東京建物の直近の業績・経営課題と展望
東京建物の直近の業績・経営課題・市場ポジションと、今後の展望
東京建物の2025/12通期売上は4,746億円、営業利益は958億円、当期純利益は589億円、自己資本比率は26%。経営トップは小澤克人（代表取締役社長執行役員）。長期業績は長期推移、転換点の読み解きは歴史的意義を参照。
経営トップ
小澤克人（代表取締役社長執行役員）
| 1987/4 | 東京建物入社 |
|---|---|
| 2007/3 | 東京建物RM事業部長 |
| 2009/7 | ㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント取締役財務部長 |
| 2012/3 | 東京建物企画部長 |
| 2015/3 | 東京建物執行役員企画部長 |
| 2017/1 | 常務執行役員広報ＣＳＲ部、財務部、経理部、鑑定部担当兼海外事業本部長兼リゾート事業本部長兼財務部長兼海外事業部長 |
| 2017/3 | 取締役常務執行役員広報ＣＳＲ部、財務部、経理部、鑑定部担当兼海外事業本部長兼リゾート事業本部長兼財務部長兼海外事業部長 |
| 2017/8 | 取締役常務執行役員広報ＣＳＲ部、財務部、経理部、鑑定部担当兼海外事業本部長兼海外事業部長兼リゾート事業本部長 |
| 2019/1 | 取締役常務執行役員広報ＣＳＲ部、財務部、経理部担当兼海外事業本部長兼海外事業部長（現在） |
| 2020/1 | 東京建物取締役常務執行役員海外事業本部長兼コーポレートコミュニケーション部、財務部、経理部担当兼海外事業部長 |
| 2021/1 | 東京建物取締役専務執行役員海外事業本部長兼ビル事業本部長 |
| 2021/4 | 東京建物取締役専務執行役員ビル事業本部長 |
| 2022/1 | 東京建物取締役専務執行役員ビル事業本部長兼海外事業担当兼投資事業推進部（共同担当）、関西支店、九州支店、名古屋支店担当 |
| 2023/1 | 東京建物代表取締役専務執行役員ビル事業本部長 |
| 2023/3 | 東京建物代表取締役専務執行役員ビル事業本部長兼クオリティライフ事業担当兼投資事業推進部（共同担当）、関西支店、九州支店、名古屋支店担当（現任） |
| 2025/1 | 東京建物代表取締役社長執行役員兼内部監査室長 |
| 2025/4 | 東京建物代表取締役社長執行役員（現任） |
東京建物の業績推移直近10ヵ年・有価証券報告書をもとに作成（XBRLよりデータ取得）
| 項目 | 単位 | FY162016/12 | FY172017/12 | FY182018/12 | FY192019/12 | FY202020/12 | FY212021/12 | FY222022/12 | FY232023/12 | FY242024/12 | FY252025/12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 損益計算書 (PL) | |||||||||||
| 売上高YoY | 億円 | 2,545−2.1% | 2,670+4.9% | 2,733+2.4% | 3,230+18.2% | 3,350+3.7% | 3,405+1.6% | 3,499+2.8% | 3,759+7.4% | 4,637+23.3% | 4,746+2.3% |
| └ビル | 億円 | 1,034 | 1,035 | 1,086 | 1,209 | 1,446 | 1,557 | 1,452 | 1,553 | 1,766 | 2,202 |
| └住宅 | 億円 | 799 | 1,011 | 977 | 1,313 | 992 | 1,206 | 1,314 | 1,341 | 2,115 | 1,651 |
| └アセットサービス | 億円 | 527 | 402 | 429 | 442 | 467 | 427 | 502 | 638 | 547 | 635 |
| 売上原価 | 億円 | 1,904 | 1,891 | 1,921 | 2,333 | 2,520 | 2,479 | 2,485 | 2,668 | 3,371 | 3,323 |
| 売上総利益 | 億円 | 641 | 779 | 812 | 897 | 830 | 925 | 1,015 | 1,091 | 1,266 | 1,423 |
| 販管費 | 億円 | 277 | 331 | 344 | 373 | 334 | 338 | 370 | 386 | 470 | 466 |
| 営業利益YoY | 億円 | 364+5.6% | 448+23.1% | 468+4.5% | 524+12.1% | 496−5.3% | 588+18.4% | 645+9.7% | 705+9.4% | 797+13.0% | 958+20.2% |
| └ビル | 億円 | 311 | 320 | 334 | 371 | 404 | 445 | 409 | 385 | 414 | 671 |
| └住宅 | 億円 | 63 | 167 | 141 | 158 | 72 | 171 | 233 | 272 | 382 | 256 |
