トーセイのセグメント別売上高・利益の推移

更新：

2025年11月期のセグメント全科目

セグメント売上高の構成比

不動産再生事業39150.4百万円（構成比40%）
不動産開発事業23068.2百万円（構成比24%）
不動産賃貸事業9138.8百万円（構成比9%）
不動産ファンド・コンサルティング事業9097.4百万円（構成比9%）
不動産管理事業9052.6百万円（構成比9%）
ホテル事業7178.3百万円（構成比7%）

セグメント売上・利益・資産等の状況

科目単位不動産再生事業不動産開発事業不動産賃貸事業不動産ファンド・コンサルティング事業不動産管理事業ホテル事業報告セグメント計調整額連結
売上高百万円39,150.3923,068.29,138.819,097.49,052.617,178.2596,685.66-1,996.6894,688.97
構成比％40.5%23.9%9.5%9.4%9.4%7.4%100.0%——
セグメント利益百万円6,324.185,730.414,938.215,471.031,168.352,809.0126,441.19-4,104.2322,336.97
利益率％16.2%24.8%54.0%60.1%12.9%39.1%27.3%—23.6%
セグメント資産百万円n/an/an/an/an/an/an/an/a307,427.47
減価償却費百万円108.9444.18531.6747.29136.83569.91,438.81236.83n/a
減損損失百万円n/an/an/an/an/an/an/an/an/a
従業員数人1347028192187147758n/a875
ROA％n/an/an/an/an/an/an/a—7.3%

※ 開示の無い指標は n/a と書く（0 ではない）

出所
有価証券報告書
セグメント売上高10区分 ／ 21期

セグメント売上高

2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円

  • 不動産再生事業現区分2018/11〜
  • 不動産開発事業現区分2005/11〜
  • 不動産管理事業現区分2005/11〜
  • 不動産賃貸事業現区分2005/11〜
  • 不動産ファンド・コンサルティング事業現区分2012/11〜
  • ホテル事業現区分2019/11〜
  • 不動産流動化事業旧区分〜2017/11
  • その他旧区分〜2018/11
  • オルタナティブインベストメント事業旧区分〜2015/11
  • 不動産ファンド事業旧区分〜2011/11
決算期現区分旧区分
不動産再生事業不動産開発事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産ファンド・コンサルティング事業ホテル事業不動産流動化事業その他オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業
百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円
2025年11月期39,150.3923,068.29,052.619,138.819,097.47,178.25n/an/an/an/a
2024年11月期37,221.7716,659.828,647.228,200.986,863.146,329.01n/an/an/an/a
2023年11月期47,535.457,246.887,796.066,817.867,384.44,180.67n/an/an/an/a
2022年11月期37,477.0713,792.767,546.726,240.185,460.851,936.45n/an/an/an/a
2021年11月期33,587.0811,962.686,613.365,567.884,956.64555.83n/an/an/an/a
2020年11月期31,154.2216,171.25,928.565,859.285,759.01438.67n/an/an/an/a
2019年11月期31,012.0314,346.345,888.285,993.83,773.21,089.41n/an/an/an/a
2018年11月期34,793.5813,261.65,232.155,979.123,038.61n/an/a557.76n/an/a
2017年11月期n/a5,197.323,330.556,194.852,763.39n/a40,268.190.02n/an/a
2016年11月期n/a13,138.722,944.465,282.132,302.73n/a25,809.87340.2n/an/a
2015年11月期n/a6,605.963,069.744,084.892,339.18n/a25,986.13n/a921.07n/a
2014年11月期n/a6,112.582,943.854,153.42949.44n/a34,743.81n/a1,078.46n/a
2013年11月期n/a16,347.73,160.312,647.151,398.24n/a11,098.02n/a418.92n/a
2012年11月期n/a10,985.273,156.592,455.29776.72n/a5,980.18n/a841.75n/a
2011年11月期n/a5,2563,4252,460n/an/a12,041n/a1811,396
2010年11月期n/a11,6822,7362,587n/an/a8,149n/a1711,125
2009年11月期n/a16,5562,6333,398n/an/a9,962n/a183897
2008年11月期n/a4,0302,5133,483n/an/a39,035n/a1,113868
2007年11月期n/a8,7822,2383,375n/an/a24,310n/a2601,119
2006年11月期n/a3,8431,6711,836n/an/a15,650n/a3361,405
2005年11月期n/a4,4675621,645n/an/a10,400n/a220349
出所
有価証券報告書
セグメント利益11区分 ／ 21期

