セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移
セグメント売上高単位：億円
FY05-FY09アパート建築請負事業賃貸事業ホテルリゾート関連事業その他事業住宅等不動産販売事業
FY10賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業住宅等不動産販売事業その他
FY11賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY12-FY13賃貸事業建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY14-FY18シルバー事業ホテルリゾート・その他事業賃貸事業開発事業
FY19-FY25その他事業シルバー事業賃貸事業
セグメント利益単位：億円
FY05-FY09アパート建築請負事業賃貸事業ホテルリゾート関連事業その他事業住宅等不動産販売事業
FY10賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業住宅等不動産販売事業その他
FY11賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY12-FY13賃貸事業建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY14-FY18シルバー事業ホテルリゾート・その他事業賃貸事業開発事業
FY19-FY25その他事業シルバー事業賃貸事業
セグメント利益率単位：%
FY05-FY09アパート建築請負事業賃貸事業ホテルリゾート関連事業その他事業住宅等不動産販売事業
FY10賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業住宅等不動産販売事業その他
FY11賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY12-FY13賃貸事業建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY14-FY18シルバー事業ホテルリゾート・その他事業賃貸事業開発事業
FY19-FY25その他事業シルバー事業賃貸事業
セグメント投下資本利益率単位：%
FY05-FY09アパート建築請負事業賃貸事業ホテルリゾート関連事業その他事業住宅等不動産販売事業
FY10賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業住宅等不動産販売事業その他
FY11賃貸事業アパート建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY12-FY13賃貸事業建築請負事業ホテルリゾート関連事業シルバー事業その他
FY14-FY18シルバー事業ホテルリゾート・その他事業賃貸事業開発事業
FY19-FY25その他事業シルバー事業賃貸事業
レオパレス21のセグメント変遷
FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
賃貸事業▾
セグメント売上高億円
2,497
2,772
3,027
3,346
3,423
3,566
3,803
3,836
3,888
3,993
4,106
4,213
4,355
4,264
4,127
3,920
3,830
3,914
4,075
4,169
4,296
セグメント利益億円
81
70
30
-15
-479
-301
52
87
156
205
228
230
261
150
-260
-194
77
169
304
381
443
セグメント資産億円
1,839
2,076
2,131
2,147
1,832
1,563
1,317
1,077
983
962
1,000
1,216
1,124
968
863
718
634
566
540
514
566
その他事業▾
セグメント売上高億円
121
312
366
224
96
62
25
11
11
12
12
15
セグメント利益億円
-4
11
6
-22
-34
-10
-16
-17
-27
-24
-26
-27
セグメント資産億円
205
404
612
177
100
275
209
214
228
230
278
238
ホテルリゾート関連事業▸
アパート建築請負事業▸
住宅等不動産販売事業▸
その他▸
シルバー事業▾
セグメント売上高億円
88
95
102
106
108
115
128
139
146
145
143
139
140
137
137
セグメント利益億円
-9
-7
-6
-6
-14
-17
-16
-8
-5
-7
-8
-12
-6
-8
-11
セグメント資産億円
23
22
24
24
27
29
36
36
35
36
33
41
42
38
39
建築請負事業▸
ホテルリゾート・その他事業▸
開発事業▸
レオパレス21のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載
2006年3月期〜2010年3月期
アパート建築請負事業
- 個人土地所有者向けアパート建築工事の請負事業で、外部売上1,952億円を計上したグループの主力受注。
- サブリース契約とセットの「レオパレス商法」が中核で、相続税対策・節税ニーズを取り込み全国の土地オーナー向けに展開。
賃貸事業
- アパート等の賃貸・管理、賃貸関連諸サービス、営繕工事の事業で、外部売上2,496億円を計上したグループ最大。
- サブリースで一括借上げた物件の入居者賃貸が中核で、単身世帯向け家具家電付きアパートが主力商品。
ホテルリゾート関連事業
- ホテル・リゾート施設の経営、リゾートクラブ会員権販売事業で、外部売上83億円を計上。
- グアム・国内リゾート施設運営を行ったが、減損損失471億円計上等不振として推移した。
その他事業
- 不動産担保貸付等の金融業、住宅等不動産販売、ブロードバンド事業、シルバー事業を含む小規模事業群で、外部売上121億円を計上。
- 賃貸入居者向け付帯サービスを束ねた補完事業群で、金融・通信・介護を一括計上する。
住宅等不動産販売事業準備中
2011年3月期
賃貸事業準備中
アパート建築請負事業準備中
ホテルリゾート関連事業準備中
住宅等不動産販売事業準備中
その他準備中
2012年3月期
賃貸事業準備中
アパート建築請負事業準備中
ホテルリゾート関連事業準備中
シルバー事業準備中
その他準備中
2013年3月期〜2014年3月期
賃貸事業準備中
建築請負事業準備中
ホテルリゾート関連事業準備中
シルバー事業準備中
その他準備中
2015年3月期〜2019年3月期
シルバー事業
- 介護施設の運営事業で、FY14 外部売上106億円・FY18 外部売上139億円を計上した小規模事業。
- 高齢者向け住居・介護サービス領域への多角化を担い、損益面では恒常的に赤字を計上。
ホテルリゾート・その他事業
- ホテル・リゾート施設の運営事業で、FY14 外部売上89億円・FY15 外部売上114億円を計上した小規模。
- グアム・国内リゾート施設運営が中核で、観光・レジャー需要を取り込む事業領域。
賃貸事業
- アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証、社宅代行等の事業で、FY14 外部売上3,993億円・FY18 外部売上4,263億円とグループ最大。
- サブリース契約に基づく入居者賃貸が中核で、単身世帯向け家具家電付きアパート57万戸超を運営する。
開発事業
- アパート等の建築工事の請負、太陽光発電システム設備工事の請負事業で、FY14 外部売上613億円・FY16 外部売上803億円を計上。
- 土地オーナー向けの新規受注で、賃貸事業への物件供給を担う一体型ビジネスの上流。2018年の施工不備問題で FY18 売上589億円まで縮小した。
2020年3月期〜2026年3月期
その他事業
- グアムリゾート施設の運営等を含む小規模事業群で、外部売上11億円を計上。
- グアム拠点のリゾートホテル運営が中核で、観光需要回復に依存する事業として推移し、当期セグメント損失26億円を計上。
シルバー事業
- 介護施設の運営事業で、外部売上137億円を計上した小規模。
- 高齢者向け住居・介護サービス領域として継続するが、当期セグメント損失8億円を計上。
賃貸事業
- アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証、社宅代行、太陽光発電、少額短期保険、不動産仲介等の事業で、外部売上4,169億円とグループ売上の97%を占める主力。
- 2018年施工不備問題以降、新規建築請負を停止し既存賃貸物件の運営に専念、サブリース契約に基づく入居者賃貸が中核。