森ビル 虎ノ門への集中投資 森事務所の法人化による森ビルの設立

1959年6月、森泰吉郎氏が横浜市立大学商学部長の職を辞し、それまで4棟のビルを管理していた個人経営の森事務所を森ビル株式会社として法人化した経営判断。4人の子がそれぞれ筆頭株主となる4社と泰吉郎氏の出資によるもので、以後の不動産は森ビルが保有する形をとった。

父が買い進めていた貸家は戦災でほとんどを失っていた。戦後のインフレを見越して銀座や新橋の抵当流れの土地を買い集め、1956年の転売で得た資金と第一信託銀行からの借入で第1森ビルを建てたことが、専業化の前提になった。

個人経営から法人組織へ移すと同時に、投資地域を虎ノ門とその周辺に絞った。親から受け継いだ土地は約6600平方メートルにすぎず、ビル用地に適さない小さな土地は処分してまとまった土地を買収する手順をとった。

同一地域に次々とビルを建てれば新しいビルが古いビルの価値を高め、地価上昇が銀行に対する担保力を増して次の開発の資金調達を容易にする。1961年度に2億8800万円だった売上高は、1971年度に33億円へ届く規模まで伸びた。