トーセイ のセグメント別売上高・利益の推移
更新：2026/09/15
2025年11月期のセグメント全科目 セグメント売上高の構成比
不動産再生事業 39150.4 百万円 （構成比40%） 不動産開発事業 23068.2 百万円 （構成比24%） 不動産賃貸事業 9138.8 百万円 （構成比9%） 不動産ファンド・コンサルティング事業 9097.4 百万円 （構成比9%） 不動産管理事業 9052.6 百万円 （構成比9%） ホテル事業 7178.3 百万円 （構成比7%） セグメント売上高 10区分 ／ 21期
セグメント売上高 2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円 不動産再生事業 現区分 2018/11〜 不動産開発事業 現区分 2005/11〜 不動産管理事業 現区分 2005/11〜 不動産賃貸事業 現区分 2005/11〜 不動産ファンド・コンサルティング事業 現区分 2012/11〜 ホテル事業 現区分 2019/11〜 不動産流動化事業 旧区分 〜2017/11 その他 旧区分 〜2017/11 オルタナティブインベストメント事業 旧区分 〜2015/11 不動産ファンド事業 旧区分 〜2011/11 決算期 現区分 旧区分 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 2025年11月期 39,150.39 23,068.2 9,052.61 9,138.81 9,097.4 7,178.25 n/a n/a n/a n/a 2024年11月期 37,221.77 16,659.82 8,647.22 8,200.98 6,863.14 6,329.01 n/a n/a n/a n/a 2023年11月期 47,535.45 7,246.88 7,796.06 6,817.86 7,384.4 4,180.67 n/a n/a n/a n/a 2022年11月期 37,477.07 13,792.76 7,546.72 6,240.18 5,460.85 1,936.45 n/a n/a n/a n/a 2021年11月期 33,587.08 11,962.68 6,613.36 5,567.88 4,956.64 555.83 n/a n/a n/a n/a 2020年11月期 31,154.22 16,171.2 5,928.56 5,859.28 5,759.01 438.67 n/a n/a n/a n/a 2019年11月期 31,012.03 14,346.34 5,888.28 5,993.8 3,773.2 1,089.41 n/a n/a n/a n/a 2018年11月期 34,793.58 13,261.6 5,232.15 5,979.12 3,038.61 n/a n/a n/a n/a n/a 2017年11月期 n/a 5,197.32 3,330.55 6,194.85 2,763.39 n/a 40,268.19 0.02 n/a n/a 2016年11月期 n/a 13,138.72 2,944.46 5,282.13 2,302.73 n/a 25,809.87 340.2 n/a n/a 2015年11月期 n/a 6,605.96 3,069.74 4,084.89 2,339.18 n/a 25,986.13 n/a 921.07 n/a 2014年11月期 n/a 6,112.58 2,943.85 4,153.42 949.44 n/a 34,743.81 n/a 1,078.46 n/a 2013年11月期 n/a 16,347.7 3,160.31 2,647.15 1,398.24 n/a 11,098.02 n/a 418.92 n/a 2012年11月期 n/a 10,985.27 3,156.59 2,455.29 776.72 n/a 5,980.18 n/a 841.75 n/a 2011年11月期 n/a 5,256 3,425 2,460 n/a n/a 12,041 n/a 181 1,396 2010年11月期 n/a 11,682 2,736 2,587 n/a n/a 8,149 n/a 171 1,125 2009年11月期 n/a 16,556 2,633 3,398 n/a n/a 9,962 n/a 183 897 2008年11月期 n/a 4,030 2,513 3,483 n/a n/a 39,035 n/a 1,113 868 2007年11月期 n/a 8,782 2,238 3,375 n/a n/a 24,310 n/a 260 1,119 2006年11月期 n/a 3,843 1,671 1,836 n/a n/a 15,650 n/a 336 1,405 2005年11月期 n/a 4,467 562 1,645 n/a n/a 10,400 n/a 220 349
出所 有価証券報告書 セグメント利益 10区分 ／ 21期
セグメント利益 2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円 不動産再生事業 現区分 2018/11〜 不動産開発事業 現区分 2005/11〜 不動産管理事業 現区分 2005/11〜 不動産賃貸事業 現区分 2005/11〜 不動産ファンド・コンサルティング事業 現区分 2012/11〜 ホテル事業 現区分 2019/11〜 不動産流動化事業 旧区分 〜2017/11 その他 旧区分 〜2017/11 オルタナティブインベストメント事業 旧区分 〜2015/11 不動産ファンド事業 旧区分 〜2011/11 決算期 現区分 旧区分 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 2025年11月期 6,324.18 5,730.41 1,168.35 4,938.21 5,471.03 2,809.01 n/a n/a n/a n/a 2024年11月期 5,963.38 4,962.59 1,039.27 4,083.88 3,824.37 2,206.64 n/a n/a n/a n/a 2023年11月期 8,877.5 1,036.22 813.95 3,232.11 4,555.89 990.52 n/a n/a n/a n/a 2022年11月期 6,102.2 2,958.4 878.84 3,041.74 3,218.18 -315.82 n/a n/a n/a n/a 2021年11月期 7,203.84 1,060.67 672.72 2,700.01 3,137.61 -838.83 n/a n/a n/a n/a 2020年11月期 5,596.95 -3,743.4 667.65 2,319.54 4,193.44 -673.15 n/a n/a n/a n/a 2019年11月期 7,754.59 1,528.59 504.04 2,367.53 