アークヒルズの用途複合化（1986年・森ビルの決断）1986年 | 森ビルの決断

坪当たりの賃料と入居率を積み上げて収支を組むのが賃貸ビル業の常道で、そこから街区との釣り合いを物差しにする発想は生まれない。だがアークヒルズでは、クラシック音楽だけを演奏するホールは文化の香りが強くこの街区に似合うとして、森泰吉郎氏が賃料や稼働率を脇に置いてサントリーホールを迎え入れた。その性格こそが、1985年にバンク・オブ・アメリカが1160坪を借りた理由になり、同行はホテルを備え、終業後をコンサートホールで過ごせる複合開発である点を挙げた。収益を生まない床が、最も賃料の取れる床を呼び込んだと推察される。

ただ、思い描いた用途がすべて埋まったわけではない。商業施設は主な百貨店に一通り当たったものの、地下鉄の便が悪く乗ってくる相手はいなかったと本人が認めている。時機の助けも大きかった。着工時は情報化がこれからという時期で二重床やデジタルPBXを織り込むことができ、完成はバブルの入り口に当たって資材・建築費も高騰していない。同じ用途構成を数年ずらして置いて同じ結果になったとは言いがたい。情報化を説いた森敬氏は、完成を見届けて1992年春に先立っている。