科目	単位	2017/3	2018/3	2019/3	2020/3	2021/3	2022/3	2023/3	2024/3	2025/3	2026/3	直近YoY
連結区分		連結	連結	連結	連結	連結	連結	連結	連結	連結	連結
会計基準		日本基準	日本基準	日本基準	日本基準	日本基準	日本基準	日本基準	日本基準	日本基準	日本基準
損益計算書
売上高	百万円	808,503	866,126	901,884	963,198	907,735	989,049	1,005,836	1,103,047	1,150,301	1,246,048	8.3%
営業原価	百万円	635,495	683,650	708,435	761,492	742,940	795,146	808,685	887,013	904,983	960,555	6.1%
売上総利益	百万円	173,008	182,476	193,449	201,706	164,795	193,903	197,151	216,034	245,318	285,493	16.4%
販売費及び一般管理費	百万円	99,781	104,956	113,243	122,393	108,277	110,085	86,740	95,795	104,553	118,609	13.4%
人件費	百万円	5,390	2,378	2,858	2,735	2,218	2,066	2,473	3,392	3,697	5,588	51.1%
営業利益	百万円	73,227	77,519	80,205	79,312	56,517	83,817	110,410	120,238	140,763	166,882	18.6%
営業外収益	百万円	1,300	1,430	2,392	1,439	3,780	3,284	2,637	4,057	5,208	5,664	8.8%
営業外費用	百万円	10,896	10,258	11,852	13,251	13,742	14,268	13,489	13,904	16,819	24,743	47.1%
経常利益	百万円	63,631	68,691	70,744	67,499	46,555	72,834	99,558	110,391	129,152	147,803	14.4%
特別利益	百万円	211	47	117	78	7,278	7,058	1,862	483	6,261	9,781	56.2%
固定資産売却益	百万円	128	18	117	78	78	1,897	271	–	–	–	–
投資有価証券売却益	百万円	82	28	–	–	4,586	2	56	–	–	–	–
特別損失	百万円	17,982	9,329	9,644	4,576	11,993	24,017	31,270	7,888	13,083	10,451	▲20.1%
減損損失	百万円	15,439	8,037	7,768	3,537	2,531	22,273	31,107	6,555	1,403	5,666	303.8%
災害損失	百万円	–	–	518	868	–	–	–	–	–	1,303	–
投資有価証券評価損	百万円	–	–	–	–	–	–	–	–	2,876	–	–
税引前利益	百万円	45,860	59,409	61,218	63,001	41,840	55,874	70,151	102,987	122,330	147,134	20.3%
法人税等合計	百万円	13,884	24,031	23,865	24,413	20,206	19,892	21,835	33,480	43,938	48,711	10.9%
法人税等	百万円	19,226	17,950	24,063	26,880	19,167	34,579	22,613	34,809	48,580	49,622	2.1%
法人税等調整額	百万円	▲5,341	6,080	▲198	▲2,466	1,039	▲14,687	▲778	▲1,328	▲4,642	▲910	–
当期純利益	百万円	31,975	35,377	37,353	38,587	21,634	35,981	48,315	69,506	78,392	98,422	25.6%
非支配株主に帰属する当期純利益	百万円	457	192	▲105	▲24	▲34	848	88	961	829	1,725	108.1%
親会社株主に帰属する当期純利益	百万円	31,518	35,185	37,459	38,611	21,668	35,133	48,227	68,545	77,562	96,697	24.7%
包括利益	百万円	31,833	34,337	35,379	33,265	24,721	48,916	72,983	85,782	98,422	117,013	18.9%
営業総利益	百万円	173,008	182,476	193,448	201,705	164,795	193,903	197,151	216,034	245,317	285,492	16.4%
貸借対照表
総資産額	百万円	2,067,152	2,173,225	2,405,249	2,487,369	2,652,296	2,634,343	2,738,458	3,030,751	3,259,928	3,419,052	4.9%
流動資産	百万円	588,025	658,554	872,740	889,046	1,004,980	1,036,951	1,115,603	1,359,185	1,381,893	1,476,048	6.8%
現金及び預金	百万円	62,885	62,785	185,091	97,644	190,028	153,998	170,985	246,634	160,947	187,813	16.7%
現金及び現金同等物	百万円	61,865	61,729	184,800	97,037	189,509	153,865	170,649	246,248	157,468	180,546	14.7%
売上債権	百万円	27,391	31,042	33,766	35,940	41,842	39,212	45,771	56,192	59,687	59,114	▲1.0%
固定資産	百万円	1,479,126	1,518,206	1,532,153	1,598,109	1,647,245	1,597,391	1,622,854	1,671,566	1,878,034	1,943,004	3.5%
