セグメント情報 — 事業構成の変遷 各事業の売上・営業利益・利益率の推移
セグメント売上高単位：億円
FY12-FY21戸建住宅事業賃貸住宅事業リフォーム事業不動産フィー事業分譲住宅事業マンション事業都市再開発事業国際事業建築・土木事業
FY22-FY25戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業建築・土木事業賃貸住宅管理事業リフォーム事業開発事業国際事業
セグメント利益単位：億円
FY12-FY21戸建住宅事業賃貸住宅事業リフォーム事業不動産フィー事業分譲住宅事業マンション事業都市再開発事業国際事業建築・土木事業
FY22-FY25戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業建築・土木事業賃貸住宅管理事業リフォーム事業開発事業国際事業
セグメント利益率単位：%
FY12-FY21戸建住宅事業賃貸住宅事業リフォーム事業不動産フィー事業分譲住宅事業マンション事業都市再開発事業国際事業建築・土木事業
FY22-FY25戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業建築・土木事業賃貸住宅管理事業リフォーム事業開発事業国際事業
セグメント投下資本利益率単位：%
FY12-FY21戸建住宅事業賃貸住宅事業リフォーム事業不動産フィー事業分譲住宅事業マンション事業都市再開発事業国際事業建築・土木事業
FY22-FY25戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業建築・土木事業賃貸住宅管理事業リフォーム事業開発事業国際事業
積水ハウスのセグメント変遷
FY04
FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
FY25
戸建住宅事業▾
セグメント売上高億円
4,651
5,177
4,270
3,938
3,831
3,712
3,579
3,910
3,233
3,527
4,764
4,708
4,790
4,788
セグメント利益億円
488
658
489
472
495
480
423
459
322
425
415
411
461
480
セグメント資産億円
760
830
722
642
598
556
574
580
535
538
427
401
436
698
リフォーム事業▾
セグメント売上高億円
1,115
1,250
1,342
1,345
1,335
1,368
1,414
1,527
1,411
1,562
1,659
1,732
1,824
1,867
セグメント利益億円
115
140
150
158
175
198
211
235
205
255
224
235
266
280
セグメント資産億円
102
130
132
146
147
155
168
179
170
176
254
235
254
290
国際事業▾
セグメント売上高億円
548
854
798
895
1,821
3,067
2,460
3,899
3,707
3,889
5,211
5,111
12,785
12,864
セグメント利益億円
42
86
44
-57
252
298
163
446
397
501
739
489
789
391
セグメント資産億円
3,024
4,462
6,316
7,213
8,255
9,293
9,437
9,902
9,237
10,222
12,456
15,140
28,743
29,037
賃貸住宅事業▸
不動産フィー事業▸
分譲住宅事業▸
マンション事業▸
都市再開発事業▸
建築・土木事業▾
セグメント売上高億円
1,210
3,028
2,619
2,550
2,695
3,225
2,983
セグメント利益億円
37
161
151
118
129
152
220
セグメント資産億円
2,186
2,265
2,393
2,384
2,679
2,771
2,734
賃貸・事業用建物事業▾
セグメント売上高億円
5,001
5,190
5,370
5,581
セグメント利益億円
745
780
818
878
セグメント資産億円
400
429
485
630
賃貸住宅管理事業▾
セグメント売上高億円
6,146
6,407
6,807
7,074
セグメント利益億円
476
502
568
690
セグメント資産億円
1,134
921
751
1,141
開発事業▾
セグメント売上高億円
3,862
5,132
5,671
6,702
セグメント利益億円
364
658
703
