麻布台ヒルズの開業（2023年・森ビルの決断）2023年 | 森ビルの決断
何をなぜ決めたか：虎ノ門・麻布台地区の開発区域拡大
概要
1989年の街づくり協議会設立から約300人の権利者と30年にわたって議論を重ね、当初4.2ヘクタールだった開発区域を約2倍の8.1ヘクタールへ広げて一体開発に持ち込んだ経営判断。2017年に国家戦略特区法に基づき都市計画決定され、2023年11月24日に麻布台ヒルズが開業した。
背景
計画地は東西に細長く高低差が大きい地形で、敷地は細分化され小規模な木造住宅やビルが密集していた。1993年2月に虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合が設立されたものの、権利者は区分所有者を含めて300人以上に及び、都市計画決定までさらに四半世紀近くを要した。
内容
隣接する麻布郵便局や外務省飯倉公館との一体開発を進めて区域を8.1ヘクタールへ広げ、高さ約330メートルの森JPタワーを含む3棟を建てた。総事業費は約5800億円と六本木ヒルズの約2700億円の2倍を超え、大型ビルの竣工が集中する2023年に開業を迎えている。
沿革：意思決定前後の出来事8件
考察：区域を拡大した30年と、開業の年
考察：区域を拡大した30年と、開業の年
4.2ヘクタールのまま建てていれば、開業はもっと早く来ていたかもしれない。東西に細長い敷地に巨大な超高層を置くのは難しく、森ビルは隣接する麻布郵便局や外務省飯倉公館を取り込む方針を選び、開発区域は約2倍の8.1ヘクタールになった。1989年の街づくり協議会から数えて30年、約300人の権利者と議論を重ねた末に得たのが、高さ約330メートルという床の量であったのだろう。
ただ、その時間の代償は開業の年に集中して現れた。竣工が重なった2023年に都心のオフィスは供給過多となり、主要テナントと目された企業は移転を凍結する。工事を請け負った清水建設は上場来初の営業赤字に転落し、三井住友建設は15カ月の工期遅延と534億円の損失を計上した。床が埋まったのは開業から1年以上あとで、街区の完成と市況の回復が同じ年に来る保証はどこにもなかったといえる。
参考文献
参考文献
参考
- 森ビル「麻布台ヒルズ 開発経緯」
- 森ビル「麻布台ヒルズ 施設概要」
- 日経ビジネス 1995年8月7日・14日号
