.4% | 173−21.4% | 248+43.4% | 306+23.4% | 394+28.8% | 420+6.6% | 446+6.2% | 471+5.6% | 463−1.7% | 635+37.1% | 695+9.4% | 717+3.2% | 782+9.1% |
| 当期純利益YoY | 億円 | 7 | 8+14.3% | 9+12.5% | 12+33.3% | 12+0.0% | 12+0.0% | 12+0.0% | 11−8.3% | 10−9.1% | 11+10.0% | 16+45.5% | 16+0.0% | 14−12.5% | 16+14.3% | 22+37.5% | 10 | -185−1,950% | 11+105.9% | 11+0.0% | -39−454.5% | 37+194.9% | 64+73.0% | 78+21.9% | 99+26.9% | 116+17.2% | 174+50.0% | 217+24.7% | 101−53.5% | 63−37.6% | 63+0.0% | -717−1,238% | 102+114.2% | 101−1.0% | 829+720.8% | 163−80.3% | 197+20.9% | 225+14.2% | 272+20.9% | 297+9.2% | 317+6.7% | 349+10.1% | 430+23.2% | 450+4.7% | 658+46.2% | 588−10.6% |
| 純利益率 | % | 22.6 | 22.9 | 20.9 | 23.1 | 20.3 | 7.8 | 8.1 | 6.5 | 5.5 | 5.0 | 8.7 | 6.5 | 5.2 | 6.4 | 7.5 | 1.5 | -26.2 | 1.4 | 1.2 | -3.7 | 3.5 | 5.2 | 6.0 | 6.1 | 6.6 | 7.4 | 10.2 | 5.1 | 2.4 | 3.2 | -43.0 | 5.3 | 4.6 | 35.0 | 6.3 | 7.7 | 8.4 | 10.0 | 9.2 | 9.5 | 10.3 | 12.3 | 12.0 | 14.2 | 12.4 |
東京建物：売上構成比の変化（66ヵ年） 東京建物の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比で読み解く
1960年代
東京建物
1960年12月期単体半期
- 建物1億円（100%）
- 仲介鑑定等手数料0億円（0%）
- 土地0億円（0%）
- 不動産売買益その他0億円（0%）
- 貸付金利息0億円（0%）
出所：株式会社年鑑 昭和37年版
1970年代
東京建物
1974年12月期単体半期
- 不動産販売収入26億円（52%）
- 建物賃貸収入17億円（34%）
- 不動産仲介・鑑定5億円（10%）
- 土地賃貸収入1億円（2%）
- その他収入1億円（2%）
出所：会社年鑑 1976年版
1980年代
東京建物
1984年12月期単体通期
- 販売用不動産157億円（54%）
- 土地建物賃貸123億円（42%）
- 仲介・鑑定・その他12億円（4%）
出所：会社年鑑（1986年版）
1990年代
欠落
データ未取得（該当年代の売上構成資料なし）
2000年代
東京建物
2008年12月期連結通期
- 住宅927億円（46%）
- ビル等586億円（29%）
- 不動産流通486億円（24%）
出所：有価証券報告書（2008年12月期）
2010年代
東京建物
2015年12月期連結通期
- 住宅981億円（40%）
- ビル969億円（40%）
- アセットサービス478億円（20%）
出所：有価証券報告書（2015年12月期）
2020年代
東京建物
2025年12月期連結通期
- ビル2,202億円（49%）
- 住宅1,651億円（37%）
- アセットサービス635億円（14%）
出所：有価証券報告書（2025年12月期）
東京建物の業績推移（21ヵ年）：PL・BS・CF 連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー
売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別利益特別損失（そのほか）特別損失（減損）
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
のれん無形固定資産
| FY05 | FY06 | FY07 | FY08 | FY09 | FY10 | FY11 | FY12 | FY13 | FY14 | FY15 | FY16 | FY17 | FY18 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | FY25 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005/12 | 2006/12 | 2007/12 | 2008/12 | 2009/12 | 2010/12 | 2011/12 | 2012/12 | 2013/12 | 2014/12 | 2015/12 | 2016/12 | 2017/12 | 2018/12 | 2019/12 | 2020/12 | 2021/12 | 2022/12 | 2023/12 | 2024/12 | 2025/12 | |
| JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | |
| 売上高億円 | 1,765 | 2,343 | 2,132 | 1,998 | 2,626 | 1,983 | 1,669 | 1,942 | 2,200 | 2,370 | 2,600 | 2,545 | 2,670 | 2,733 | 3,230 | 3,350 | 3,405 | 3,499 | 3,759 | 4,637 | 4,746 |
| 売上原価億円 | 1,243 | 1,700 | 1,361 | 1,367 | 2,018 | 1,511 | 1,452 | 1,404 | 1,660 | 1,807 | 1,973 | 1,904 | 1,891 | 1,921 | 2,333 | 2,520 | 2,479 | 2,485 | 2,668 | 3,371 | 3,323 |
