ロードスターキャピタル：ロードスターキャピタルの設立と「OwnersBook」の開始

岩野達志氏は2012年3月14日、東京都渋谷区恵比寿でロードスターキャピタルを設立し、代表取締役社長に就任した。岩野達志氏は1996年4月に日本不動産研究所へ入所し、2000年4月にゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンへ移った。2004年8月からはロックポイント・マネジメント・ジャパンで不動産投資に携わり、そこから独立。2012年4月には、日本不動産研究所とゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンを経た森田泰弘氏が代表取締役副社長に就任した。岩野達志氏と森田泰弘氏はともに不動産鑑定士で、2017年9月末時点の持株比率は16.8%と15.1%だった。外資系ファンドで磨いた物件の評価力を、他社の資金ではなく自社の判断で使うことが独立の動機だったとみられる。

ロードスターキャピタルは設立から半年で、不動産の売買と投資家資金の運用に要る資格を揃えた。2012年6月に宅地建物取引業免許を取得し、同年9月に第二種金融商品取引業と投資助言・代理業の登録を受けた。後の説明資料では、適正価値より割安な東京23区内の中規模オフィスビルを取得し、改修と空室の解消で価値を高める事業を中核に置いた。大手は管理コストを理由に避け、個人は資金面で投資しにくい規模に的を絞った。2013年12月期の売上高は251百万円、従業員は2人だった。宅建業と金融商品取引業を早くに揃えたのは、自己投資と他人資金の運用を1社で手がける前提があったからだと推察される。

ロードスターキャピタルは2014年3月、Renren Lianhe Holdingsを引受先とする第三者割当増資を実施した。Renrenグループは中国で実名制のSNSを運営し、決済やクレジットカードのインターネット金融も手がけていた。同じ2014年3月には、Renren Inc.の最高執行責任者を務めるジェイムズ・ジエン・リウ氏が社外取締役に就任した。2017年9月末時点でRenren Lianhe Holdingsの所有割合は38.1%に達し、筆頭株主だった。増資から2カ月後の2014年5月には、不動産特化型クラウドファンディングの実施主体として全額出資のロードスターファンディングを設立した。インターネット金融の知見を持つ出資者を迎えたことが、個人から資金を募るネット事業への参入を後押ししたと思われる。

ロードスターファンディングは2014年9月、「OwnersBook」の名で貸付型クラウドファンディングを始めた。不動産に特化したサービスとしては国内初で、個人投資家に不動産担保付ローンへ投資する機会を設けた。2015年7月にはロードスターファンディングが貸金業の登録を受け、投資家から集めた資金を自ら貸し付けられるようになった。会員の獲得では2016年度下期にWEBマーケティングを強化し、2017年には広報活動を加えた。2016年12月期の連結売上高は4,659百万円、営業利益は750百万円だった。一方でクラウドファンディング事業の売上高は、2016年の各四半期で10百万円に満たなかった。収益は不動産投資で確保し、OwnersBookは会員基盤を育てる段階にあったのだろう。