有形固定資産	百万円	1,140,779	1,140,671	1,106,201	1,151,389	1,180,549	1,093,431	1,066,456	1,094,687	1,227,362	1,245,450	1.5%
投資有価証券	百万円	119,314	159,863	180,720	195,125	216,712	246,373	295,496	332,955	354,714	398,533	12.4%
無形固定資産・無形資産	百万円	111,315	107,498	113,294	113,036	109,691	108,216	105,880	83,502	98,264	98,666	0.4%
のれん	百万円	87,975	82,553	77,131	71,710	66,373	60,734	53,412	43,498	49,738	49,269	▲0.9%
負債合計	百万円	1,620,844	1,701,415	1,836,551	1,893,123	2,043,573	1,991,044	2,037,755	2,258,850	2,416,427	2,502,451	3.6%
流動負債	百万円	537,737	396,114	435,750	480,616	399,025	438,774	406,090	508,068	621,541	525,511	▲15.5%
仕入債務	百万円	40,791	36,977	45,765	51,783	56,714	43,900	41,847	69,633	52,852	56,412	6.7%
固定負債	百万円	1,083,106	1,305,301	1,400,801	1,412,507	1,644,547	1,552,270	1,631,665	1,750,782	1,794,886	1,976,939	10.1%
有利子負債合計	百万円	937,892	1,014,550	1,083,982	1,051,041	1,188,770	1,141,718	1,202,932	1,300,123	1,435,986	1,485,734	3.5%
有利子負債（流動）	百万円	257,025	179,532	163,275	143,558	123,956	158,469	156,431	147,284	234,215	206,142	▲12.0%
有利子負債（非流動）	百万円	680,867	835,018	920,707	907,483	1,064,814	983,249	1,046,501	1,152,839	1,201,771	1,279,592	6.5%
短期借入金	百万円	257,025	179,532	163,275	233,558	123,956	158,469	156,431	147,284	234,215	206,142	▲12.0%
長期借入金	百万円	680,867	835,018	920,707	907,483	1,064,814	983,249	1,046,501	1,152,839	1,201,771	1,279,592	6.5%
社債	百万円	120,000	195,825	185,825	220,000	270,000	280,000	270,000	290,000	311,859	–	–
純資産	百万円	446,307	475,345	568,698	594,246	608,723	643,298	700,702	771,900	843,500	916,600	8.7%
株主資本	百万円	420,045	447,087	542,281	569,489	577,896	600,791	629,228	678,996	731,412	788,423	7.8%
資本金	百万円	60,000	60,000	77,562	77,562	77,562	77,562	77,562	77,562	77,562	77,562	0.0%
資本剰余金	百万円	118,704	119,188	166,675	166,678	166,679	166,585	165,707	165,707	163,298	158,937	▲2.7%
利益剰余金	百万円	243,131	270,095	298,411	325,509	333,829	356,986	392,461	440,492	493,592	560,356	13.5%
自己株式	百万円	▲1,790	▲2,197	▲367	▲260	▲174	▲341	▲6,502	▲4,764	▲3,040	▲8,432	–
その他の包括利益累計額	百万円	22,275	21,053	19,124	13,800	18,776	30,997	55,397	71,147	91,108	109,658	20.4%
非支配株主持分	百万円	3,987	7,204	7,292	10,956	12,050	11,503	16,071	21,751	20,973	18,517	▲11.7%
自己資本	百万円	442,320	468,141	561,406	583,290	596,673	631,795	684,631	750,149	822,527	898,083	9.2%
キャッシュ・フロー計算書
営業活動によるキャッシュ・フロー	百万円	68,925	12,265	44,522	▲6,660	100,411	76,453	94,739	156,465	47,426	129,480	173.0%
減価償却費	百万円	23,529	23,133	24,567	32,345	39,803	43,328	44,502	44,637	51,527	68,595	33.1%
のれん償却額	百万円	4,911	5,421	5,421	5,421	5,336	5,391	5,247	5,040	4,262	5,211	22.3%
投資活動によるキャッシュ・フロー	百万円	▲70,988	▲96,423	▲60,389	▲147,223	▲116,031	▲31,786	▲120,060	▲178,190	▲139,980	▲164,465	–
フリー・キャッシュ・フロー	百万円	▲2,063	▲84,158	▲15,867	▲153,883	▲15,620	44,667	▲25,321	▲21,725	▲92,554	▲34,985	–
