石塚晴久

石塚晴久氏は20代前半を北海道や長野の料理店での修業に費やし、25歳で東京へ戻ると、高校時代にアルバイトをしていた給食事業会社に入った。その会社で石塚晴久氏が編み出したのが、学校名を看板に掲げる指定学校寮の事業であり、事業は順調に広がった。ところが会社は指定学校寮を自社名の学生会館へ切り替える方針を打ち出し、石塚晴久氏の反対は通らなかった。寮を任せてくれた学校や、学校の寮であることに安心して暮らす寮生とその家族に申し訳ないとの思いから、自ら事業を興すしかないと考えた。

1979年9月、東京都葛飾区に共立メンテナンスを設立した。最初の営業は同年10月に千葉県松戸市で始めた受託給食で、1980年4月には東京・神奈川地区で学生寮事業に参入した。1980年に新小岩、向ヶ丘、武蔵小杉、百合ヶ丘、高津の5か所に学生寮を開設し、設立から5、6年目までは学生寮の経営を事業の主体とした。顧客を学生に絞り、しかも学生を個別に募るのではなく学校単位で契約を取ったことを、石塚晴久氏は成功の要因に挙げている。寮には寮長から食事や清掃の担当まで自社の人員を常駐させ、前の会社で得た経験を運営の基本に据えた。

経営の基盤が固まった1985年、企業が自前で社員寮を建てて運営するのは難しいと判断し、法人と契約する社員寮の事業に参入した。仕組みは、遊休地を持つ地主に金融機関を紹介して寮を建ててもらい、同社が一括で借り上げて管理と運営を担い、企業へは必要な室数だけ貸すというものである。学生寮の運営を通じて早くから金融機関との関係を深めており、その経路から土地の情報が数多く入ったことが展開を支えた。「ドーミー」と名付けた社員寮は、1985年の2か所を手始めに、1986年に7か所、1987年に11か所、1988年に19か所を開設した。物件を買う資金がなかったから所有者の物件を借りて運営しただけだと石塚晴久氏は語るが、資産を持たないこの形が、バブル崩壊後の資産価値の低下を免れる結果となった。

寮で培った食事と管理の手法を足場に、1987年5月に千葉県で外食事業を始め、1993年7月に長野県でドーミーヴィラ事業、同年8月に埼玉県でビジネスホテルのドーミーイン事業に参入した。石塚晴久氏は生活のベースキャンプを提供するとの方針を掲げ、寮のほかに保養所やビジネスホテル、外食へと事業を拡大した。1994年9月に日本証券業協会へ店頭登録し、1996年12月には東京地区で高齢者向けのシニアライフ事業を始めた。1999年3月に東京証券取引所市場第二部へ上場し、2001年3月には日産ビルネットの株式をすべて取得して子会社とした。