三井不動産（8801）長期業績データ｜売上高・利益の34ヵ年推移（1992-2025）
戦後から高度経済成長期、そして現在に至るまで、歴史的な業績推移を記載
三井不動産：長期業績の推移（34ヵ年）歴史的な開示資料をもとに作成。詳細は「長期業績を構成するデータの出所」を参照
三井不動産：売上構成比の変化（62ヵ年）三井不動産の事業ポートフォリオの転換を時代別の売上構成比と主要顧客で読み解く
1960年代
三井不動産
1964年9月期単体通期
- 浚渫埋立27億円（43%）
- 建物賃貸22億円（35%）
- 商品不動産売却10億円（16%）
- 土地賃貸1億円（2%）
- その他3億円（5%）
主要顧客
三井銀行、三井信託、三井物産、東洋レーヨン、三井鉱山、三井造船、三井金属鉱業、三井化学、東洋高圧、三井石油化学、旭化成、日本航空、千葉県、大阪府、大分県、岡山県、東京都、横浜市
出所：会社年鑑
1980年代
三井不動産
1985年3月期単体通期
- 分譲事業1,842億円（70%）
- 賃貸事業652億円（25%）
- その他134億円（5%）
出所：会社年鑑
2010年代
三井不動産
2015年3月期連結通期
- 賃貸4,648億円（32%）
- 分譲4,254億円（29%）
- マネジメント3,178億円（22%）
- 三井ホーム2,422億円（17%）
出所：有価証券報告書
2020年代
三井不動産
2025年3月期連結通期
- 賃貸8,723億円（37%）
- 分譲7,581億円（32%）
- マネジメント4,863億円（21%）
- 施設営業2,241億円（10%）
出所：有価証券報告書
三井不動産の業績推移（24ヵ年）：PL・BS・CF連結ベースの売上高・利益・財政状態・キャッシュフロー
売上高分解（原価・販管・営利）単位：億円
売上高営業利益販管費売上原価
売上高利益率（粗利・営利など）単位：%
営業利益率粗利率経常利益率純利益率
特別利益・特別損失単位：億円
特別利益特別損失特別損失（そのほか）特別損失（減損）
営業CF単位：億円
営業CF
投資CF単位：億円
投資CF
財務CF単位：億円
財務CF
自己資本比率・現預金残高単位：%・億円
自己資本比率現預金残高
ROE（自己資本利益率）単位：%
ROE
のれん・無形固定資産単位：億円
無形固定資産
| FY01 | FY02 | FY03 | FY04 | FY05 | FY06 | FY07 | FY08 | FY09 | FY10 | FY11 | FY12 | FY13 | FY14 | FY15 | FY16 | FY17 | FY18 | FY19 | FY20 | FY21 | FY22 | FY23 | FY24 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2002/3 | 2003/3 | 2004/3 | 2005/3 | 2006/3 | 2007/3 | 2008/3 | 2009/3 | 2010/3 | 2011/3 | 2012/3 | 2013/3 | 2014/3 | 2015/3 | 2016/3 | 2017/3 | 2018/3 | 2019/3 | 2020/3 | 2021/3 | 2022/3 | 2023/3 | 2024/3 | 2025/3 | |
| JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | JGAAP 連結 | |
| 売上高億円 | 11,524 | 10,823 | 11,028 | 11,113 | 11,592 | 12,291 | 13,600 | 14,199 | 13,848 | 14,053 | 13,381 | 14,456 | 15,153 | 15,290 | 15,680 | 17,044 | 17,511 | 18,612 | 19,056 | 20,076 | 21,009 | 22,691 | 23,833 | 26,254 |
| 売上原価億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 12,007 | 12,148 | 13,084 | 13,395 | 14,234 | 14,359 | 16,096 | 16,504 | 17,424 | 17,902 | 19,902 |
| 売上総利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,283 | 3,532 | 3,960 | 4,116 | 4,378 | 4,697 | 3,979 | 4,504 | 5,267 | 5,931 | 6,351 |
| 販管費億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,422 | 1,507 | 1,633 | 1,657 | 1,756 | 1,891 | 1,941 | 2,055 | 2,213 | 2,534 | 2,624 |
| 営業利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,861 | 2,025 | 2,327 | 2,459 | 2,621 | 2,806 | 2,038 | 2,450 | 3,054 | 3,397 | 3,727 |
| 経常利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | 1,461 | 939 | 962 | 1,025 | 1,231 | 1,446 | 1,634 | 1,825 | 2,196 | 2,403 | 2,541 | 2,585 | 1,689 | 2,249 | 2,654 | 2,679 | 2,903 |
| 当期純利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | 856 | 601 | 499 | 501 | 595 | 768 | 1,002 | 1,177 | 1,318 | 1,559 | 1,687 | 1,840 | 1,296 | 1,770 | 1,970 | 2,246 | 2,488 |
| 営業利益率% | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 12.2 | 12.9 | 13.7 | 14.0 | 14.1 | 14.7 | 10.2 | 11.7 | 13.5 | 14.3 | 14.2 |
| 粗利率% | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 21.5 | 22.5 | 23.2 | 23.5 | 23.5 | 24.6 | 19.8 | 21.4 | 23.2 | 24.9 | 24.2 |
