| CF | 2008/3 | 2009/3 | 2010/3 | 2011/3 | 2012/3 | 2013/3 | 2014/3 | 2015/3 | 2016/3 | 2017/3 | 2018/3 | 2019/3 | 2020/3 | 2021/3 | 2022/3 | 2023/3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業CF | 129 | 767 | 607 | 734 | 849 | 943 | 1116 | 1170 | 989 | 872 | 882 | 955 | 1083 | 872 | 1037 | 996 |
| 投資CF | -1200 | -1211 | -438 | -483 | -778 | -682 | -284 | -1023 | -682 | -1365 | -54 | -1868 | -1882 | -1221 | -2169 | -2486 |
| 財務CF | 1294 | -102 | -125 | 234 | 280 | 84 | -604 | -218 | 780 | 591 | 382 | 775 | 740 | 80 | -67 | 1721 |
1985年に森ビルは大規模再開発の第一弾としてアークヒルズを竣工。オフィス、マンション、ホテルが併設した街を作り上げ、かつての不良住宅地区の付加価値向上に大きく寄与した。
森ビルは大規模再開発を継続するために、麻布台地区(最初は我善坊地区)における再開発交渉を開始。以後、2019年頃までの約30年間にわたって地権者との交渉を通じて、住宅密集地域の再開発を目論む。
森ビルの創業者である森泰吉郎は高齢のために88歳で社長職のまま逝去した。以後、森ビルの経営は森泰吉郎の兄弟に引き継がれる。
終戦直後から虎ノ門で計画されていた大規模道路「東京都市計画道路幹線街路環状第2号線」の開発の見通しが立ったことを受けて、行政で道路の上に高層ビルを建設する計画が持ち上がった。この案件を森ビルが獲得し、虎ノ門ヒルズとして開業した。
2019年に麻布台地区の権利変換計画が認可され、当該地区が着工できる見通しが立った。2023年に森ビルは麻布台地区の再開発を完了する見込みで、超高層ビルが立ち並ぶ予定である。総事業費5800億円。