森ビル 麻布台ヒルズの開業 虎ノ門・麻布台地区の開発区域拡大

1989年の街づくり協議会設立から約300人の権利者と30年にわたって議論を重ね、当初4.2ヘクタールだった開発区域を約2倍の8.1ヘクタールへ広げて一体開発に持ち込んだ経営判断。2017年に国家戦略特区法に基づき都市計画決定され、2023年11月24日に麻布台ヒルズが開業した。

計画地は東西に細長く高低差が大きい地形で、敷地は細分化され小規模な木造住宅やビルが密集していた。1993年2月に虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合が設立されたものの、権利者は区分所有者を含めて300人以上に及び、都市計画決定までさらに四半世紀近くを要した。

隣接する麻布郵便局や外務省飯倉公館との一体開発を進めて区域を8.1ヘクタールへ広げ、高さ約330メートルの森JPタワーを含む3棟を建てた。総事業費は約5800億円と六本木ヒルズの約2700億円の2倍を超え、大型ビルの竣工が集中する2023年に開業を迎えている。

2024年に入るとオフィス市況が反転し、ベイカレントの本社やマツダのR&Dセンターが入居して床は埋まっていった。