{ "spec_version": "3", "endpoint": "decision", "stock_code": "9020", "company_name": "東日本旅客鉄道", "content_lang": "ja", "meta_lang": "en", "canonical_url": "https://the-shashi.com/tse/9020/decisions/takanawa-gateway-city-2025/", "api_url": "/api/9020/decisions/takanawa-gateway-city-2025.json", "updated": "2026-08-15", "license": "© 2026 Yutaka Sugiura. 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"その用地を、会社は自らの線路際に見いだした。品川駅と田町駅のあいだにあった車両基地を再編し、都心にまとまった跡地を生み出す構想である。将来構想を含めた開発面積は約13万平方メートル、延床面積は約84万5,000平方メートルに及び、2025年のまちびらき段階の敷地面積は約7万4,000平方メートルとされた。山手線に半世紀ぶりの新駅を据え、都心では今世紀最大級とされる規模の再開発に用地を振り向ける絵が描かれた。" } ] } ] }, { "section": "origin", "label": "決断", "subsections": [ { "sub_title": "総事業費約6,000億円の複合開発", "paragraphs": [ { "text": "2020年3月、品川車両基地跡地の一角に、山手線で29番目となる高輪ゲートウェイ駅が開業した。1971年の西日暮里駅以来、約49年ぶりの山手線新駅である。駅の開業は、跡地一帯を都心の複合都市として開発する構想の入口に置かれた。JR東日本はこの品川開発プロジェクト第Ⅰ期に総事業費約6,000億円を投じる計画を示し、オフィス・商業・住宅・ホテル・文化施設を備えた街を、線路際の自社用地に立ち上げる方針を明らかにした。" }, { "text": "開発の旗印には「Global Gateway」が掲げられ、街そのものを「100年先の心豊かなくらしのための実験場」と位置づけた。モビリティ・環境・ヘルスケアを実証の柱に据え、ロボットとの共生や脱炭素、健康長寿の技術を街区で試す構えである。構想は冨田哲郎社長の時代に品川の車両基地再編とともに動き出し、深澤祐二社長がこれを都心最大級の開発として推し進めた。鉄道会社が、線路際の用地でまちづくりそのものを担う判断であった。" } ] }, { "sub_title": "不動産を第3の柱に据える", "paragraphs": [ { "text": 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"この開発の芯にあるのは、鉄道会社が自らの線路際で、まちづくりそのものの担い手になろうとした点にあるとみることができる。発足時に住田正二社長が「主要駅の上空や高架下」と語った限られた自由裁量が、駅ビル・駅ナカの蓄積を経て、都心最大級の複合都市を生む射程にまで届いた。国鉄末期に営業へ縛られていた車両基地の跡地が、山手線の新駅を核とする街へ転じた道のりには、鉄道という装置を不動産という資産へ読み替えていく、この会社なりの一貫した志向がうかがえる。" }, { "text": "ただ、第3の柱として不動産が本当に立つかどうかは、なお先の話である。総事業費約6,000億円という巨費の回収は、まちびらきを終えたいまも始まったばかりで、通勤需要が構造的に細るなかで街の集客と収益がどこまで積み上がるかは見通しにくい。鉄道とその外側の生活サービスという二つの軸のあいだで、高輪の街がどちらの軸をどれだけ担うのか——JR東日本が国鉄の遺産を都心の資産へ変えていく試みは、まだ道半ばにあるとみられる。" } ] } ] } ], "references": [ "日本経済新聞（1987年7月26日）", "東日本旅客鉄道 プレスリリース（高輪ゲートウェイ駅開業・2020年3月）", "東日本旅客鉄道 プレスリリース（2022年4月21日）「高輪ゲートウェイシティ（仮称）のまちづくりについて」", "東日本旅客鉄道 プレスリリース（2024年10月30日）「TAKANAWA GATEWAY CITY まちびらきについて」", "日経クロステック（2025年3月28日）「高輪ゲートウェイシティが開業、JR東日本による『今世紀最大規模の街づくり』」", "TAKANAWA GATEWAY CITY 公式サイト「ABOUT」", "東日本旅客鉄道 有価証券報告書（2019年3月期）", "東日本旅客鉄道 有価証券報告書（2025年3月期）" ], "authored": "2026-07", "last_updated": "2026-07-08" }