ファッションビル運営へ転換（1969年・パルコの決断）

何をなぜ決めたか：百貨店業からの撤退と、専門店に場所を貸す商売への転換

概要

1969年、東京丸物は百貨店の営業をやめ、専門店に場所を貸すファッションビルの開発・運営業へ全面転換した。累積赤字18億円を抱え"死に体"と呼ばれた会社の再建を託された増田通二氏が、小売業として建て直す道は無いと診断し、自社を"不動産屋"と規定し直した判断であった。

背景

1953年に池袋駅前のターミナルビル会社として発足し、翌年に丸物の資本参加を受けて百貨店業へ転じたが、隣接する西武百貨店に対して品揃えでも歴史でも後発の位置に置かれた。営業不振は十年以上続き、1966年に西武百貨店が買収した時点で累積赤字は18億円に達していた。

内容

1969年6月に東京丸物を閉店し、同年11月に池袋パルコを開店、1970年4月に商号をパルコへ改めた。商品を仕入れて売る立場を捨ててテナントに場所を貸す立場へ移り、広告宣伝費は専門店の売上高合計の3％をパルコとテナントで2対1に分担する仕組みを敷いた。

含意

営業収入は1972年2月期の約10億円から1977年2月期に70億円の見込みまで伸び、1976年2月期には13年ぶりの復配を果たした。一方で保証金112億7600万円と借入金の増加により金融収支は支払い超過へ転じ、出店を続けるほど財務が膨らむ構造を同時に抱えた。