財務活動によるキャッシュ・フロー	百万円	23,042	82,400	139,093	65,077	108,344	▲81,273	42,764	97,774	1,468	55,843	3704.0%
配当金の支払	百万円	▲7,913	▲8,223	▲9,143	▲11,512	▲11,512	▲11,514	▲12,956	▲20,514	▲24,473	▲29,871	–
自己株式の取得	百万円	▲1	▲532	▲1	0	▲1	▲159	▲6,172	▲1	▲1	▲9,448	–
現金及び現金同等物の期末残高	百万円	61,865	61,729	184,800	97,037	189,509	153,865	170,649	246,248	157,468	180,546	14.7%
投資
設備投資額	百万円	–	–	86,614	136,359	105,970	48,818	83,974	242,424	90,649	123,209	35.9%
収益性・安全性
売上高の前年比	%	–	7.1	4.1	6.8	▲5.8	9.0	1.7	9.7	4.3	8.3	–
売上総利益率	%	21.4	21.1	21.4	20.9	18.2	19.6	19.6	19.6	21.3	22.9	–
営業利益率	%	9.1	9.0	8.9	8.2	6.2	8.5	11.0	10.9	12.2	13.4	–
経常利益率	%	7.9	7.9	7.8	7.0	5.1	7.4	9.9	10.0	11.2	11.9	–
当期純利益率	%	3.9	4.1	4.2	4.0	2.4	3.6	4.8	6.2	6.7	7.8	–
ROE	%	7.3	7.7	7.3	6.7	3.7	5.7	7.3	9.6	9.9	11.2	–
ROA（純利益÷総資産）	%	1.5	1.6	1.6	1.6	0.8	1.3	1.8	2.3	2.4	2.8	–
自己資本比率	%	21.4	21.5	23.3	23.5	22.5	24.0	25.0	24.8	25.2	26.3	–
D/Eレシオ	倍	2.12	2.17	1.93	1.80	1.99	1.81	1.76	1.73	1.75	1.65	–
株式・市場評価
1株当たり当期純利益（EPS）	円	51.77	57.80	56.84	53.70	30.13	48.84	67.21	96.40	108.69	135.45	24.6%
期末株価	円	605.71	774.52	659.34	515.52	653.82	673.99	631.77	1,253.20	999.95	1,327.41	32.7%
時価総額	億円	3,882	4,963	4,746	3,711	4,706	4,852	4,548	9,021	7,198	9,555	32.7%
PER	倍	11.70	13.40	11.60	9.60	21.70	13.80	9.40	13.00	9.20	9.80	–
PBR	倍	0.83	1.01	0.84	0.64	0.79	0.77	0.65	1.19	0.87	1.05	–
発行済株式数	千株	640,831	640,831	719,831	719,831	719,831	719,831	719,831	719,831	719,831	719,831	0.0%
1株当たり配当金	円	13	14.50	15.50	16	16	17	23.50	31	36.50	48	31.5%
うち中間配当	円	6.50	7	7.50	8	8	8	9	14	17	22	29.4%
配当性向（単体）	%	132.6	60.0	61.8	70.2	65.4	95.8	113.4	108.4	90.5	86.7	–
従業員
従業員数（連結）	人	20,421	21,091	21,976	22,953	23,411	21,276	21,614	21,170	21,898	21,036	▲3.9%
従業員数（単体）	人	52	56	52	67	74	87	89	100	118	105	▲11.0%
臨時従業員数	人	10,516	10,957	11,670	12,214	11,461	9,806	8,452	7,673	7,078	6,746	▲4.7%
平均年間給与（単体）	千円	11,782	11,945	11,137	11,372	10,710	10,579	10,304	11,132	12,784	13,199	3.2%
平均年齢（単体）	歳	–	–	44.1	44.3	42.5	43.4	42.3	42.0	42.8	42.8	0.0%
平均勤続年数（単体）	年	20.5	20.2	18.2	18.3	15.7	15.6	14.3	14.3	15.1	15.3	1.3%
各期の取締役
金指潔		●	●	●	●	●	●	●	●	●	●
西川弘典				●	●	●	●	●	●	●	●
貝阿彌誠			●	●	●	●	●	●	●	●	●
木村昌平				●	●	●	●	●	●	●	●
三浦惺						●	●	●	●	●	●
星野次彦						●	●	●	●	●	●
定塚由美子						●	●	●	●	●	●
星野浩明							●	●	●	●	●
宇野晶子									●	●	●
小林俊一											●
池内敬											●
池田秀竜											●
中出和美(前田和美)											●
野本弘文		●	●	●	●	●	●	●	●	●
太田陽一					●	●	●	●	●	●
宇杉真一郎								●	●	●
植村仁				●	●	●	●	●	●
新井佐恵子				●	●	●	●	●
岡田正志				●	●	●	●
大隈郁仁		●	●	●	●	●
雑賀克英				●	●	●
小笠原倫明				●	●	●
壱岐浩一		●	●	●	●
榊真二				●
植木正威		●
中島美博		●
津田登		●
榎本隆		●
取締役の報酬等の総額
取締役	百万円	208	223	207	196	253	304	352	355	381	415	8.9%
員数	人	11	10	11	10	10	9	10	9	8	10	25.0%
社外役員	百万円	33	32	49	52	52	69	67	74	95	126	32.6%
員数	人	5	3	8	7	6	10	8	7	8	9	12.5%
セグメント
売上高
不動産流通	百万円	80,192	96,305	112,068	128,829	209,267	231,522	261,554	277,637	343,704	356,804	3.8%