| 経常利益率% | - | - | - | - | - | - | - | 10.3 | 6.8 | 6.8 | 7.7 | 8.5 | 9.5 | 10.7 | 11.6 | 12.9 | 13.7 | 13.7 | 13.6 | 8.4 | 10.7 | 11.7 | 11.2 | 11.1 |
| 純利益率% | - | - | - | - | - | - | - | 6.0 | 4.3 | 3.6 | 3.7 | 4.1 | 5.1 | 6.6 | 7.5 | 7.7 | 8.9 | 9.1 | 9.7 | 6.5 | 8.4 | 8.7 | 9.4 | 9.5 |
| 特別利益億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 56 | 27 | - | - | 15 | 167 | 773 | 586 | 441 | 662 | 837 |
| 特別損失億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 21 | 39 | - | - | - | - | - | - | 135 | - | - |
| 特別損失（そのほか）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 18 | 76 | 21 | 125 | 147 | 117 | - | - | 0 |
| 特別損失（減損）億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 256 | 80 | 114 | 15 | 396 | 95 | - | - | 109 |
| 営業CF億円 | - | - | - | - | - | - | - | -410 | 844 | 1,851 | 1,482 | 997 | 1,899 | 303 | 322 | 2,274 | 301 | 2,167 | 871 | 1,879 | 2,715 | 2,977 | 2,417 | 5,993 |
| 投資CF億円 | - | - | - | - | - | - | - | -1,416 | -648 | -1,706 | -1,244 | -711 | -441 | -2,616 | -2,397 | -2,016 | -3,655 | -3,889 | -5,328 | -1,310 | -2,101 | -4,220 | -2,870 | -3,220 |
| 財務CF億円 | - | - | - | - | - | - | - | 1,822 | -198 | -204 | -186 | -79 | -1,237 | 2,215 | 2,011 | 151 | 2,892 | 2,312 | 4,678 | -666 | -1,396 | 1,114 | 600 | -2,694 |
| 自己資本比率% | - | - | - | - | - | - | - | 26.6 | 27.2 | 27.0 | 28.4 | 28.1 | 29.1 | 37.0 | 35.9 | 35.8 | 35.1 | 34.5 | 32.6 | 33.0 | 34.1 | 32.8 | 32.8 | 31.9 |
| 現預金残高億円 | - | - | - | - | - | - | - | 628.9 | 627.4 | 566.8 | 617.3 | 1015.9 | 1273.4 | 1189.6 | 1099.7 | 1485.5 | 1007.1 | 1576.8 | 1794.7 | 1877.2 | 1426.8 | 1323.1 | 1792.5 | 1632.7 |
| ROE% | - | - | - | - | - | - | - | 8.6 | 6.0 | 4.9 | 4.6 | 4.8 | 5.8 | 5.3 | 6.1 | 6.6 | 7.1 | 7.2 | 7.6 | 5.1 | 6.3 | 6.8 | 7.2 | 7.9 |
| 無形固定資産億円 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 671 | 668 | 626 | 743 | 702 | 755 | 796 | 723 | 867 | 1,050 | 1,231 |
三井不動産のセグメント別業績推移事業別の売上高・営業利益・利益率
セグメント売上高単位：億円
セグメント利益単位：億円
セグメント利益率単位：%
セグメント投下資本利益率単位：%
三井不動産のセグメント変遷
FY01
FY02
FY03
FY04
FY05
FY06
FY07
FY08
FY09
FY10
FY11
FY12
FY13
FY14
FY15
FY16
FY17
FY18
FY19
FY20
FY21
FY22
FY23
FY24
賃貸▾
セグメント売上高億円
4,310
4,235
4,205
4,417
4,497
4,648
5,092
5,365
5,582
6,033
6,361
6,231
6,682
7,552
8,150
8,723
セグメント利益億円
956
889
957
1,044
1,092
1,079
1,241
1,358
1,383
1,419
1,459
1,208
1,300
1,498
1,678
1,765
セグメント資産億円
22,730
24,275
24,748
26,463
26,704
29,309
31,661
31,789
35,359
37,925
40,560
38,549
40,226
43,925
46,767
52,532
分譲▾
セグメント売上高億円
3,863
4,052
3,214
3,935
4,095
4,254
3,916
4,887
4,996
5,308
5,241
7,147
6,439
6,417
6,276
7,581
セグメント利益億円
125
162
157
231
271
455
445
653
830
980
1,237
1,182
1,383
1,459
1,320
1,429
セグメント資産億円
7,968
7,456
7,533
11,048
11,898
12,882
13,548
15,231
17,309
18,668
21,551
21,510
22,785
24,526
30,618
33,347
マネジメント▾
セグメント売上高億円
2,667
2,779
2,866
2,979
3,142
3,178
3,347
3,477
3,538
4,043
4,215
4,029
4,294
4,459
4,629
4,863
セグメント利益億円
297
321
344
416
499
493
524
538
487
552
557
400
572
634
663
716
セグメント資産億円
2,083
2,071
2,401
2,696
3,011
2,895
3,096
3,425
3,443
3,785
3,638
4,805
6,446
6,512
6,698
4,692
三井ホーム▸
施設営業▾
セグメント売上高億円
1,446
1,945
2,241
セグメント利益億円
-37
263
386
セグメント資産億円
5,156
4,949
5,234