セグメント利益

2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円

  • 不動産再生事業現区分2018/11〜
  • 不動産開発事業現区分2005/11〜
  • 不動産管理事業現区分2005/11〜
  • 不動産賃貸事業現区分2005/11〜
  • 不動産ファンド・コンサルティング事業現区分2012/11〜
  • ホテル事業現区分2019/11〜
  • 不動産流動化事業旧区分〜2017/11
  • その他旧区分〜2018/11
  • 調整額（連結との差）旧区分〜2017/11
  • オルタナティブインベストメント事業旧区分〜2015/11
  • 不動産ファンド事業旧区分〜2011/11
決算期現区分旧区分
不動産再生事業不動産開発事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産ファンド・コンサルティング事業ホテル事業不動産流動化事業その他調整額（連結との差）オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業
百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円
2025年11月期6,324.185,730.411,168.354,938.215,471.032,809.01n/an/an/an/an/a
2024年11月期5,963.384,962.591,039.274,083.883,824.372,206.64n/an/an/an/an/a
2023年11月期8,877.51,036.22813.953,232.114,555.89990.52n/an/an/an/an/a
2022年11月期6,102.22,958.4878.843,041.743,218.18-315.82n/an/an/an/an/a
2021年11月期7,203.841,060.67672.722,700.013,137.61-838.83n/an/an/an/an/a
2020年11月期5,596.95-3,743.4667.652,319.544,193.44-673.15n/an/an/an/an/a
2019年11月期7,754.591,528.59504.042,367.532,365.1199.62n/an/an/an/an/a
2018年11月期6,770.71,487.25453.732,453.491,616.48n/an/a36.19n/an/an/a
2017年11月期n/a-408.74278.222,581.961,273.57n/a7,845.03-74.92-1,661.25n/an/a
2016年11月期n/a3,674.38141.272,389.8951.47n/a4,001.45-17.9-1,860.56n/an/a
2015年11月期n/a534.97146.931,730.11,373.61n/a4,187.85n/a-1,404.3322.8n/a
2014年11月期n/a432.32227.422,414.67174.96n/a3,330.67n/an/a213.95n/a
2013年11月期n/a1,447.32122.261,590.39670n/a1,398.67n/an/a73.02n/a
2012年11月期n/a2,197.55-11.371,340.02181.74n/a273.41n/an/a82.37n/a
2011年11月期n/a-221051,183n/an/a1,892n/an/a-190653
2010年11月期n/a5991211,295n/an/a408n/an/a-57500
2009年11月期n/a6352381,873n/an/a-165n/an/a-144309
2008年11月期n/a-2,1781951,748n/an/a9,040n/an/a101325
2007年11月期n/a8241301,631n/an/a7,286n/an/a132587
2006年11月期n/a514122985n/an/a4,041n/an/a2781,117
2005年11月期n/a54840929n/an/a2,222n/an/a197295
出所
有価証券報告書
セグメント利益率11区分 ／ 21期

