リロケーション・ジャパン転貸開始（2002年・リログループの決断）

何をなぜ決めたか：借上社宅の転貸事業への進出

概要

2002年4月、リロ・ホールディング傘下のリロケーション・ジャパンが借上社宅の転貸を開始した。自らが賃貸借の当事者となって企業へ転貸し、契約事務と法的リスクを丸ごと引き受ける社宅管理サービスにあたる。

背景

祖業の留守宅管理は転勤者が平均4年で帰任すれば契約が終わり、リロケーション事業の売上高は2002年3月期までの数年間、120億円前後で横這いにとどまっていた。

内容

物件ごとに大家と契約して企業へ一括転貸し、年間補償料と引き換えに解約時の原状回復費を負担する。企業は敷金の差し入れも稟議も不要になり、転勤手続きは社員がインターネット上で完結できる仕組みも用意した。

含意

開始から1年で3,000戸を受託し、リロケーション事業の売上高は2003年3月期に160億円へ増えた。一方で転貸契約が期をまたいだ影響から同期の営業利益は上場以来初めて減り、管理体制の粗さが表面化した。