沿革・歴史的証言 — 1973〜2025年の年表 経営判断・組織変化と当事者の証言
| 年度 | 売上高 | 純利益 | 年月 | 区分 | 出来事 | 歴史的意義 |
|---|---|---|---|---|---|---|
FY74 1974/3 | 会社設立 | 資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し不動産仲介業を開始 創業期から不動産仲介を中心に営業を開始 | レオパレス21グループの起源。不動産仲介から後の家具付きアパート事業へと発展する母体 | |||
FY81 1981/3 | 新規事業 | 一戸建住宅の分譲販売を開始 仲介業から建売分譲への事業領域拡大 | 不動産販売事業への本格進出。後の住宅供給事業の礎 | |||
FY86 1986/3 | 新規事業 | 都市型アパート「レオパレス２１」の本格的販売開始 家具・家電付き小型アパートという独自業態を市場投入 | コア事業「レオパレス２１」の誕生。単身者向け家具付きアパートという業態を確立し後の急成長の起点となる | |||
組織再編 | ㈱東京ミヤマホームを吸収合併 グループ内住宅会社を統合 | 有価証券報告書 | ||||
FY87 1987/3 | 新規事業 | 賃貸事業部を創設し不動産賃貸事業を本格的開始 サブリース方式による賃貸管理事業へ本格参入 | 賃貸管理・サブリース事業の始動。オーナーから借り上げ入居者に転貸するビジネスモデルを確立 | |||
FY88 1988/3 | 合弁設立海外進出 | グアム現地法人 Miyama Guam Inc.（現 Leopalace Guam Corporation・連結子会社）設立 グアムにおける不動産・宿泊事業の起点 | グアムへの初の海外拠点設立。日本人観光客向け不動産・ホテル事業の海外展開の端緒 | |||
新規事業 | 入居者を会員制にした独自組織「キューブクラブ」を発足し会員募集開始 入居者向けサービス網の構築 | 有価証券報告書 | ||||
FY89 1989/3 | 株式上場 | 社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録 OTC市場への登録による資本市場アクセスの獲得 | 資金調達力の強化。成長投資を支える資本基盤の整備 | |||
FY90 1990/3 | 株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更 | |||||
FY91 1991/3 | 本社新社屋（東京都中野区本町）完成・本社移転 | |||||
FY00 2000/3 | 新規事業 | 家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始 月単位の短期賃貸商品の投入 | 有価証券報告書 | |||
FY01 2001/3 | 株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更 | |||||
FY02 2002/3 | 新規事業 | 当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施 自社アパートをAMとした証券化スキームの導入 | 不動産証券化による資本効率向上。オーナーへの新たな出口を提供し事業拡大を支援 | |||
FY03 2003/3 | IT投資 | 入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始 全戸ブロードバンド接続を付加価値として提供 | 有価証券報告書 | |||
FY04 2004/3 | 株式上場 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場 店頭登録から一部上場へのステップアップ | 東証一部上場により機関投資家の投資対象に。資金調達力と信用力が飛躍的に向上 | |||
FY05 2005/3 | 新規事業 | シルバー事業部を創設しシルバー事業を開始 高齢者向け介護・生活支援事業への参入 | 不動産以外の社会インフラ事業への多角化の第一歩 | |||
FY06 2006/3 | 売上高 4,654億円 | 当期純利益 -166億円 | チャネル改革 | 会員制入居システムを「レオパレス２１ 賃貸システム」に変更 入居者向けサービス体系の刷新 | 有価証券報告書 | |
FY07 2007/3 | 売上高 6,316億円 | 当期純利益 374億円 | 株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更 | |||
組織再編 | ㈱レオパレス・リーシング（現・連結子会社）設立 賃貸仲介子会社の設立 | 有価証券報告書 | ||||
会社設立 | レオパレス損保プランニング㈱（現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社）設立 入居者向け少額短期保険事業の内製化 | 有価証券報告書 | ||||
FY08 2008/3 | 売上高 6,730億円 | 当期純利益 3億円 | 会社設立 | ㈱レオパレス・ファイナンス（現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社）設立 家賃保証子会社の設立 | 有価証券報告書 | |
FY09 2009/3 | 売上高 7,332億円 | 当期純利益 100億円 | ||||
FY10 2010/3 | 売上高 6,204億円 | 当期純利益 -791億円 | 合弁設立海外進出 | レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司（現・連結子会社）設立 中国における法人向け住宅斡旋・コンサルティング拠点の設立 | 中国市場への本格参入。在中日系企業向け社宅・住宅サービスを展開する拠点 | |
会社設立 | ㈱レオパレス・スマイル（現・連結子会社）設立 グループサービス会社の設立 | 有価証券報告書 | ||||
FY11 2011/3 | 売上高 4,844億円 | 当期純利益 -409億円 | チャネル改革 | レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始 FC型パートナー制度の導入による販路拡張 | 有価証券報告書 | |
FY12 2012/3 | 売上高 4,594億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 16億円 | 新規事業 | 太陽光発電システム・アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始 環境・セキュリティ付加価値の提供 | 有価証券報告書 | |
FY13 2013/3 | 売上高 4,543億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 134億円 | 新規事業 | 「お部屋カスタマイズ」（現「my DIY」）スタート 入居者自身による部屋カスタマイズサービスの開始 | 有価証券報告書 | |
会社設立 | ㈱レオパレス・パワー（現・連結子会社）設立 電力小売子会社の設立 | 有価証券報告書 | ||||
合弁設立海外進出 | 韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co. Ltd.設立 | |||||
新規事業 | 「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開 アパートオーナーの屋根を活用した太陽光発電事業 | 有価証券報告書 | ||||