セグメント利益率

2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：％

  • 不動産再生事業現区分2018/11〜
  • 不動産開発事業現区分2005/11〜
  • 不動産管理事業現区分2005/11〜
  • 不動産賃貸事業現区分2005/11〜
  • 不動産ファンド・コンサルティング事業現区分2012/11〜
  • ホテル事業現区分2019/11〜
  • 不動産流動化事業旧区分〜2017/11
  • その他旧区分〜2018/11
  • 調整額（連結との差）旧区分
  • オルタナティブインベストメント事業旧区分〜2015/11
  • 不動産ファンド事業旧区分〜2011/11
決算期現区分旧区分
不動産再生事業不動産開発事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産ファンド・コンサルティング事業ホテル事業不動産流動化事業その他調整額（連結との差）オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業全社
％％％％％％％％％％％％
2025年11月期16.2%24.8%12.9%54.0%60.1%39.1%n/an/an/an/an/a27.3%
2024年11月期16.0%29.8%12.0%49.8%55.7%34.9%n/an/an/an/an/a26.3%
2023年11月期18.7%14.3%10.4%47.4%61.7%23.7%n/an/an/an/an/a24.1%
2022年11月期16.3%21.4%11.6%48.7%58.9%-16.3%n/an/an/an/an/a21.9%
2021年11月期21.4%8.9%10.2%48.5%63.3%-150.9%n/an/an/an/an/a22.0%
2020年11月期18.0%-23.1%11.3%39.6%72.8%-153.5%n/an/an/an/an/a12.8%
2019年11月期25.0%10.7%8.6%39.5%62.7%9.1%n/an/an/an/an/a23.5%
2018年11月期19.5%11.2%8.7%41.0%53.2%n/an/a6.5%n/an/an/a20.4%
2017年11月期n/a-7.9%8.4%41.7%46.1%n/a19.5%-374600.0%n/an/an/a17.0%
2016年11月期n/a28.0%4.8%45.2%41.3%n/a15.5%-5.3%n/an/an/a18.6%
2015年11月期n/a8.1%4.8%42.4%58.7%n/a16.1%n/an/a35.0%n/a16.0%
2014年11月期n/a7.1%7.7%58.1%18.4%n/a9.6%n/an/a19.8%n/a13.6%
2013年11月期n/a8.9%3.9%60.1%47.9%n/a12.6%n/an/a17.4%n/a15.1%
2012年11月期n/a20.0%-0.4%54.6%23.4%n/a4.6%n/an/a9.8%n/a16.8%
2011年11月期n/a-0.4%3.1%48.1%n/an/a15.7%n/an/a-105.0%46.8%14.6%
2010年11月期n/a5.1%4.4%50.1%n/an/a5.0%n/an/a-33.3%44.4%10.8%
2009年11月期n/a3.8%9.0%55.1%n/an/a-1.7%n/an/a-78.7%34.4%8.2%
2008年11月期n/a-54.0%7.8%50.2%n/an/a23.2%n/an/a9.1%37.4%18.1%
2007年11月期n/a9.4%5.8%48.3%n/an/a30.0%n/an/a50.8%52.5%26.4%
2006年11月期n/a13.4%7.3%53.6%n/an/a25.8%n/an/a82.7%79.5%28.5%
2005年11月期n/a12.3%7.1%56.5%n/an/a21.4%n/an/a89.5%84.5%24.0%
出所
有価証券報告書
セグメント資産6区分 ／ 21期

セグメント資産

2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円

  • 不動産開発事業旧区分〜2011/11
  • 不動産管理事業旧区分〜2011/11
  • 不動産賃貸事業旧区分〜2011/11
  • 不動産流動化事業旧区分〜2011/11
  • オルタナティブインベストメント事業旧区分〜2011/11
  • 不動産ファンド事業旧区分〜2011/11
決算期旧区分
不動産開発事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産流動化事業オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業
百万円百万円百万円百万円百万円百万円
2025年11月期n/an/an/an/an/an/a
2024年11月期n/an/an/an/an/an/a
2023年11月期n/an/an/an/an/an/a
2022年11月期n/an/an/an/an/an/a
2021年11月期n/an/an/an/an/an/a
2020年11月期n/an/an/an/an/an/a
2019年11月期n/an/an/an/an/an/a
2018年11月期n/an/an/an/an/an/a
2017年11月期n/an/an/an/an/an/a
2016年11月期n/an/an/an/an/an/a
2015年11月期n/an/an/an/an/an/a
2014年11月期n/an/an/an/an/an/a
2013年11月期n/an/an/an/an/an/a
2012年11月期n/an/an/an/an/an/a
2011年11月期13,5631,67013,25819,0482,433856
2010年11月期12,73894214,45922,6572,802400
2009年11月期20,6751,01112,89214,7053,040457
2008年11月期28,1621,31812,64422,9343,500438
2007年11月期20,27674914,43541,7533,914476
2006年11月期17,6006588,65524,2022,839532
2005年11月期12,3003235,22715,6562,017905
出所
有価証券報告書
セグメント減価償却費10区分 ／ 21期