950
セグメント資産億円
9,863
10,710
11,362
10,743
積水ハウスのセグメント定義 セグメント区分の切り替わりごとに各事業の内容を記載
2013年1月期〜2022年1月期
戸建住宅事業
- 戸建住宅の設計・施工・請負を行う事業で、FY12外部売上4,651億円（連結売上の約26%）を計上。
- 工業化住宅技術を活用した注文住宅が中心で、営業利益488億円。FY11までの旧「工業化住宅請負事業」を細分化した中核として再編。
賃貸住宅事業
- 賃貸住宅、医療介護施設等の設計・施工・請負事業で、FY12外部売上3,037億円（連結売上の約17%）。
- 「シャーメゾン」ブランドを軸とした賃貸住宅供給で、土地所有者向け相続税対策需要を取り込んだ第二の柱。
リフォーム事業
- 住宅の増改築等を行う事業で、FY12外部売上1,115億円（連結売上の約6%）を構成。
- 自社施工住宅のメンテナンス・リノベーション需要を取り込むストック型事業領域。
不動産フィー事業
- 不動産の転貸借・管理・運営・仲介を行う事業で、FY12外部売上3,939億円（連結売上の約22%）を計上する最大事業。
- 積和不動産グループによる賃貸住宅管理を中核とし、ストック型ビジネスとしてFY12時点の最大売上を担った。
分譲住宅事業
- 住宅・宅地の分譲、分譲宅地上に建築する住宅の設計・施工・請負を行う事業で、FY12外部売上1,278億円。
- 連結売上の約7%を構成する分譲住宅領域として、戸建住宅事業を補完。
マンション事業
- マンションの分譲を行う事業で、FY12外部売上525億円（連結売上の約3%）を計上。
- 「グランドメゾン」ブランドを中心とした分譲マンション開発事業。
都市再開発事業
- オフィスビル・商業施設等の開発、保有不動産の管理・運営事業で、FY12外部売上455億円（連結売上の約3%）。
- 都市部での複合再開発と賃貸不動産運営を担う事業領域として、FY14以降の都市再開発で急伸する立ち上げ期。
国際事業
- 海外における戸建住宅請負、分譲住宅・宅地販売、マンション・商業施設等の開発・分譲事業。
- FY12外部売上548億円（連結売上の約3%）で、米国・豪州・中国を中心とした海外展開の立ち上げ期。
建築・土木事業
- 鴻池組グループを主要会社とする事業用建物の建築工事および土木工事の設計・施工請負事業（FY18の鴻池組連結化後にセグメント追加）。
- 旺盛な建設需要を受け、建築一般・土木一般の請負収益を上乗せした非住宅領域の新規セグメント。
2023年1月期〜2026年1月期
戸建住宅事業
- 戸建住宅の設計・施工請負・販売事業で、FY22外部売上4,763億円（連結売上の約13%）、営業利益414億円を計上。
- 「life knit design」「ファミリー スイート」等の高付加価値商品を軸に2nd・3rdレンジの中高級拡販に注力した。
賃貸・事業用建物事業
- 賃貸住宅および事業用建物等の設計・施工請負・販売事業（FY22に旧賃貸住宅事業と都市再開発事業の建築機能を統合）。
- FY22外部売上5,000億円（連結売上の約14%）、営業利益744億円で、「シャーメゾンZEH」やCRE/PRE事業を含む新セグメント。
建築・土木事業
- 鴻池組グループを主要会社とする事業用建物の建築工事および土木工事の設計・施工請負事業。
- FY22外部売上2,550億円（連結売上の約7%）、営業利益118億円で、旺盛な建設需要を受け手持工事が増加。
賃貸住宅管理事業
- 積水ハウス不動産グループによる賃貸住宅の借上・管理業務事業（FY22に旧不動産フィー事業から再編・分離）。
- FY22外部売上6,146億円（連結売上の約17%）、営業利益475億円。「シャーメゾン」管理受託戸数の堅調な増加とDX推進による入居率向上が増収に寄与。
リフォーム事業
- 戸建住宅・賃貸住宅等のリフォーム事業で、FY22外部売上1,659億円（連結売上の約5%）、営業利益224億円。
- 提案型リフォームと断熱改修等の環境型リフォーム強化により受注が好調に推移。
開発事業
- 仲介・不動産事業、マンション事業、都市再開発事業を包括する事業（FY22に旧分譲住宅・マンション・都市再開発を統合再編）。
- FY22外部売上3,862億円（連結売上の約11%）。「グランドメゾン」分譲マンション、都市型賃貸「プライムメゾン」売却、延床数万平米級の複合開発が主軸。
国際事業
- 海外における戸建住宅販売、宅地造成開発、分譲・賃貸マンション開発事業。
- FY22外部売上5,211億円（連結売上の約15%）、営業利益738億円で、米国住宅事業を中核とした海外展開の中核。