FY14 2014/3 | 売上高 4,709億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 157億円 | 海外進出 | タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO. LTD.設立 | ||
海外進出 | ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO. LTD. 設立 | |||||
会社設立 | ㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）設立 介護・シルバー事業の専担子会社設立 | 有価証券報告書 | ||||
FY15 2015/3 | 売上高 4,832億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 152億円 | 海外進出 | カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co. Ltd.設立 | ||
企業買収 | ㈱もりぞうの株式を取得 木造注文住宅メーカーの子会社化 | 住宅建築事業への事業領域拡大。注文住宅分野への参入 | ||||
FY16 2016/3 | 売上高 5,115億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 196億円 | 海外進出 | フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.設立 フィリピンにおける不動産事業の拠点設立 | 有価証券報告書 | |
海外進出 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty 設立 インドネシアにおける不動産事業の拠点設立 | 有価証券報告書 | ||||
FY17 2017/3 | 売上高 5,205億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 204億円 | 合弁設立海外進出 | シンガポール現地法人 Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.（現・連結子会社）設立 シンガポールを東南アジア事業の統括拠点として設立 | 有価証券報告書 | |
FY18 2018/3 | 売上高 5,308億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 148億円 | IT投資 | 高機能型スマートロック「Leo Lock」を新築全戸に採用 IoT技術を活用した入退室管理の標準装備化 | スマートロック全棟標準化。賃貸住宅のIoT化を先行して推進 | |
FY19 2019/3 | 売上高 5,052億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 -687億円 | ||||
FY20 2020/3 | 売上高 4,336億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 -802億円 | ||||
FY21 2021/3 | 売上高 4,090億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 -237億円 | 事業撤退海外撤退 | ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO. LTD.の全出資持分を譲渡 | ||
FY22 2022/3 | 売上高 3,984億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 119億円 | ||||
FY23 2023/3 | 売上高 4,064億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 198億円 | 株式上場 | 東京証券取引所の市場区分見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行 新市場区分制度の施行に伴う区分変更 | 有価証券報告書 | |
会社設立 | レオパレスグリーンエネルギー㈱（現・持分法適用関連会社）設立 再生可能エネルギー事業を担う関連会社の設立 | 有価証券報告書 | ||||
事業売却海外撤退 | 韓国住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co. Ltd.の全株式を譲渡 | |||||
事業売却 | ㈱もりぞうの全株式を譲渡 木造注文住宅事業から撤退 | ノンコア事業の整理。コア事業であるアパート賃貸管理への経営資源集中を加速 | ||||
組織再編 | シルバー事業の一部について㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）への吸収分割を実施 シルバー事業の子会社への移管 | 有価証券報告書 | ||||
事業撤退海外撤退 | タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO. LTD.の清算を結了 | |||||
事業売却海外撤退 | フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.の全株式を譲渡 フィリピン事業から撤退 | 有価証券報告書 | ||||
FY24 2024/3 | 売上高 4,227億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 421億円 | 海外撤退 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty の清算を結了 インドネシア事業から完全撤退 | 東南アジア全拠点の整理が最終段階へ | |
FY25 2025/3 | 売上高 4,318億円 | 親会社株主に帰属する当期純利益 179億円 | 海外撤退 | カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co. Ltd. の清算を結了 |
- 資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し不動産仲介業を開始
創業期から不動産仲介を中心に営業を開始
レオパレス21グループの起源。不動産仲介から後の家具付きアパート事業へと発展する母体 - 一戸建住宅の分譲販売を開始
仲介業から建売分譲への事業領域拡大
不動産販売事業への本格進出。後の住宅供給事業の礎 - 都市型アパート「レオパレス２１」の本格的販売開始
家具・家電付き小型アパートという独自業態を市場投入
コア事業「レオパレス２１」の誕生。単身者向け家具付きアパートという業態を確立し後の急成長の起点となる - ㈱東京ミヤマホームを吸収合併
グループ内住宅会社を統合
有価証券報告書 - 賃貸事業部を創設し不動産賃貸事業を本格的開始
サブリース方式による賃貸管理事業へ本格参入
賃貸管理・サブリース事業の始動。オーナーから借り上げ入居者に転貸するビジネスモデルを確立 - グアム現地法人 Miyama Guam Inc.（現 Leopalace Guam Corporation・連結子会社）設立
グアムにおける不動産・宿泊事業の起点
グアムへの初の海外拠点設立。日本人観光客向け不動産・ホテル事業の海外展開の端緒 - 入居者を会員制にした独自組織「キューブクラブ」を発足し会員募集開始
入居者向けサービス網の構築