セグメント減価償却費

2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円

  • 不動産再生事業現区分2021/11〜
  • 不動産開発事業現区分2005/11〜
  • 不動産管理事業現区分2005/11〜
  • 不動産賃貸事業現区分2005/11〜
  • 不動産ファンド・コンサルティング事業現区分2012/11〜
  • ホテル事業現区分2019/11〜
  • 不動産流動化事業旧区分〜2005/11
  • その他旧区分〜2018/11
  • オルタナティブインベストメント事業旧区分〜2015/11
  • 不動産ファンド事業旧区分〜2011/11
決算期現区分旧区分
不動産再生事業不動産開発事業不動産管理事業不動産賃貸事業不動産ファンド・コンサルティング事業ホテル事業不動産流動化事業その他オルタナティブインベストメント事業不動産ファンド事業
百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円百万円
2025年11月期108.9444.18136.83531.6747.29569.9n/an/an/an/a
2024年11月期97.544.6128.47493.844596.64n/an/an/an/a
2023年11月期124.4291.5959.42592.6455.22457.83n/an/an/an/a
2022年11月期147.9555.8533.68585.7147.49518.71n/an/an/an/a
2021年11月期5.768.0441.95534.1613.85481.64n/an/an/an/a
2020年11月期n/a13.4963.3779.0323.61272.71n/an/an/an/a
2019年11月期n/a5.2927.06551.1110.79232.53n/an/an/an/a
2018年11月期n/a5.0423.39489.611.67n/an/a42.39n/an/a
2017年11月期n/a5.7223.2298.3116.74n/an/a0.68n/an/a
2016年11月期n/a5.8222.25235.317.81n/an/a6.68n/an/a
2015年11月期n/an/a14.97145.314.65n/an/an/a11.14n/a
2014年11月期n/an/a8.12126.44.51n/an/an/a10.32n/a
2013年11月期n/an/a10.68102.24.21n/an/an/a14.51n/a
2012年11月期n/an/a19.7294.025.42n/an/an/a15.82n/a
2011年11月期n/an/a25254n/an/an/an/a172
2010年11月期n/an/a16286n/an/an/an/a172
2009年11月期n/an/a12342n/an/an/an/a122
2008年11月期n/an/an/a386n/an/an/an/a243
2007年11月期n/an/an/a395n/an/an/an/a74
2006年11月期n/an/an/a168n/an/an/an/a01
2005年11月期n/a10150n/an/a1n/an/a0
出所
有価証券報告書
セグメント減損損失1区分 ／ 21期

セグメント減損損失

2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円

  • 不動産賃貸事業旧区分〜2008/11
決算期旧区分
不動産賃貸事業
百万円
2025年11月期n/a
2024年11月期n/a
2023年11月期n/a
2022年11月期n/a
2021年11月期n/a
2020年11月期n/a
2019年11月期n/a
2018年11月期n/a
2017年11月期n/a
2016年11月期n/a
2015年11月期n/a
2014年11月期n/a
2013年11月期n/a
2012年11月期n/a
2011年11月期n/a
2010年11月期n/a
2009年11月期n/a
2008年11月期175
2007年11月期n/a
2006年11月期n/a
2005年11月期n/a
出所
有価証券報告書

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最終改定: 2026年10月