西川弘典 東急不動産ホールディングス・社長 現任
- 2031年3月期に連結営業利益1,500億円を掲げ、総合デベロッパーから資本効率型不動産企業への転換を主導した経営者である。
- FY23決算説明会で2031年3月期の連結営業利益1,500億円を長期目標として提示（FY23営業利益1,202億円、FY24予想1,300億円）、「広域渋谷圏」を最重要テーマに据えスタートアップ集積・MIT連携・ラボ整備で街全体の生産性を収益源化
- ROE目標を9〜10%水準に引き上げ、資産積み上げ型から回収・再投資の速度で稼ぐ構造へ転換、オフィス保有物件の95%を東京都心4区に集中させ賃料増額改定7〜8%の余地を確保
- 「Shibuya Sakura Stage」に象徴される他人資本活用モデルを資本政策の軸に据え、重点立地と非重点物件の持分差別化を進めた経営姿勢を示した。
- 渋谷など重点エリアは自社持分50%以上を保有原則、それ以外は段階売却モデルで持分比率を柔軟化、FY26までの竣工予定物件の約7割で建築工事契約を締結済みで建築費高騰を渋谷の賃料上昇で吸収
- 開発・賃貸・売却を組み合わせた回収サイクルで事業効率と利益成長を同時追求、ランドバンクの約61%を再開発案件で構成し長期利益源として位置づけ、再エネ事業はFY25に新規稼働で10億円増益を見込む
西川弘典氏の在任プロフィール 主要指標と職歴
社長就任前年度 2018 年度 2019年3月期
直近年度 2024 年度 2025年3月期
在任期間 6 年 在任中
出自 東急不動産 1982-04入社
社長就任前年齢 60 歳 1958年生まれ
直近時年齢 66 歳 +6歳
社長就任前売上 9,019 億円 FY18
直近時売上 11,503 億円 FY24
売上CAGR +4.1 % 6年・年平均（就任前→直近）
社長就任前売上高営業利益率 8.9 % FY18
直近時売上高営業利益率 12.2 % FY24
在任平均売上高営業利益率 9.5 % 6年平均
社長就任前時価総額 4,746 億円 2019年3月末時点
直近時時価総額 7,198 億円 2025年3月末時点
時価総額変化率 +51.7 % +2,452億円
東急不動産株式会社 入社
東急不動産HD 執行役員
東急不動産株式会社 取締役
東急不動産HD 執行役員
東急不動産HD 専務執行役員 ／ 株式会社東急ハンズ 取締役（現）
東急不動産HD 取締役 専務執行役員
東急不動産HD 取締役 執行役員 ／ 東急不動産株式会社 代表取締役（現）
東急不動産株式会社 代表取締役東急不動産HD 代表取締役社長 社長執行役員（現）
東急不動産株式会社 代表取締役東急不動産HD 代表取締役社長 社長執行役員（現）東急不動産株式会社 取締役会長（現）
西川弘典氏の任期中の業績貢献 就任前年度〜直近年度の主要指標推移
売上高（PL分解） （億円）
営業利益販管費売上原価
利益率（粗利〜営業利益率） （%）
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
利益額（純利益） （億円）
純利益
時価総額推移 （億円） ※各年度末時点
時価総額
ROE推移 （%）
ROE
PBR推移 （倍） ※各年度末時点
PBR
西川弘典氏の任期中のIR資料 公式 IR ページ掲載資料へのリンク
決算説明会資料
| 年度 | 報告資料 |
|---|---|
| FY25 | FY25_kessan_setsumei.pdf 「中期経営計画2030」を発表。リニューアブル・ジャパンを2025年1月に連結子会社化し戦略投資領域を強化。賃貸等不動産の含み益は4,351億円に拡大。期末配当を予想から2.5円増配し年間36.5円、次期は5.5円増配の42.0円計画。 |
| FY24 | FY24_kessan_setsumei.pdf 中計2025の財務目標を2年前倒しで全て達成。フィットネス事業をルネサンスに全株式譲渡し抜本的再構築を完了。次期中計を1年前倒しで2025年5月に公表予定。年間配当31.0円（前期比+7.5円）、累進配当を継続。 |
| FY23 | FY23_kessan_setsumei.pdf 抜本的な再構築が必要と位置付けた事業の構造改革が完了し新たな段階へ移行。ハンズ譲渡・ゴルフ場譲渡・スキー場譲渡・北和建設譲渡、フィットネス事業は業界大手との資本提携で再構築。期末配当を4.5円増配し年間23.5円。 |
アニュアルレポート / 統合報告書
| 年度 | 経営の振り返り | 報告資料 |
|---|---|---|
| FY26 | — | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2025/ja/integrated_report_2025_all.pdf?20260216 |
| FY25 | 長期ビジョン「GROUP VISION 2030」（WE ARE GREEN）を軸に、中長期成長戦略・サステナブル経営の全体像を提示。中計2025の進捗と次期中計策定に向けた論点整理。事業セグメント別戦略と価値創造基盤を体系化。 | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2024/ja/integrated_report_2024_all.pdf?20241029 |
| FY24 | 「WE ARE GREEN」スローガンを刷新し、中長期成長戦略・事業セグメント別戦略を再構成。サステナビリティと成長を両軸に据える経営像を提示。情報開示体系を統合報告書とサステナビリティサイトに整理。 | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2023/ja/integrated_report_2023_all.pdf?230912 |
| FY23 | 長期ビジョン実現に向けた長期経営方針・中期経営計画を統合報告書として体系化。サステナブル経営の全体像とマテリアリティ特定プロセスを開示し、財務・非財務情報を国際統合報告フレームワーク準拠で発信。 | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2022/ja/integrated_report_2022_all.pdf |
| FY22 | 長期ビジョン「GROUP VISION 2030」を発表初年度の総括。サステナブルな社会と成長を価値創造ストーリーの軸に据える。中期経営計画の達成状況を共有し、グループ経営によるサステナブルな成長フェーズへの移行を明示。 | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2021/ja/integrated_report_2021_all.pdf |
| FY21 | — | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2020/ja/integrated_report_2020_all.pdf |
| FY20 | — | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2019/ja/integrated_report_2019_all.pdf |
| FY19 | — | 統合報告書 https://tokyu-fudosan-hd-csr.disclosure.site/pdf/reports/2018/ja/integrated_report_2018_all.pdf |