戦略投資	百万円	–	–	–	–	46,072	66,117	77,932	106,963	108,952	141,303	29.7%
管理運営	百万円	–	–	–	–	339,118	369,355	323,885	356,241	351,524	350,587	▲0.3%
都市開発	百万円	246,822	266,875	252,452	286,340	313,276	322,054	342,462	362,204	346,118	397,351	14.8%
住宅	百万円	108,494	123,490	121,276	136,159	–	–	–	–	–	–	–
管理	百万円	139,658	150,416	158,276	171,108	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	百万円	93,841	96,315	123,200	113,842	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	百万円	96,575	96,378	96,485	95,646	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	百万円	42,919	36,346	38,123	31,270	–	–	–	–	–	–	–
セグメント利益
不動産流通	百万円	11,292	13,238	13,918	15,220	18,898	26,130	33,679	38,541	50,791	64,378	26.8%
戦略投資	百万円	–	–	–	–	12,077	14,738	15,241	15,124	5,154	13,242	156.9%
管理運営	百万円	–	–	–	–	▲8,846	▲99	12,292	22,843	25,026	27,178	8.6%
都市開発	百万円	44,854	50,745	49,882	52,525	41,702	51,932	58,634	53,180	70,544	75,235	6.6%
住宅	百万円	9,663	7,595	5,363	8,541	–	–	–	–	–	–	–
管理	百万円	8,079	8,212	8,573	8,729	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	百万円	7,577	5,823	7,864	3,474	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	百万円	253	413	759	243	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	百万円	▲1,909	▲2,220	931	▲1,361	–	–	–	–	–	–	–
調整額	百万円	▲6,584	▲6,288	▲7,086	▲8,062	▲7,315	▲8,884	▲9,437	▲9,452	▲10,754	▲13,151	–
資産
不動産流通	百万円	66,408	75,358	104,886	98,286	193,741	221,824	223,015	289,238	282,731	331,447	17.2%
戦略投資	百万円	–	–	–	–	375,611	463,590	537,028	646,344	906,689	985,736	8.7%
管理運営	百万円	–	–	–	–	455,889	403,441	407,569	420,203	452,556	469,754	3.8%
都市開発	百万円	1,395,640	1,427,090	1,534,097	1,612,161	1,708,238	1,627,515	1,644,082	1,707,893	1,713,812	1,752,952	2.3%
住宅	百万円	168,482	211,898	236,351	282,530	–	–	–	–	–	–	–
管理	百万円	91,028	92,559	102,457	127,111	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	百万円	251,158	258,878	273,720	273,263	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	百万円	39,302	38,700	37,828	37,100	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	百万円	94,607	117,627	129,961	138,131	–	–	–	–	–	–	–
調整額	百万円	▲39,476	▲45,353	▲14,052	▲81,215	▲81,184	▲82,028	▲73,237	▲32,929	▲95,863	▲120,838	–
設備投資
不動産流通	百万円	1,215	1,838	1,897	2,761	3,787	4,166	5,754	8,131	5,959	7,140	19.8%
戦略投資	百万円	–	–	–	–	11,811	22,039	18,890	33,851	31,070	69,399	123.4%
管理運営	百万円	–	–	–	–	13,755	9,924	13,181	22,084	25,349	20,907	▲17.5%
都市開発	百万円	36,332	21,811	48,402	114,621	75,957	12,509	44,646	177,296	27,655	24,074	▲12.9%
住宅	百万円	1,191	1,102	1,239	1,663	–	–	–	–	–	–	–
管理	百万円	1,895	2,081	2,862	2,401	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	百万円	17,821	17,001	30,178	11,688	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	百万円	1,420	1,273	1,216	2,153	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	百万円	832	1,001	171	77	–	–	–	–	–	–	–