| 売上総利益億円 | 522 | 643 | 771 | 631 | 608 | 472 | 217 | 538 | 540 | 564 | 627 | 641 | 779 | 812 | 897 | 830 | 925 | 1,015 | 1,091 | 1,266 | 1,423 |
| 販管費億円 | 227 | 298 | 317 | 354 | 317 | 231 | 224 | 229 | 246 | 258 | 282 | 277 | 331 | 344 | 373 | 334 | 338 | 370 | 386 | 470 | 466 |
| 営業利益億円 | 295 | 345 | 454 | 277 | 292 | 241 | -7 | 309 | 294 | 306 | 344 | 364 | 448 | 468 | 524 | 496 | 588 | 645 | 705 | 797 | 958 |
| 経常利益億円 | 244 | 313 | 395 | 205 | 193 | 137 | -109 | 217 | 220 | 173 | 248 | 306 | 394 | 420 | 446 | 471 | 463 | 635 | 695 | 717 | 782 |
| 当期純利益億円 | 117 | 174 | 217 | 101 | 63 | 63 | -718 | 102 | 101 | 829 | 164 | 197 | 226 | 273 | 298 | 318 | 350 | 431 | 451 | 659 | 589 |
| 営業利益率% | 16.7 | 14.7 | 21.3 | 13.9 | 11.1 | 12.1 | -0.4 | 15.9 | 13.3 | 12.9 | 13.2 | 14.3 | 16.8 | 17.1 | 16.2 | 14.8 | 17.3 | 18.4 | 18.8 | 17.2 | 20.2 |
| 粗利率% | 29.6 | 27.4 | 36.2 | 31.6 | 23.2 | 23.8 | 13.0 | 27.7 | 24.5 | 23.8 | 24.1 | 25.2 | 29.2 | 29.7 | 27.8 | 24.8 | 27.2 | 29.0 | 29.0 | 27.3 | 30.0 |
| 経常利益率% | 13.9 | 13.4 | 18.5 | 10.3 | 7.4 | 6.9 | -6.5 | 11.2 | 10.0 | 7.3 | 9.5 | 12.0 | 14.8 | 15.4 | 13.8 | 14.1 | 13.6 | 18.2 | 18.5 | 15.5 | 16.5 |
| 純利益率% | 6.6 | 7.4 | 10.2 | 5.1 | 2.4 | 3.2 | -43.0 | 5.3 | 4.6 | 35.0 | 6.3 | 7.8 | 8.5 | 10.0 | 9.2 | 9.5 | 10.3 | 12.3 | 12.0 | 14.2 | 12.4 |
| 特別利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 35 | 42 | 4 | 7 | 29 | 47 | 107 | 17 | 30 | 279 | 123 |
| 特別損失（そのほか）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 13 | 3 | 2 | 2 | 9 | 40 | 5 | 20 | 39 | 29 | 2 |
| 特別損失（減損）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 50 | 15 | 38 | 25 | 14 | 9 | 3 | 5 | 2 | 3 | 19 |
| 営業CF億円 | -9 | -40 | -172 | -168 | 663 | 597 | 81 | 573 | 221 | -48 | 218 | 388 | -142 | 197 | 241 | 435 | 659 | -33 | 206 | 189 | 321 |
| 投資CF億円 | -421 | -427 | -841 | -768 | -489 | -15 | -372 | -154 | 371 | 2,578 | -212 | -530 | -645 | -636 | -641 | -667 | -16 | -212 | -541 | -1,421 | -974 |
| 財務CF億円 | 442 | 450 | 1,045 | 1,002 | -185 | -531 | 411 | -359 | -471 | -2,778 | -402 | 90 | 780 | 344 | 480 | 383 | -322 | 184 | 779 | 1,056 | 1,042 |
| 自己資本比率% | 32.8 | 31.4 | 27.1 | 23.2 | 26.2 | 27.6 | 20.6 | 23.7 | 28.0 | 23.2 | 23.2 | 24.2 | 23.9 | 24.0 | 24.0 | 24.0 | 25.3 | 25.9 | 26.1 | 25.8 | 26.0 |
| 現預金残高億円 | 82.4 | 75.1 | 107.0 | 171.6 | 160.8 | 209.1 | 328.9 | 394.7 | 522.7 | 869.1 | 472.2 | 420.5 | 412.3 | 317.0 | 395.0 | 546.5 | 870.1 | 824.4 | 1273.0 | 1111.4 | 1522.9 |
| ROE% | 5.8 | 8.2 | 9.6 | 4.5 | 2.5 | 2.5 | -38.8 | 4.8 | 3.9 | 27.1 | 5.4 | 6.2 | 6.6 | 7.8 | 7.9 | 8.2 | 8.4 | 9.7 | 9.1 | 12.3 | 10.0 |
| のれん億円 | - | - | - | - | 33 | 32 | 33 | 31 | 7 | 54 | 54 | 53 | 49 | 31 | 12 | 6 | 12 | 17 | 15 | 114 | 107 |
| 無形固定資産億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,126 | 1,124 | 1,122 | 1,104 | 1,131 | 1,306 | 1,309 | 1,327 | 1,316 | 1,373 | 1,365 |