セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移
セグメント売上高単位：億円
FY05-FY22建設事業不動産事業金融事業
FY23-FY25不動産賃貸事業不動産開発事業建設事業金融事業
セグメント利益単位：億円
FY05-FY22建設事業不動産事業金融事業
FY23-FY25不動産賃貸事業不動産開発事業建設事業金融事業
セグメント利益率単位：%
FY05-FY22建設事業不動産事業金融事業
FY23-FY25不動産賃貸事業不動産開発事業建設事業金融事業
セグメント投下資本利益率単位：%
FY05-FY22建設事業不動産事業金融事業
FY23-FY25不動産賃貸事業不動産開発事業建設事業金融事業
大東建託のセグメント変遷
FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
建設事業▾
セグメント売上高億円
4,199
4,413
4,400
4,696
4,378
4,302
4,686
4,895
5,454
5,892
5,954
6,239
6,276
6,098
5,511
4,017
4,328
4,596
4,924
5,410
5,443
セグメント利益億円
665
727
708
738
783
872
884
834
869
853
902
1,091
1,091
957
774
326
353
213
289
471
451
セグメント資産億円
682
594
633
866
781
841
836
809
949
1,036
1,056
1,159
1,290
1,347
1,315
1,005
1,189
1,250
1,142
1,130
1,232
金融事業▾
セグメント売上高億円
15
15
15
18
40
39
42
42
44
48
56
67
73
80
92
100
100
108
116
122
128
セグメント利益億円
10
10
8
10
18
16
17
18
19
20
21
24
31
34
37
56
46
44
62
67
64
セグメント資産億円
570
506
643
745
766
680
529
459
488
591
652
698
740
1,030
1,399
1,368
1,354
1,332
1,511
1,766
2,258
不動産事業▸
不動産賃貸事業▾
セグメント売上高億円
11,292
11,647
12,031
セグメント利益億円
820
803
856
セグメント資産億円
3,849
3,842
3,861
不動産開発事業▾
セグメント売上高億円
311
513
1,471
セグメント利益億円
21
52
185
セグメント資産億円
628
2,267
3,257
大東建託のセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載
2006年3月期〜2023年3月期
建設事業準備中
不動産事業準備中
金融事業準備中
2024年3月期〜2026年3月期
不動産賃貸事業
- 大東建託パートナーズによる賃貸経営受託システム下の一括借上・賃貸・仲介、入居者保証受託、不動産管理を担う事業で、FY24連結売上1,164,672百万円・売上比約63%でグループ最大。
- 一括借上事業収入1,036,985百万円を中心としたストック型収益が安定的に積み上がる。FY23より従来の「不動産事業」を賃貸と開発に分割した新セグメント。
不動産開発事業
- 大東建託アセットソリューションによる収益不動産の買取リノベ再販・開発販売、インヴァランスによる投資マンション開発販売事業で、FY24連結売上51,329百万円・売上比約3%。
- FY23の不動産開発事業拡大に伴い従来の不動産事業から独立した新規報告セグメントで、2025年3月のアスコット完全子会社化で領域拡大。
建設事業
- 土木・建築その他建設工事全般に関する事業で、賃貸アパート・マンションの建築請負が中核。FY24連結売上540,975百万円・売上比約29%を計上。
- 完成工事高576,303百万円のうち建設事業が94%を占め、グループの工事受注基盤を担う。
金融事業
- 施主が金融機関から長期融資を受けるまでの建築資金つなぎ融資・保険代理など金融事業で、FY24連結売上12,182百万円・売上比0.7%。
- 保険事業収入9,729百万円が中核を構成し、建設事業の受注プロセスを金融面で補完する。