2,365.11 99.62 n/a n/a n/a n/a 2018年11月期 6,770.7 1,487.25 453.73 2,453.49 1,616.48 n/a n/a n/a n/a n/a 2017年11月期 n/a -408.74 278.22 2,581.96 1,273.57 n/a 7,845.03 -74.92 n/a n/a 2016年11月期 n/a 3,674.38 141.27 2,389.8 951.47 n/a 4,001.45 -17.9 n/a n/a 2015年11月期 n/a 534.97 146.93 1,730.1 1,373.61 n/a 4,187.85 n/a 322.8 n/a 2014年11月期 n/a 432.32 227.42 2,414.67 174.96 n/a 3,330.67 n/a 213.95 n/a 2013年11月期 n/a 1,447.32 122.26 1,590.39 670 n/a 1,398.67 n/a 73.02 n/a 2012年11月期 n/a 2,197.55 -11.37 1,340.02 181.74 n/a 273.41 n/a 82.37 n/a 2011年11月期 n/a -22 105 1,183 n/a n/a 1,892 n/a -190 653 2010年11月期 n/a 599 121 1,295 n/a n/a 408 n/a -57 500 2009年11月期 n/a 635 238 1,873 n/a n/a -165 n/a -144 309 2008年11月期 n/a -2,178 195 1,748 n/a n/a 9,040 n/a 101 325 2007年11月期 n/a 824 130 1,631 n/a n/a 7,286 n/a 132 587 2006年11月期 n/a 514 122 985 n/a n/a 4,041 n/a 278 1,117 2005年11月期 n/a 548 40 929 n/a n/a 2,222 n/a 197 295
出所 有価証券報告書 セグメント利益率 10区分 ／ 21期
セグメント利益率 2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：％ 不動産再生事業 現区分 2018/11〜 不動産開発事業 現区分 2005/11〜 不動産管理事業 現区分 2005/11〜 不動産賃貸事業 現区分 2005/11〜 不動産ファンド・コンサルティング事業 現区分 2012/11〜 ホテル事業 現区分 2019/11〜 不動産流動化事業 旧区分 〜2017/11 その他 旧区分 〜2017/11 オルタナティブインベストメント事業 旧区分 〜2015/11 不動産ファンド事業 旧区分 〜2011/11 決算期 現区分 旧区分 全社 ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 2025年11月期 16.2% 24.8% 12.9% 54.0% 60.1% 39.1% n/a n/a n/a n/a 27.3% 2024年11月期 16.0% 29.8% 12.0% 49.8% 55.7% 34.9% n/a n/a n/a n/a 26.3% 2023年11月期 18.7% 14.3% 10.4% 47.4% 61.7% 23.7% n/a n/a n/a n/a 24.1% 2022年11月期 16.3% 21.4% 11.6% 48.7% 58.9% -16.3% n/a n/a n/a n/a 21.9% 2021年11月期 21.4% 8.9% 10.2% 48.5% 63.3% -150.9% n/a n/a n/a n/a 22.0% 2020年11月期 18.0% -23.1% 11.3% 39.6% 72.8% -153.5% n/a n/a n/a n/a 12.8% 2019年11月期 25.0% 10.7% 8.6% 39.5% 62.7% 9.1% n/a n/a n/a n/a 23.5% 2018年11月期 19.5% 11.2% 8.7% 41.0% 53.2% n/a n/a n/a n/a n/a 20.5% 2017年11月期 n/a -7.9% 8.4% 41.7% 46.1% n/a 19.5% -374600.0% n/a n/a 19.9% 2016年11月期 n/a 28.0% 4.8% 45.2% 41.3% n/a 15.5% -5.3% n/a n/a 22.4% 2015年11月期 n/a 8.1% 4.8% 42.4% 58.7% n/a 16.1% n/a 35.0% n/a 19.3% 2014年11月期 n/a 7.1% 7.7% 58.1% 18.4% n/a 9.6% n/a 19.8% n/a 13.6% 2013年11月期 n/a 8.9% 3.9% 60.1% 47.9% n/a 12.6% n/a 17.4% n/a 15.1% 2012年11月期 n/a 20.0% -0.4% 54.6% 23.4% n/a 4.6% n/a 9.8% n/a 16.8% 2011年11月期 n/a -0.4% 3.1% 48.1% n/a n/a 15.7% n/a -105.0% 46.8% 14.6% 2010年11月期 n/a 5.1% 4.4% 50.1% n/a n/a 5.0% n/a -33.3% 44.4% 10.8% 2009年11月期 n/a 3.8% 9.0% 55.1% n/a n/a -1.7% n/a -78.7% 34.4% 8.2% 2008年11月期 n/a -54.0% 7.8% 50.2% n/a n/a 23.2% n/a 9.1% 37.4% 18.1% 2007年11月期 n/a 9.4% 5.8% 48.3% n/a n/a 30.0% n/a 50.8% 52.5% 26.4% 2006年11月期 n/a 13.4% 7.3% 53.6% n/a n/a 25.8% n/a 82.7% 79.5% 28.5% 2005年11月期 n/a 12.3% 7.1% 56.5% n/a n/a 21.4% n/a 89.5% 84.5% 24.0%
出所 有価証券報告書 セグメント資産 6区分 ／ 21期