有価証券報告書 - 社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録
OTC市場への登録による資本市場アクセスの獲得
資金調達力の強化。成長投資を支える資本基盤の整備 - 株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
- 本社新社屋（東京都中野区本町）完成・本社移転
- 家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始
月単位の短期賃貸商品の投入
有価証券報告書 - 株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
- 当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施
自社アパートをAMとした証券化スキームの導入
不動産証券化による資本効率向上。オーナーへの新たな出口を提供し事業拡大を支援 - 入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始
全戸ブロードバンド接続を付加価値として提供
有価証券報告書 - 東京証券取引所市場第一部に株式を上場
店頭登録から一部上場へのステップアップ
東証一部上場により機関投資家の投資対象に。資金調達力と信用力が飛躍的に向上 - シルバー事業部を創設しシルバー事業を開始
高齢者向け介護・生活支援事業への参入
不動産以外の社会インフラ事業への多角化の第一歩 - 会員制入居システムを「レオパレス２１ 賃貸システム」に変更
入居者向けサービス体系の刷新
有価証券報告書 - 株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更
- ㈱レオパレス・リーシング（現・連結子会社）設立
賃貸仲介子会社の設立
有価証券報告書 - レオパレス損保プランニング㈱（現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社）設立
入居者向け少額短期保険事業の内製化
有価証券報告書 - ㈱レオパレス・ファイナンス（現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社）設立
家賃保証子会社の設立
有価証券報告書 - レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司（現・連結子会社）設立
中国における法人向け住宅斡旋・コンサルティング拠点の設立
中国市場への本格参入。在中日系企業向け社宅・住宅サービスを展開する拠点 - ㈱レオパレス・スマイル（現・連結子会社）設立
グループサービス会社の設立
有価証券報告書 - レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始
FC型パートナー制度の導入による販路拡張
有価証券報告書 - 太陽光発電システム・アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始
環境・セキュリティ付加価値の提供
有価証券報告書 - 「お部屋カスタマイズ」（現「my DIY」）スタート
入居者自身による部屋カスタマイズサービスの開始
有価証券報告書 - ㈱レオパレス・パワー（現・連結子会社）設立
電力小売子会社の設立
有価証券報告書 - 韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.
Ltd.設立
- 「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開
アパートオーナーの屋根を活用した太陽光発電事業
有価証券報告書 - タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.
LTD.設立
- ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.
LTD. 設立
- ㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）設立
介護・シルバー事業の専担子会社設立
有価証券報告書 - カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.
Ltd.設立
- ㈱もりぞうの株式を取得
木造注文住宅メーカーの子会社化
住宅建築事業への事業領域拡大。注文住宅分野への参入 - フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.設立
フィリピンにおける不動産事業の拠点設立
有価証券報告書 - インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty 設立
インドネシアにおける不動産事業の拠点設立
有価証券報告書 - シンガポール現地法人 Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.（現・連結子会社）設立
シンガポールを東南アジア事業の統括拠点として設立
有価証券報告書 - 高機能型スマートロック「Leo Lock」を新築全戸に採用
IoT技術を活用した入退室管理の標準装備化
スマートロック全棟標準化。賃貸住宅のIoT化を先行して推進 - ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.
LTD.の全出資持分を譲渡
- 東京証券取引所の市場区分見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行
新市場区分制度の施行に伴う区分変更
有価証券報告書 - レオパレスグリーンエネルギー㈱（現・持分法適用関連会社）設立
再生可能エネルギー事業を担う関連会社の設立
有価証券報告書 - 韓国住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.
Ltd.の全株式を譲渡
- ㈱もりぞうの全株式を譲渡
木造注文住宅事業から撤退
ノンコア事業の整理。コア事業であるアパート賃貸管理への経営資源集中を加速 - シルバー事業の一部について㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）への吸収分割を実施
シルバー事業の子会社への移管
有価証券報告書 - タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.
LTD.の清算を結了
- フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.の全株式を譲渡
フィリピン事業から撤退
有価証券報告書 - インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty の清算を結了
インドネシア事業から完全撤退
東南アジア全拠点の整理が最終段階へ - カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.
Ltd. の清算を結了
参考文献・出所
有価証券報告書
国土交通省・外部調査委員会調査報告書 2019/5/29
日本経済新聞 2019/5/29
楽待 2019/4/8
日刊工業新聞 2019/5/13
フォートレス向け第三者割当公表 2020/9/30
賃貸住宅新聞オンライン 2022年4月19日
週刊東洋経済プラス 2021/4/15
北海道新聞 2024年3月10日
New Growth 2028（2025年5月9日策定）