調整額	百万円	750	1,222	–	–	658	–	–	–	–	–	–
減価償却費
不動産流通	百万円	1,194	1,212	1,322	1,573	2,553	2,762	3,338	3,459	3,883	4,088	5.3%
戦略投資	百万円	–	–	–	–	5,632	8,070	10,602	11,147	14,682	28,508	94.2%
管理運営	百万円	–	–	–	–	13,748	13,436	11,622	10,925	11,395	11,701	2.7%
都市開発	百万円	11,902	10,928	11,004	16,458	17,131	18,292	18,254	18,177	20,681	23,433	13.3%
住宅	百万円	354	503	641	858	–	–	–	–	–	–	–
管理	百万円	1,120	1,136	1,322	1,561	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	百万円	7,064	7,413	8,290	9,442	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	百万円	1,512	1,460	1,339	1,568	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	百万円	103	92	66	89	–	–	–	–	–	–	–
調整額	百万円	278	386	579	792	737	766	684	926	884	863	▲2.4%
減損損失
不動産流通	百万円	–	–	3	–	14	–	–	68	37	39	5.4%
戦略投資	百万円	–	–	–	–	–	–	–	–	–	124	–
管理運営	百万円	–	–	–	–	1,739	13,142	9,347	5,694	111	82	▲26.1%
都市開発	百万円	15,133	2	1,975	–	777	9,131	21,759	793	1,254	5,420	332.2%
管理	百万円	–	53	–	–	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	百万円	–	6,941	5,491	2,910	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	百万円	224	1,039	298	626	–	–	–	–	–	–	–
従業員数
不動産流通	人	–	–	3,186	3,354	3,506	5,420	5,461	5,707	5,803	6,030	3.9%
戦略投資	人	–	–	–	–	–	339	370	384	718	836	16.4%
管理運営	人	–	–	–	–	–	13,769	14,230	13,435	13,740	12,549	▲8.7%
都市開発	人	–	–	2,506	2,674	2,805	1,060	932	969	957	1,003	4.8%
住宅	人	–	–	200	279	–	–	–	–	–	–	–
管理	人	–	–	7,544	7,981	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	人	–	–	4,385	4,794	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	人	–	–	2,822	2,797	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	人	–	–	728	425	–	–	–	–	–	–	–
セグメント利益率
不動産流通	%	14.1	13.7	12.4	11.8	9.0	11.3	12.9	13.9	14.8	18.0	–
戦略投資	%	–	–	–	–	26.2	22.3	19.6	14.1	4.7	9.4	–
管理運営	%	–	–	–	–	▲2.6	▲0.0	3.8	6.4	7.1	7.8	–
都市開発	%	18.2	19.0	19.8	18.3	13.3	16.1	17.1	14.7	20.4	18.9	–
住宅	%	8.9	6.2	4.4	6.3	–	–	–	–	–	–	–
管理	%	5.8	5.5	5.4	5.1	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	%	8.1	6.0	6.4	3.1	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	%	0.3	0.4	0.8	0.3	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	%	▲4.4	▲6.1	2.4	▲4.4	–	–	–	–	–	–	–
セグメントROA
不動産流通	%	17.9	18.7	15.4	15.0	12.9	12.6	15.1	15.0	17.8	21.0	–
戦略投資	%	–	–	–	–	–	3.5	3.0	2.6	0.7	1.4	–
管理運営	%	–	–	–	–	–	▲0.0	3.0	5.5	5.7	5.9	–
都市開発	%	3.2	3.6	3.4	3.3	2.5	3.1	3.6	3.2	4.1	4.3	–
住宅	%	6.1	4.0	2.4	3.3	–	–	–	–	–	–	–
管理	%	8.8	8.9	8.8	7.6	–	–	–	–	–	–	–
ウェルネス	%	3.1	2.3	3.0	1.3	–	–	–	–	–	–	–
ハンズ	%	0.7	1.1	2.0	0.6	–	–	–	–	–	–	–
次世代・関連	%	▲2.5	▲2.1	0.8	▲1.0	–	–	–	–	–	–	–
出所
資料		有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書	有価証券 報告書
形式		XBRL	XBRL	XBRL	XBRL	XBRL	XBRL	XBRL	XBRL	XBRL	XBRL
書類番号		S100AHC8	S100D5W5	S100G7WR	S100IZDR	S100LQPV	S100OHZR	S100R64J	S100TSX7	S100W5WX	S100YHXW