セグメント資産 2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円 不動産開発事業 旧区分 〜2011/11 不動産管理事業 旧区分 〜2011/11 不動産賃貸事業 旧区分 〜2011/11 不動産流動化事業 旧区分 〜2011/11 オルタナティブインベストメント事業 旧区分 〜2011/11 不動産ファンド事業 旧区分 〜2011/11 決算期 旧区分 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 2025年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2024年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2023年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2022年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2021年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2020年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2019年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2018年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2017年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2016年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2015年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2014年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2013年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2012年11月期 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2011年11月期 13,563 1,670 13,258 19,048 2,433 856 2010年11月期 12,738 942 14,459 22,657 2,802 400 2009年11月期 20,675 1,011 12,892 14,705 3,040 457 2008年11月期 28,162 1,318 12,644 22,934 3,500 438 2007年11月期 20,276 749 14,435 41,753 3,914 476 2006年11月期 17,600 658 8,655 24,202 2,839 532 2005年11月期 12,300 323 5,227 15,656 2,017 905
出所 有価証券報告書 セグメント減価償却費 10区分 ／ 21期
セグメント減価償却費 2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円 不動産再生事業 現区分 2021/11〜 不動産開発事業 現区分 2005/11〜 不動産管理事業 現区分 2005/11〜 不動産賃貸事業 現区分 2005/11〜 不動産ファンド・コンサルティング事業 現区分 2012/11〜 ホテル事業 現区分 2019/11〜 不動産流動化事業 旧区分 〜2005/11 その他 旧区分 〜2017/11 オルタナティブインベストメント事業 旧区分 〜2015/11 不動産ファンド事業 旧区分 〜2011/11 決算期 現区分 旧区分 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 2025年11月期 108.94 44.18 136.83 531.67 47.29 569.9 n/a n/a n/a n/a 2024年11月期 97.5 44.6 128.47 493.8 44 596.64 n/a n/a n/a n/a 2023年11月期 124.42 91.59 59.42 592.64 55.22 457.83 n/a n/a n/a n/a 2022年11月期 147.95 55.85 33.68 585.71 47.49 518.71 n/a n/a n/a n/a 2021年11月期 5.76 8.04 41.95 534.16 13.85 481.64 n/a n/a n/a n/a 2020年11月期 n/a 13.49 63.3 779.03 23.61 272.71 n/a n/a n/a n/a 2019年11月期 n/a 5.29 27.06 551.11 10.79 232.53 n/a n/a n/a n/a 2018年11月期 n/a 5.04 23.39 489.6 11.67 n/a n/a n/a n/a n/a 2017年11月期 n/a 5.72 23.2 298.31 16.74 n/a n/a 0.68 n/a n/a 2016年11月期 n/a 5.82 22.25 235.3 17.81 n/a n/a 6.68 n/a n/a 2015年11月期 n/a n/a 14.97 145.31 4.65 n/a n/a n/a 11.14 n/a 2014年11月期 n/a n/a 8.12 126.4 4.51 n/a n/a n/a 10.32 n/a 2013年11月期 n/a n/a 10.68 102.2 4.21 n/a n/a n/a 14.51 n/a 2012年11月期 n/a n/a 19.72 94.02 5.42 n/a n/a n/a 15.82 n/a 2011年11月期 n/a n/a 25 254 n/a n/a n/a n/a 17 2 2010年11月期 n/a n/a 16 286 n/a n/a n/a n/a 17 2 2009年11月期 n/a n/a 12 342 n/a n/a n/a n/a 12 2 2008年11月期 n/a n/a n/a 386 n/a n/a n/a n/a 24 3 2007年11月期 n/a n/a n/a 395 n/a n/a n/a n/a 7 4 2006年11月期 n/a n/a n/a 168 n/a n/a n/a n/a 0 1 2005年11月期 n/a 1 0 150 n/a n/a 1 n/a n/a 0
出所 有価証券報告書 セグメント減損損失 1区分 ／ 21期
セグメント減損損失 2005年11月期〜2025年11月期 | 単位：百万円 決算期 旧区分 百万円 2025年11月期 n/a 2024年11月期 n/a 2023年11月期 n/a 2022年11月期 n/a 2021年11月期 n/a 2020年11月期 n/a 2019年11月期 n/a 2018年11月期 n/a 2017年11月期 n/a 2016年11月期 n/a 2015年11月期 n/a 2014年11月期 n/a 2013年11月期 n/a 2012年11月期 n/a 2011年11月期 n/a 2010年11月期 n/a 2009年11月期 n/a 2008年11月期 175 2007年11月期 n/a 2006年11月期 n/a 2005年11月期 n/a
出所 有価証券報告書