| └アセットサービス | 億円 | 54 | 38 | 64 | 59 | 27 | 43 | 74 | 129 | 115 | 115 |
| 経常利益YoY | 億円 | 306+23.5% | 394+28.7% | 420+6.6% | 446+6.1% | 471+5.5% | 463−1.7% | 635+37.3% | 695+9.3% | 717+3.2% | 782+9.0% |
| 当期純利益YoY | 億円 | 197+20.7% | 226+14.5% | 273+20.7% | 298+9.2% | 318+6.7% | 350+10.0% | 431+23.2% | 451+4.7% | 659+46.1% | 589−10.6% |
| 貸借対照表 (BS) | |||||||||||
| 自己資本比率 | % | 24.2 | 23.9 | 24.0 | 24.0 | 24.0 | 25.3 | 25.9 | 26.1 | 25.8 | 26.0 |
| 有利子負債比率 | % | 44.6 | 45.1 | 45.5 | 39.1 | 42.7 | 39.9 | 39.7 | 40.5 | 42.3 | 45.7 |
| キャッシュフロー (CF) | |||||||||||
| 営業CF | 億円 | 388 | -142 | 197 | 241 | 435 | 659 | -33 | 206 | 189 | 321 |
| 投資CF | 億円 | -530 | -645 | -636 | -641 | -667 | -16 | -212 | -541 | -1,421 | -974 |
| 財務CF | 億円 | 90 | 780 | 344 | 480 | 383 | -322 | 184 | 779 | 1,056 | 1,042 |
| 従業員 | |||||||||||
| 連結従業員数 | 人 | 3,566 | 4,813 | 5,010 | 5,396 | 5,344 | 5,648 | 5,878 | 4,661 | 4,925 | 5,035 |
| 単体従業員数 | 人 | 574 | 587 | 616 | 655 | 677 | 725 | 760 | 807 | 830 | 836 |
| 平均年収（単体） | 万円 | 955 | 917 | 959 | 941 | 1,019 | 1,009 | 1,010 | 1,024 | 1,111 | 1,186 |
IR資料直近5ヵ年
アニュアルレポート / 統合報告書
| 年度 | 経営の振り返り | 報告資料 |
|---|---|---|
| FY26 | 小澤克人社長下で新中期経営計画（2025-2027年度）を始動。固定資産売却と政策保有株式売却を組み合わせ累計1,300億円規模のバランスシート改革を実施予定。長期ビジョンに沿い「成長の礎」を構築する位置付けで2027年度の財務指針（D/E レシオ、ROA、EPS）を設定。 | 統合報告書2025 https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2025_all.pdf |
| FY25 | 小澤克人社長就任年度の発信。長期ビジョン（2030年頃の目指す姿）と中期経営計画（2020-2024）最終年度の進捗を整理。次期中計策定に向けた論点として政策保有株式縮減と資本効率指標の再設計を提示。 | 統合報告書2024 https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2024_all.pdf |
| FY24 | 中期経営計画（2020-2024）4年目の進捗報告。長期ビジョン（2030年頃の目指す姿）の達成に向け ESG 経営の高度化を推進。前任野村均社長下の発信だが、ビル事業本部長として小澤克人が要職に位置付け。 | 統合報告書2023 https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2023_all.pdf |
| FY23 | 中期経営計画（2020-2024年度）2年目。長期ビジョン（2030年頃）の達成に向けた進捗報告。前任野村均社長下の発信で、配当性向30％以上を目指す方針と8期連続増配を継続。2022年に自己株式100億円取得を決議し資本効率向上を志向。 | 統合報告書2022 https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2022_all.pdf |
| FY22 | 中期経営計画（2020-2024年度）初年度。事業ポートフォリオ最適化の一環として東京建物シニアライフサポート全株式を譲渡（2020年12月）し関係会社株式売却益317億円を計上。2050年ネットゼロ目標を新設し7期連続増配で30円→35円。 | 統合報告書2021 https://tatemono.com/ir/library/pdf/integrated_2021_all.pdf |