安田善次郎による設立（1896年・東京建物の決断）

何をなぜ決めたか：月賦建築請負・担保貸付・売買仲介を1社で手がけた不動産金融の始まり

概要

1896年10月、安田銀行を率いた初代安田善次郎氏らの発起により、東京市日本橋区呉服町18番地で資本金100万円の東京建物株式会社が設立された。住宅金融公庫も銀行住宅ローンもない明治期に、月賦建築請負・土地建物担保貸付・土地建物販売仲介の三事業を一つの定款に同居させ、市民が住宅取得から資金調達、転売までを一つの法人窓口でまかなえる不動産金融会社として発足した。

背景

日清戦争直後の1895〜1896年、東京は工場建設と人口流入で都市が膨張し、個人住宅の新築・改築の需要が広がっていた。だが住宅金融の制度はなく、市民の住宅資金はもっぱら個人の金融業者に依存していた。安田銀行の融資で土地建物の担保処分を数多く扱ってきた安田善次郎氏は、この制度の空白を法人組織の不動産金融で埋める必要を見て取っていた。

内容

営業目的に掲げた月賦建築請負・担保貸付・売買仲介の三機能は、市民の住宅取得を金融の面から支える連動した設計であった。設立翌月の1896年11月に横浜支店、1903年3月に天津支店、1912年5月に京城支店と拠点を広げ、1907年9月には東京株式取引所へ上場した。1929年11月には八重洲口に本社ビルディングを竣工させ、震災復興期の本社拠点とした。

含意

月賦金融・担保貸付・仲介という創業時の三事業は、のちに宅地分譲や賃貸オフィスへと広がる原型となった。1907年の株式公開で公開企業となっていたため、1921年に創業者・安田善次郎氏を失った後も、会社は旧安田系の中核不動産会社として組織的に事業を続けられた。個人の金融業者に頼るしかなかった住宅資金の流れに、法人という受け皿を用意した創業であった。